转贷款

这是一个会计科目,编号1325 转贷款

　　本科目核算银行根据协议转贷外国政府或国际金融组织贷款等。

　　转贷款的主要账务处理个人网上贷款是商业银行个人网上银行系统的一项重要的新增功能。网上个人注册客户凭未到期的银行卡内拥有的本、外币定期整存整取存单或本、外币定期一本通储蓄存款作质押，在线提交贷款申请，实时获得贷款。个人网上贷款的期限最长为1年，额度一般单笔金额为2 000～300 000元，但不得超过所质押存款金额的80％。

　　另外还有个人助业贷款、个人小型设备贷款、个人周转性流动资金贷款、个人自助贷款，等等。

　　以上贷款种类是各商业银行在发展消费信贷业务过程中不断推出的，品种名称尽可能地反映了各类贷款的主要特点，有些名称尊重或照顾了银行工作人员的习惯，有的则是出于统计分类上的方便。应当承认，作为分类方法，从逻辑角度考究是并不规范的。前13种贷款品种主要是从借款用途、原因和申请、使用方式上描述反映贷款的特征，第十四至十八种贷款晶种则主要是从有无担保及担保措施的不同而划分的，而信用卡贷款和网上贷款则主要强调其支撑工具的特点。由于前后没有坚持一个统一的划分标准和方法，所以从逻辑上看，以上种类贷款之问没有l一分严格的界限，有可能是重复交叉的。这既体现了在消费信贷产品开发上各商业银行享有较大的自主权，又反映出品种设计上的较大随意性，缺乏前后贯通一致的指导思想，业务品种有待整合规范。

　　（一）银行发放转贷款时，借记本科目，贷记“单位存款”等科目；银行按规定计算应收利息时，借记“应收利息”科目，贷记“利息收入”科目；实际收取利息时，借记“单位存款”等科目，贷记“应收利息” 或“利息收入”科目。到期借款人偿还贷款时，借记“单位存款”等科目，贷记本科目。

　　（二）期末，应对转贷款进行全面检查，并合理计提贷款损失准备。对于不能收回的转贷款应查明原因。确实无法收回的，经批准作为呆账损失的，应冲销提取的贷款损失准备，借记“贷款损失准备”科目，贷记本科目。

　　贷款损失准备一经确认，不得转回。

　　本科目按转贷款种类及借款单位进行明细核算。

　　本科目期末借方余额，反映银行发放的转贷款。

转贷款是指商业银行既作为债务人，对外签订贷款协议，借入资金；又作为债权人，将此资金转贷给国内企业。转贷款多属于国际融资贷款。转贷款主要用于基本建设贷款项目和技术改造项目。

转贷款的申请条件

首先，个人住房贷款原借款人在提出贷款转让申请时，应无拖欠银行贷款本金、利息。

其次，借款人申请转贷款业务，除需符合个人住房贷款的基本条件外，还应当具备以下条件：

（1）当抵押物为现房时，转让双方应签订《上海市房地产买卖合同》。

（2）当抵押物为期房时，转让双方应签订《上海市商品房预售合同》“合同权益转让书”。出让人未付清全部预售商品房总价款的，转让须经得房地产开发企业同意。出让人已付清全部预售商品房总价款的，转让应书面通知房地产开发企业。

2019年8月，国开行董事长赵欢说，国开行2019年力争发放转贷款1000亿元，为小微企业发展和农户经营提供更有力的金融支持。^[1]

　　1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

　　2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。

　　3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

　　4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

　　5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

　　6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

　　7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。^[2]