过户费怎么算

过户费怎么算啊

在日常生活中，房产过户也是大家非常关心的问题，现实生活中也有很多房产过户的案例。比如父母把房产过户给孩子，还有夫妻之间的房产过户，现在也有男女朋友之间的房产过户。对于这些打算房产过户的人来说，可以选择的过户方式都有哪些，哪种过户方式更加划算呢？

比较常见的过户方式有买卖过户、赠予过户和继承过户。下面我们就分别看一下这几种过户方式的过户费用，以及适用的人群有哪些。

第一：买卖过户

买卖过户就是通过房产交易的方式进行过户，其过户费用就按照买卖过户的标准进行收取。

首先是契税：

如果买房是首套住房，90平米以下（含90平米），按照房屋总价1%征收契税，90平米以上按照房屋总价1.5%征收契税；

如果买房是二套改善型住房，90平米以下（含90平米），按照房屋总价1%征收契税；90平米以上按照房屋总价2%征收契税。一线城市和小部分城市除外，如长沙、青岛等城市，这些城市二套改善型住房也按照房屋总价3%征收契税。

如果是三套及以上住房，不管是多少平米的房子，都按照房屋总价3%收取契税。

然后是交易税：

如果房屋产权未超过2年，需要按规定交纳增值税，增值税的征收标准为房屋总价的5.5%，同时因为房子不满五年，也需要交纳个人所得税，个人所得税的交纳标准是房屋差价的20%或者房屋总价的2%。

如果房屋产权超过2年但是未满5年，可以免征增值税，但是个人所得税还需要缴纳，需要交纳房屋差价20%或者房屋总价的2%的个人所得税。

如果房屋产权满五年，同时符合家庭唯一住房，也就是我们经常说得“满五唯一”，免征个人所得税。

契税和交易税就是交易过户最主要的支出，其他方面的支出基本上都可以忽略不计。

第二：赠予过户

赠予过户虽然没有契税、增值税、个人所得税等类型的税，但是赠予过户需要交纳全额契税。虽然国家规定契税的征收标准为3%~5%，但是刚需购房者在实际买房的过程中，都会享受到一定的契税减免，通常刚需买房征收契税的标准为1%或者1.5%，但是如果选择赠予过户的话，就需要承受全额契税，一般按照房屋总价的3%来征收契税。如果房子的总价值为100万，赠予过户需要交纳契税3万元。当然除了契税之外，还需要公证费、印花税等其他费用。

不过赠予过户有一个缺点，如果被赠予人未来出售房产的话，需要额外缴纳20%的差额税，也就是说如果被赠予人未来有卖房的打算，可能要多承担一笔费用。

赠予过户有一点需要注意：只有近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，才会免征营业税和个人所得税，如果赠予人和被赠与人之间没有关系，那么没有办法免除营业税和个人所得税。

第三：继承过户

继承过户应该是费用最低的过户方式，基本上只需要加以手续费、登记费、房产证工本费、印花税等费用，这些费用相对都比较低。

不过如果选择继承过户的话，如果未来想出售房子的话，需要承担比较高的税费。

房屋过户费怎么算

房产过户费的计算如下：

1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

根据相关法律规定，个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

房子过户费要如何算

1、契税：房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；

2、营业税：房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税。房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；

4、个人所得税：房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；

5、印花税：双方各缴纳房款的0.05%；

6、测绘费：缴纳费用：1.36元/平方米。

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过户费怎么算

法律分析：过户费的计算是：3—5％的契税；1%的个人所得税；差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；5元的工本印花税；1.36元/平的测绘费；交易费6元/平方的交易费；80元的工本费。过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

房子过户费怎么算

1、增值税

2016年营改增之后，称增值税。因此具体要看不动产权证办理的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

其中，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。若是个人将购买不足2年的住房对外销售的，则要按照5.6%的税率来交纳。

2、个人所得税

个税的核定计算的方式为：应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)。

一般来说，个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税

一般来说，房屋产权已经满五年的，那么就可以免征土地税。若是未超过产权五年的，则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费

在通常情况下，房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的，有的地方是3元/平方米，有的地方则是6元/平方米。提醒!不同的地区规定不同，故而在买房前一定要咨询了解清楚关于费用的问题。

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最新房产过户费怎么算

过户费就是各种税费的交纳，主要就是契税、营业税和个税。以下是二手房买卖过户的费用：

1、交易税费，营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）

2、 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）。

3、印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

6、.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

7、登记费（工本费） 80元 共有权证:20元

扩展资料：

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

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