土建工程现时一般的土建工程项目包括:房屋、道路、水务、渠务、防洪工程及交通等。过去曾经将一切非军事用途的民用工程项目归类入本类,但随着工程科学日益广阔,不少原来属于土建工程范围的内容都已经独立成科。
高等学校开设的土建专业一般分为以下几个专业:建筑学、城市规划、土木工程、建筑环境与设备工程、给水排水工程。
土建工程1、中标通知书及施工许可证
2、施工合同
3、委托监理工程的监理合同
4、施工图审查批准书及施工图审查报告
5、质量监督登记书
6、质量监督交底要点及质量监督工作方案
7、岩土工程勘察报告
8、施工图会审记录
9、经监理(或业主)批准所施工组织设计或施工方案
10、开工报告
11、质量管理体系登记表
12、施工现场质量管理检查记录
13、技术交底记录
14、测量定位记录
1、水泥物理性能检验报告
2、砂、石检验报告
3、各强度等级砼配合比试验报告
4、砼试件强度统计表、评定表及试验报告
5、各强度等级砂浆配合比试验报告
6、砂浆试件强度统计表及试验报告
7、砖、石、砌块强度试验报告
8、钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告
9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告
10、桩基工程试验报告
11、钢结构工程试验报告
12、幕墙工程试验报告
13、防水材料试验报告
14、金属及塑料的外门、外窗检测报告(包括材料及三性)
15、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告
16、建(构)筑物防雷装置验收检测报告
17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告
18、质量验收规范规定的其他试验报告
19、地下室防水效果检查记录
20、有防水要求的地面蓄水试验记录
21、屋面淋水试验记录
22、抽气(风)道检查记录
23、节能、保温测试记录
24、管道、设备强度及严密性试验记录
25、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
26、照明全负荷试验记录
27、大型灯具牢固性试验记录
28、电气设备调试记录
29、电气工程接地、绝缘电阻测试记录
30、制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录
31、制冷设备试运行调试记录
32、通风、空调系统试运行调试记录
33、风量、温度测试记录
34、电梯设备开箱检验记录
35、电梯负荷试验、安全装置检查记录
36、电梯接地、绝缘电阻测试记录
37、电梯试运行调试记录
38、智能建筑工程系统试运行记录
39、智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录
40、单位(子单位)工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录
原材资料
1、水泥出厂合格证(含28天补强报告)
2、砖、砌块出厂合格证
3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证
4、钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证
5、钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证
6、幕墙工程配件、材料出厂合格证
7、防水材料出厂合格证
8、金属及塑料门窗出厂合格证
9、焊条及焊剂出厂合格证
10、预制构件、预拌砼合格证
11、给排水与采暖工程材料出厂合格证
12、建筑电气工程材料、设备出厂合格证
13、通风与空调工程材料、设备出厂合格证
14、电梯工程设备出厂合格证
15、智能建筑工程材料、设备出厂合格证
16、施工要求的其他合格证
1、设计变更、洽商记录
2、工程测量、放线记录
3、预检、自检、互检、交接检记录
4、建(构)筑物沉降观测测量记录
5、新材料、新技术、新工艺施工记录
6、隐蔽工程验收记录
7、施工日志
8、砼开盘报告
9、砼施工记录
10、砼配合比计量抽查记录
11、工程质量事故报告单
12、工程质量事故及事故原因调查、处理记录
13、工程质量整改通知书
14、工程局部暂停施工通知书
15、工程质量整改情况报告及复工申请
16、工程复工通知书
资质及变更
1、勘察、设计、监理、施工(包括分包)单位的资质证明
2、建设、勘察、设计、监理、施工(包括分色)单位的变更、更换情况及原因
8、其他
1、施工单位工程竣工报告
2、监理单位工程竣工质量评价报告
3、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告
4、设计单位设计文件及实施情况检查报告
5、建设工程质量竣工验收意见书或单位(子单位)工程质量竣工验收记录
6、竣工验收存在问题整改通知书
7、竣工验收存在问题整改验收意见书
8、工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书
9、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(质量保证资料审查记录)
10、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
11、单位(子单位)工程观感质量检查记录(观感质量评定表)
12、定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表
13、工程质量保修合同(书)
14、建设工程竣工验收报告(由建设单位填写)
15、竣工图(包括智能建筑分部)
存档资料
1、建设工程质量监督登记书
2、施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告
3、单位工程质量监督工作方案
4、建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点
5、建设工程质量监督记录
6、建设工程质量管理体系登记表
7、施工现场质量管理检查记录
8、地基、基桩工程质量监督验收检查通知书
9、地基验槽记录及基桩工程质量验收报告
10、地基、基桩工程质量核查记录
11、设计单位出具(或认可)的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告
12、地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告
13、地基与基础分部工程质量核查记录
14、主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告
15、主体结构分部工程质量核查记录
16、特殊部分工程质量监督验收检查通知书及验收报告
17、线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告
18、钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告
19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告
20、水泥物理性能检验报告
21、砼试件强度统计表、评定表试验报告
22、装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的砼承受施工满载、全部满载时试件强度试验报告
34、砼楼面板厚度钻孔抽查记录
35、工程质量事故报告单
36、工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书
37、工程质量复工意见书及工程质量复工通知书
38、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(质量保证资料审查记录)
39、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
40、单位(子单位)工程观感质量检查记录(观感质量评定表)
41、施工单位工程竣工报告
42、监理单位工程竣工质量评价报告
43、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告
44、设计单位设计文件及实施情况检查报告
45、建设工程竣工验收报告
46、工程竣工验收监督检查通知书
47、质量保证资料核查记录
48、单位(子单位)工程质量竣工验收记录(工程质量竣工验收意见书)
49、重新组织竣工验收通知书
50、工程竣工复验意见书
51、竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书
52、工程质量保修合同
53、单位(子单位)工程质量监督报告
注:幕墙、钢结构及网架的整套资料存质监站
1、地基验槽记录
2、基桩工程质量验收报告
3、地基处理工程质量验收报告
土建工程易漏76条
1、基础采用机械开挖时,人工清理基槽的费用乘以相应的系数
2、人工挖湿土时,别忘了人工乘以相应的系数;
3、人工挖桩间土时,人工乘以相应的系数;
4、在有挡土板做支撑时,人工乘以相应的系数;
5、基础砌体抹防水砂浆;
6、基础砌体加筋;
7、基础防潮层;
8、捣基础柱、墙、梁的里脚手架;
9、满堂基础的脚手架费用;
10、人工挖孔桩的土方外运;
11、其他基础土方的外运;
12、基础构造柱混凝土;
13、基础构造柱模板、钢筋;
14、基础回填土;
15、预留洞口的加强钢筋;
16、室外散水、坡道的变形缝;
17、楼板的马凳钢筋
18、楼板的放射钢筋;
19、主次梁交接处次梁加筋;
20、窗台压顶钢筋、模板、混凝土;
21、女儿墙构造柱钢筋、模板、混凝土;
22、空调板、飘板钢筋、模板、混凝土;
23、楼梯梁钢筋;
24、楼梯柱钢筋、模板、混凝土;
32、预制构件的制作、运输、安装乘以相应的系数;
34、砌体加筋;
35、墙柱面、墙梁面钢丝网;
36、砌体抹灰前的清扫、加浆;
37、烟道;
38、楼梯栏杆、阳台栏杆预埋件;
39、沉降观测点预埋铁剑;
40、屋面防水工程泛水卷边,厨房卫生间防水卷边;
41、天沟内侧抹灰及防水;
42、顶层阳台顶屋面抹灰及防水;
43、梯外雨棚正反两面抹灰及外墙涂料;
44、阳台正反面抹灰,阳台底天棚涂料;
45、空调板、飘板正反两面抹灰及外墙涂料;
46、外墙上门窗套的块料面层或外墙涂料;
47、外墙分格缝;
48、外墙线条抹灰及外墙涂料;
49、外墙面上的变形缝;
50、屋面装饰层上的排气孔、排气管;
51、屋面上分仓缝、铝合金等变形缝;
52、屋面上烟道维护结构费用;
53、屋面排水系统费用;
54、阳台天棚抹灰及涂料;
55、室内涂料简易脚手架;
56、木门油漆;
57、金属楼梯栏杆、阳台栏杆油漆;
58、楼梯硬木扶手油漆;
59、阳台栏杆护脚线条抹灰及涂料;
60、梯裙抹灰及内墙涂料;
61、整体楼梯模板、混凝土;
62、有外保温该计算的建筑面积;
63、室外台阶;
64、室外无障碍坡道;
76、三通一平中甲方未提供的水、电、施工道路的费用。
土建工程工程量计算是编制工程量清单的重要内容,也是进行工程估价的重要依据。本章依据中华人民共和国住房和城乡建设部批准发布的《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013的要求对一般土建工程的工程量计算加以介绍。
一般是以“线”或“面”为基数来计算工程量。
线:外墙外边线,外墙中心线,内墙净长线。利用这些基本的线长可以计算基础土方,垫层、平整场地、外墙抹灰、散水、内墙装修等。
面:建筑面积。利用建筑面积可以计算天棚、地面等。
分为清单和定额两种规则,清单是全国统一的,定额是有地区区分,每个地区有不同的规则。
人员管理是建筑工程管理的基础部分,工程是人建造的,如何分配好人员,使工作顺畅,而不出现问题,效率提高,而不瞎指挥,保证安全,而不混乱不堪,这就需要管理者的统筹安排,脑子里有个整体的概念,什么工作需要多少人力心中有数,保质保量,不窝工,不影响工期。这就需要工长脑子里有个全盘的概念,同时又要把整个工程分解成若干个小块,每块需要的人力物力时间是多少要有计划,还要打出提前量,不要可丁可铆,一旦中间出现问题,时间是无可补救的,不能按时完工又会影响整个工程,这是管理中的大忌。有人说“预则立,不预则废”,就是说凡事心中有数,经过科学的测算,结合自己的工作经验,使这些与实际结合起来,形成自己的一套理论,把它用到实践中去在实践中不断的完善,形成自己的管理风格和方式。人员管理是最难的,已经从单纯的人治向制度化管理发展了,所以完善各种规章制度是现代管理的基础性工作,不分亲厚,不管远近,拿制度说话,这就是原则性,在原则上没有商量的余地,铁面无私,这样执行制度就不会出现问题。再就是知人善任,“知人者智,自知者明”,虽然说制度是死的,但人却是活得,任人唯亲,认人不明都会给管理带来麻烦,所以把相应的工作交给相应能执行的人这就是知人善任。
质量是生命,没有质量的工程就是豆腐渣工程,保证不了质量就会失去信誉,所以说这也是一条生命线。这些年,建筑工程质量问题一直是社会最关注的问题,因此而翻身落马的人大有人在,这就告诉我们不要因为一时的痛快,一时的贪欲而毁了自己一生。质量问题涉及到材料质量、施工质量,实际二者是不可分的,没有严格的质量管理,就不会出来好的工程。
安全是建筑施工中最主要的部分,第一是生命高于一切,没有人可以任意的去剥夺一个人的生命,除法律规定的以外。所以在施工中必须要保证安全,安全的责任重于泰山,安全是与效益相联系的,保证了安全才会有效益。安全工作要常抓不懈,要天天讲,时时讲,对于违反安全程序的人员,既要教育有要惩罚,给机会也不客气,不能滋生懒惰的情绪。建筑工程施工工作的安全观就是建筑工程的效益观,谁把住了这一关,谁就会有机会。
土建工程土建价格组成:
一.模板:157元/m2(含人工费)
1.模板88元/张一张2.98m2可重复利用3次,经折旧按利用2次计算为20元/m2
2.木方5米/m23元/m则15元/m2
3.钉1元/m2
4.人工20元/m2
合计全包56元/m2(实际用的模板量单价),提供住宿(临建),其他不含
a.一般模板量=建筑面积*2.8
按实际建筑面积的单价:则模板量56*2.8=157元/m2
公式为:单位建筑面积所用模板:
(单位模板价格+木方+钉+人工)*2.8
二.钢筋:166元/m2(不含人工费)
计算过程:一般为(47~65KG/m2)取中50KG/m2
三.混凝土:90元/m2
1.工费:23元/m3(市场价)
2.混凝土单价:200元/m3
3.一般1m3的混凝土的混合比率为:280KG水泥,0.9m3石子,0.3m3沙子
4.根据混合比率的各个单价(裸成本)为:140元/m3(混凝土重量2500KG/m3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3、石子重量2200KG/m3)
四.砌墙90元/m2(含人工费)(按立方谈价)
1.528块砖/m3(240*100*50mm)*0.24元/块=126元/m3
2.一立方米红砖525块左右(分墙厚)一立方米空心砖175块左右
一个砖工一天砌红砖1000—1800块
一个砖工一天砌空心砖800—1000块
五.脚手架:8元/m2(一般市场价)
六.防水:3.5*1.2=4.2元/m2(上浮20%)
实际防水面积单价:40元/m2(包工,包料)折合成整楼建筑面积:3.5元/m2
防水面积包括屋顶面积和洗手间面积
七.开挖土方3.2元/m2实际挖土量12~15元/m3(全包)
假设35000m2/栋14层则2500m2/层
八.抹灰一般行情:20元/m2
按建筑面积计算
一个抹灰工一天抹灰在35平米
室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
室内抹灰面积占建筑面积3.8
九.窗单价220~230元/m2
(按实际门窗面积,单层玻璃,含主材,人工全包)
室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24
十.安装:(暖气片电器给排水弱电)
十一.塔吊,外用电梯,地泵,电梯,防盗门,劳务,辅料,临建,工资,其他
伴随最后一方混凝土浇注完毕,在地铁施工各方的努力下,东洲站顺利实现车站主体结构封顶,成为地铁13号线首期第一个封顶的地铁站。记者了解到,这条开往增城的13号线首期是广州首条采用8节编组A型车、列车最高设计时速为100公里的线路,开通后,增城新塘地区市民最快1小时即可到达市中心。截至目前,13号线首期土建工程累计完成约33%。全线11座车站中,1座(东洲站)主体结构封顶,9座进行土建施工,1座进行前期准备。10个区间中,7个区间进行土建施工,其余进行前期准备;官湖车辆段出入段线进行土建施工;共有4台盾构机正在掘进。官湖车辆段施工1标进行土石方和地基处理施工,敞口段U形槽已完工,施工2标开展施工前准备工作。
首座地铁站已封顶
记者了解到,13号线首期工程的东洲站位于广州增城,规划107国道和规划路的交叉路口北侧。自2013年3月移交部分场地以来,车站不仅涉及污水、电信、燃气、军用光缆等大量管线,还紧邻107国道,导致管线迁改难度极大。
面对重重困难,施工单位北京城建集团采取多项措施为东洲站的全面开工创造了条件。通过积极协调前期问题,在条件具备的情况下迅速展开全面施工,进场后仅3个月就完成了车站围护结构施工;针对基坑开挖时受特殊地质影响,通过优化施工方法、合理组织施工顺序,加大设备投入,安全高效地完成了基坑土方开挖施工;在进入车站主体结构施工阶段后,采用两个施工作业区段同时施工,大大提高了施工效率,保证了车站主体结构的施工质量和施工进度,最终仅仅用时5个月就实现了封顶,成为13号线首期首个完成主体结构封顶的车站。
首条使用8节列车的地铁线
号线首期的建成开通,将会较好地解决黄埔区、增城新塘等地居民的出行问题,对实现城市“东进”和人口向东转移的战略提供重要契机。据了解,13号线在线网规划中定位为东西方向的高运量城市轨道交通骨干线,解决广州中心组团与东部发展组团的交通需求。
因此,13号线将分两期建设,现在建设的仅是首期,而日后建设的二期将在首期的基础上,向西过中山大道、黄埔大道、东风路和增槎路,一直延伸至朝阳,串联起罗冲围、东风路、珠江新城、琶洲、员村等客流密集区域。根据规划部门的客流预测,13号线首期开通后,初期日均客流量约为22万人次,而全线开通后,日均客流量将达144万人次。因此,经过综合考虑,地铁公司决定采用广州地铁史上首条8节编组A型列车。
座地铁站可换乘
据了解,13号线首期起于鱼珠站,沿海员路、黄埔东路、旧107国道、新塘大道西延线和新107国道敷设,终点为新沙公路的象颈岭站。全线均为地下线,主要行经黄埔区、增城市,全长约27公里,设鱼珠、丰乐路、文园、庙头、夏园、南岗、温涌路、东洲、新塘、官湖、象颈岭等11座车站(站名为暂定名)。
记者了解到,从既有线路和远期规划整体考虑,13号线首期在规划阶段,就先行考虑了换乘站的设置问题,预留换乘条件。据地铁公司介绍,13号线首期共设换乘站4座,其中,鱼珠站与已开通运营的5号线换乘,夏园站与5号线东延段换乘,丰乐路站与远期的7号线2期换乘,新塘站与穗莞深城际线和十六号线换乘。换句话说,随着地铁线网的不断发展,13号线首期将会和5号线东延段、7号线二期、16号线等多条线路换乘,市民的出行将会越来越便利。[1]