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问 房屋维修基金问题
SarahWinner 当物业公司征求使用房屋维修基金维修电梯的意见时，住在一层的住户享受不到电梯的便利，不应该同意使用房屋维修基金。根据国务院2003年颁布的《物业管理条例》第十二条规定，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。按《条例》规定，业主意见通过的形式可以采用集体讨论，也可以采用书面征求意见的形式。在一些较为特殊的情况下，如短时间内无法征集2/3以上业主意见，房屋急需维修，且维修项目确属维修基金使用范围的，也可以采取公示等其他形式先行在维修基金中列支维修费用。房屋维修基金具体使用范围详解：第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围 （一）房屋本体： 拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载 能力。 整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。 玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行） 户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。 （二）公建配套： 1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。 2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。 3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用 三年后，设施自然损坏需修换的。 4 、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。 第二部分 共用设备维修基金使用范围 （一）垂直电梯 1 、机房部分： 1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。 2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。 3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。 4 ）选层器：整体更换。 5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。 2 、井道部分： 1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。 2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。 3 ）导轨：更换变形损坏部件。 4 ）导靴：整体更换。 5 ）曳引钢丝绳：全部更换。 6 ）对重：更换导靴。 7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。 3 、厅站部分： 1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。 2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。 （二）中央空调 1 、空调压缩机部份： 1 ）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵 泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。 2 ）离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。 3 ）螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。 2 、中央空调给水：更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、阀门 、过滤器，修换电机绕组、绝缘。 3 、冷凝器：更换阀门、管道。 4 、蒸发器：更换阀门，修换壳管、盘管。 5 、膨胀阀：更换。 6 、控制系统：更换主控板。 7 、辅助设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及 通风机。 8 、风机盘管：更换风机、盘管。 9 、新风及变风量机组：更换风机、电动机、表冷器、控制箱。 10 、双效溴化锂吸收式机组：更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、 U 型管、换热器、 蒸发器、冷凝器。 11 、通风设备：整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。 （三）锅炉 1 、炉体：整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。 2 、水处理设备：更换水泵，阴、阳离子交换器。 3 、燃煤炉燃烧器：修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。 4 、燃油、燃气炉燃烧器：修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀，油咀。 5 、供热设备：更换分汽缸、换热器。 （四）电气系统 1 、强电： 1 ）高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、 避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。 2 ）变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油 ，修换绕组、绝缘、油枕、散热片。 3 ）低压电器：电动机整机更换（ 5kw 以上），转子、定子绕组修换（ 10kw 以上），更换蓄电池、 不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器（ 100A 以上）、互感器、隔离器、电容器 ，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。 2 、弱电： 1 ）电话通讯：修换各类型程控交换机，更换交接箱、中继箱。 2 ）广播音响：更换全部音箱、扬声器、音响布线。 3 ）电视系统：修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱。 4 ）火灾报警：修换区域报警、集中报警控制器，全部更换探测器、报警器。 5 ）安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周 边防范的远红外探头（ 5 米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。 6 ）综合布线系统：整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器。 （五）消防设备： 1 、 整体更换防火卷帘，更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。 2 、消防给水：修换消防泵，更换泵接合器，整体更换消火栓箱，全部更换喷淋装置，整体翻修水池， 更换Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、阀门。 （六）给排水： 1 、生活给水：整体翻修水池、水箱，更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、阀门，水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。 2 、排水设备：全部更换排水管、水封，整体更换管道，翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井，更换动 力、有源化粪池动力设备。 （七）质量要求： 设备在修复后必须达到完好。按其出厂标准，总体各项性能指标达到原产品标准的 90% 以上，正常运 转能耗不得高于原产品标准的 110% 。必要时，由行业主管部门或技术监督部门进行测试。 【相关法规】减免电梯费没有相关规定 首层住户电梯费只出30% 根据《实行政府指导价管理的电梯运行维护费用标准》，以10层、20层、30层为基准层，区分有人值守和无人值守，分别制定了电梯运行维护费标准。《办法》规定，电梯运行服务首层住户，只需交纳其他楼层住户电梯运行维护费的30%即可。电梯运行维护费可以按栋，也可以按物业管理区域核算。电梯起始层为住户的住宅，每平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积）×30%。此外，还根据不同的楼层有所差别。以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1%，但总的增减不超过5%。
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问 今年金牛座的运气如何呢？
匿名用户 2011年金牛座整体运势 整体运势： 上半年是金牛座较为困苦的时期，由于这时木星运行到金牛座的障碍宫，幸运之神不太眷顾，此时应保持低调，并开始储备自己的实力。 整体来说，金牛座今年将会专注在工作以及健康调理上。如果你身为主管，今年运势并不良好，必须多注意自己的态度，以及下属可能会发生的问题，事必躬亲或许是最好的方法。 今年是你学习同理心的开始，特别从五月起，你将有机会接触许多过去你从来没有接触过的状况，工作到家庭生活，似乎有一种改变的气氛，你的心态与身段都会变得较为柔软。健康上，今年值得多付出些时间来照顾自己。 工作运： 在工作上，金牛依然能够展现独特的行事风格，让人眼睛为之一亮，而且可以靠着不错的职场人际关系，让一整年的事业运势都很顺畅。 对金牛座来说，六月起可以说是大好的幸运年，这时幸运之星木星进入金牛座，运势往上暴冲，使得金牛座整体的运气表现极佳，总算可以扬眉吐气。在这段期间内，金牛座会认识许多新朋友，对各种事物也都充满兴趣，此时可以多多扩展视野，越是扩展知识领域，越能为你带来好运。 金钱运： 二○一一年，金牛座的金钱运势并不好，支出远大过收入，最主要是因为在人际上的开支，以及许多个人事业发展需要有所投资。其实这些并不是无谓的支出，如果将眼光放远点，人际往来的支出也可看做是项投资，未来仍会给你带来回报的，或许这么想，你就会觉得开心点了！ 感情运： 单身的金牛座，前半年几乎没有什么动静，五月中过后，牛儿就该多多给自己寻觅爱情的出路，别守株待兔，爱情是不会自动到你家门口报到的。 在伴侣的相处上，夏天时沟通问题特别严重，就连脾气好的金牛座也容易不耐烦，需要多注意沟通才是。在性爱的表现上，金牛座的朋友最好避免“错综复杂”的关系，已经有固定伴侣的牛儿最好乖一些，别因为一些暧昧状况而把自己搞得昏头转向。 整体爱情运表现不错，如果能够展现自己的自信，再配合朋友的帮助，爱情将会有不错的表现，可望开花结果，甚至有更亲密的发展。
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问 金杯车的刹车跑偏怎么办？
倔强的我 西北狂人关于您说的踩刹车跑偏的问题，由于没有见到现车，分析原因主要有：两轮摩擦片的接触面相差太大：两侧车轮的摩擦片与刹车盘结合面不同；某轮轮缸活塞与缸简磨损过甚；某轮分泵有空气；某侧制动钳固定支板松动；制动钳活塞卡住；制动压力分配阀失效；轮毂轴承磨损或损坏。由于您的车是新车，主要检查刹车系统内是否有气和两侧刹车分泵的工作状况及刹车油管是否出现故障。然后说踩刹车方向盘抖的问题，主要原因可能是由刹车盘的偏摆引起。您可以根据实际的情况通过自我校正的方法来减轻或消除高速刹车抖的现象。把车速提高到120km/h左右，轻带刹车，将车速减到30km/h左右，反复操作几次，高速刹车抖的现象就会减轻甚至消除。这种方法只适用于高速刹车抖的程度比较轻而且出现时间不长的情况，对于变形量较大或由于过热已造成表面硬化的刹车盘是没有什么效果的。那就只能通过光盘的方法处理了。查看更多[金杯]信息：http://www.webcars.com.cn/jinbei/
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ac87ae80065d 
1条回答
24d901af4524 
匿名 
hongyuanqp 
