带租约销售

       所谓带租约产权式销售，是商业地产的一种全新销售模式，面对的客户群主要是投资型客户。具体形式是先将房屋出租，在租约里明确“租期内开发商有权进行产权变更”，此后再将房屋卖给投资型客户，同时在销售合同里明确“此房已由开发商代租，并明确租期、租金、租户等”。租务管理均由专业部门，即租务管理部全程操作。

       这种销售模式是国内才兴起的一种销售模式。由于它解决了国内中小投资这投资渠道不畅和开发商融资渠道不畅的双重困难，不少房地产公司通过运作带租约产权式商铺项目获得了巨大的成果，但是国内大部分开发商对这种销售模式并不熟悉。

带租约销售商铺开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。现在针对楼盘涉及到的开发商的比较多。我们也常写成kfs。 根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发公司的设立应具备以下条件:有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的办公用房；有100万元以上的注册资本；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业经工商登记后，取得《企业法人营业执照》。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发。

第一种就是我们逐步认同的是“只租不售

第二种模式就是“ 出售”这种模式是商业地产最原始的模式

第三种叫“租售结合”，这种通常是投资商和开发商把其中的部分物业出租