佳都商务科技大厦

行政区域：天河

区域板块：天河东

项目位置：天河区广州市天河区软件园区内,建中路50号

交通状况：交通便利，数十条公交线路纵横贯通，地铁五号线科韵路步行两分钟便到。驱车天河市区仅十分钟车程;佳都商务大厦所在地段，东接中山大道-黄埔大道立交，直上广源快速路及广深高速公路；南靠琶洲大桥，与琶洲新会展中心仅一桥之隔；西临天河区府，驱车天河城商业圈仅五分钟车程。而正在建设的地铁五号线更是落站科韵路，步行三分钟便到；

建筑类型：板塔结合

物业类别：写字楼

开发商：佳都国际

物业费：5元/月/平方米^[1]

均价：11000

起价：11000

价格说明：均价11000元/平方米

历史价格：

产权年限：40年

容积率：4.00

建筑面积：25000平方米

占地面积：10000平方米^[3]

佳都商务科技大厦户型图

周边商业：中国银行

周边医院：天河区中心医院

周边学校：广州市第四十四中学

周边公园：黄村公园^[4]

佳都商务科技大厦实景图

开盘时间：1997年5月

入住时间：1999年

销售情况：出租^[5]

佳都商务大厦由中国IT业巨头佳都国际投资兴建，该项目是佳都国际集

大厦配备现代化水电供排、照明、消防系统，更有独立空调供应系统及快捷通畅的网络通道，满足你24小时办公需求。宽宏雄伟的大堂设计高达十一米，灵活的楼层办公区域间隔，让你同时感受到办公环境的气派和舒适。租售价格相当宜人，园区内及周边区域办公物业租售价码可比性无出其右。

佳都科技（600728）公布了定向增发预案。据佳都科技披露，该公司拟以12.98元/股的价格向五名特定对象非公开发行不超过9244.99万股，募资不超过12亿元，拟全部用于补充公司流动资金。让投资者更感兴趣的是，该公司此次定增引入的其中两名战略投资者的背后均闪现资本大鳄的身影。昨天，佳都科技复牌后呈振荡走势，当日股价报收于16.02元，微涨0.50%。

　　资本大鳄入股

　　佳都科技定增预案显示，本次非公开发行对象为中新融鑫、国华人寿、公司实际控制人刘伟、华安资产、银华资本，全部特定发行对象均以现金方式认购本次非公开发行股份，其中，中新融鑫拟认购5392.90万股，出资7亿元；国华人寿拟认购1540.80万股，出资2亿元；刘伟、华安资产、银华资本拟各认购770.42万股，各出资1亿元。

　　截至预案出具之日，刘伟直接和间接控制公司36.02%的股份，本次发行完成后，刘伟将直接和间接控制公司31.69%的股份，仍然是公司的实际控制人。

　　对佳都科技这次定向增发，市场似乎更感兴趣的是它所吸引到的“资本大鳄”——中新融鑫背后由解直锟掌门的“中植系”，国华人寿背后是曾经的“定增大王”、现在的收藏大家刘益谦，这两位资本市场大佬级人物此次一共拿下了佳都科技定增额的75%，其中，中新融鑫将成为佳都科技第三大股东，定增完成后持股比例为9.11%；而国华人寿早在去年第四季度已入驻佳都科技，成为该公司第六大股东。

　　布局智慧城市

　　这家公司究竟是什么吸引了这些“资本大鳄”积极布局？

　　公开资料显示，佳都科技为国内领先的智慧城市产品及解决方案提供商，致力于智能安防和智能轨道交通。据定增预案披露，本次募资投入将进一步巩固公司在智能安防、智能轨道交通领域的竞争实力，对提高公司盈利能力起到重要的推动作用。

　　对此，有业内人士分析，平安城市和智能交通是智慧城市发展最重要的组成部分，《中国安防行业“十二五”发展规划》预测我国安防行业将保持20%左右的增速，到2015年总产值有望达到5000亿元。预计该公司接下来会在围绕智慧城市的智能安防和智能交通核心业务、积极承接BT等模式总包项目方面加大开拓力度，并通过对外投资、兼并收购等方式进行产业整合。而这些业务拓展和战略布局，都需要该公司引入新的投资者提供强有力的资金支持。