停在地下车库,导致汽车泡水该谁负责,分两种情况:
1、管理导致的:如果是因为车库水管漏水、道路施工、窨井、人为等原因,导致业主车辆被水淹、水侵的,物业应当负责赔偿;
2、自然导致的:因自然灾害,如台风、雨涝等极度恶劣气候,造成雨水或外部其它水源灌进地下车库的,物业一般不会赔偿;
无论那种情况,车主都应该找保险公司理赔,保险公司会根据实际损失理赔车主,但切忌不要二次点火更不要移动车辆,报案后等待保险公司勘察人员定损。
根据《民法典》第五百九十条规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
根据《物业管理条例》第四十七条规定:物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作;发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。因物业公司未充分履行法律规定及物业服务合同约定的义务,造成的车水淹受损,物业公司应承担相应赔偿责任。
但法律规定的不可抗力因素:指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹;政府行为,如征收、征用;社会异常事件,如罢工、骚乱三方面。
暴雨属于可预见因素,暴雨来临后导致的后果也是积累性的,因此在地下车库进水导致车辆被淹的事件中,不属于不可抗力。
其次,物业如果尽到了义务,但仍然造成财产受损,则物业履行了合约规定,不属于违约需要赔偿的范围。
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