海景房

海景房相关图海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线” “二线” “三线”海景房。“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为 “三线”海景房。海景房根据用途又分为酒店式公寓、养生住宅、观景豪宅等，与普通商品房买卖流程均无差别，第一次贷款百分之三十，第二次百分之六十。

酒店海景是公寓指建设在海边的酒店的能够或比较容易观赏到海上景色的房间。通常海景酒店的海景房卖价都比普通的房间高，而海景好的比海景一般的价格高很多。

以距离海滩位置远近等而分为“一线” “二线” “三线”海景房

酒店海景房是指建设在海边的酒店的能够或比较容易观赏到海上景色的房间。

通常海景酒店的海景房卖价都比普通的房间高，而海景好的比海景一般的价格高很多。

大陆海景房主要发展省份城市

海南省，三亚、海口国内最早的海景房发端应属海南。〖南海〗

广西省，北海。〖北部湾〗

福建省，厦门。〖台湾海峡〗

浙江省，舟山。〖东海〗

山东省，日照，青岛，烟台，威海。〖黄海、渤海〗

河北省，秦皇岛。〖渤海〗

辽宁省，大连。〖渤海〗

属热带季风海洋性气候。基本特征为：四季不分明，夏无酷热，冬无严寒，气温年较差小，年平均气温高；干季、雨季明显，冬春干旱，夏秋多雨，多热带气旋；光、热、水资源丰富，风、旱、寒等气候灾害频繁。年平均气温22.5-25.60C,年日照时数1780-2600小时，太阳总辐射量4500-5800兆焦耳/平方米，年降水量1500-2500毫米（西部沿海约1000毫米）。

位于广西壮族自治区南端，北部湾东北岸，是中国五个少数民族自治区中唯一的沿海开放城市。北海市辖一县三区，行政总面积3337平方公里，陆地面积3310平方公里，海岸线长500.13公里，总人口145万人。 北海地处亚热带、气候温和，年均气温22.6摄氏度，无严寒酷暑，四季如春，风光绮丽，是度假、疗养、避寒、观光旅游的理想胜地。

地处台湾海峡南部西侧、福建南部的九龙江入海处，是我国海湾型城市之一，盛行风向偏东风，属南亚热带海洋性季风气候。厦门市冬无严寒，夏无酷暑，终年树木常青，鲜花盛开，环境优美，是一年四季都适宜观光旅游的海岛城市。

境内气候受西太平洋、欧亚大陆影响，季风显著，四季分明，冬暖夏凉，年温适中，光照充足，雨量中等，较浙江大陆偏少，全年多大风，春季多海雾，夏秋多热带气旋（包括热带风暴、强热带风暴和台风），属亚热带南缘海洋性季风气候。 春季----南北风交替出现，东南风多于偏北风。天气晴雨多变，乍暖还寒，会出现较长时间的低温阴雨多雨季节，降水量占全年28-30%。气温回升呈跳跃式，常伴倒春潮。4-5月多海雾，雾占全年的40-50%。

年平均气温13.8℃，较上年偏高1.1℃，较常年偏高1.1℃。年极端最高气温在35.8～36.1℃之间，年降水量全市平均765.4毫米，较上年偏少33.3%，较常年偏少0.4%。全市降水分布不均，五莲县年降水量最多，为857.3毫米，市区降水量最少，为661.5毫米。年日照时数全市平均2405.0小时,较上年偏多352.0小时，较常年偏少27.9小时。以五莲县光照最为充足，年日照时数2459.1小时，莒县最少，为2262.1小时。

地处北温带季风区域，属温带季风气候。市区由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有显著的海洋性气候特点。空气湿润，雨量充沛，温度适中，四季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月；夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，降水少，蒸发强；冬季风大温低，持续时间较长。据1898年以来百余年气象资料查考，市区年平均气温12.7℃，极端高气温38.9℃（2002年7月15日），极端低气温－16.9℃（1931年1月10日）。全年8月份最热，平均气温25.3℃；1月份最冷，平均气温－0.5℃。日最高气温高于30℃的日数，年平均为11.4天；日最低气温低于－5℃的日数，年平均为22天。降水量年平均为662.1毫米，春、夏、秋、冬四季雨量分别占全年降水量的17%、57%、21%、5%。年降水量最多为1272.7毫米（1911年），最少仅308.2毫米（1981年），降水的年变率为62%。年平均降雪日数只有10天。年平均气压为1008.6毫巴。年平均风速为5.2米/秒，以南东风为主导风向。年平均相对湿度为73%，7月份最高，为89%；12月份最低，为68%。青岛海雾多、频，年平均浓雾51.3天、轻雾108.2天。

年平均降水量为651.9毫米，年平均气温11.8℃，年平均相对湿度68%，年平均日照时数2698.4小时，太阳辐射总量年平均值5224.4兆焦耳/平方米，年平均风速内陆地区3-4米/秒，沿海地区4-6米/秒，全市平均无霜期210天。

属温带季风气候，是中国少数几个北面临海的城市(其他有海口\台湾基隆，还有烟台下属的蓬莱)，因而夏季空气比较干爽，冬季比较温润.全年平均气温12℃左右。

烟台依山傍海，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大连隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。最大横距214公里，最大纵距130公里，全市土地面积13745.95平方千米，其中市区面积2643.60平方千米，全市海岸线曲长702.5千米，海岛曲长206.62千米。烟台市是我国首批沿海开放城市之一，是环渤海经济圈内以及东亚地区国际性港城、商城、旅游城。

地处中纬度，属于北温带季风型大陆性气候，四季变化和季风进退都较明显。与同纬度的内陆地区相比，具有雨水丰富、年温适中、气候温和的特点。另外，受海洋的调节作用，又具有春冷、夏凉、秋暖、冬温，昼夜温差小、无霜期长、大风多和湿度大等海洋性气候特点。全市历年平均气温11.9℃，历年平均降水量730.2毫米，历年平均日照时数2538.2小时。2007年，全市主要气候特点：气温偏高，降水偏多，日照时数偏少。威海北、东、南三面为黄海环绕，海岸线总长985.9公里，约占山东省的33％，全国的6％。海岸类型属于港湾海岸，海岸线曲折，沿海有大小港湾30多处，岬角20多个，并有众多优质海滩分布。全市大小海岛114个，其中面积500平方米以上的84个，有居民岛屿6个。

气候类型属于暖温带半湿润大陆性季风气候。因受海洋影响较大，气候比较温和，春季少雨干燥，夏季温热无酷暑，秋季凉爽多晴天，冬季漫长无严寒。辖区内地势多变，但气候影响不大。2008年，市区全年平均气温10.5℃，平均最高15.9℃，最低5.9℃，全年降雨量532.7毫米。

位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。年平均气温10.5摄氏度，年降水量550--950毫米，全年日照总时数为2500--2800小时。

海景房价值

全世界的人都有一个银色的海滨梦，大海是生命之源。广阔的海洋，从蔚蓝到碧绿，美丽而又壮观。

中国海岸线全长1.8万公里，平均到人口海岸线为1.3CM。可想知为稀缺！海景房之所以受人们只热捧，不光是他的稀缺资源升值价值，更有一种广阔而又无边的“寂静”！现代社会工业发达，城市繁华热闹，工作生活节奏快，给人一种心闷，无法释怀的感觉，恰恰是海景房反面，海景房多数为旅游度假区，远离城市渲染回光自然，给人一种轻松，自在。

康桥蓝湾位于著名的渤海经济圈核心位置之一，地理位置处于山东省青岛市、烟台市以及威海这三个中心城市核心位置，可以第一时间到达以上各个位置不费吹灰之力。山东省乳山市政中心全面向东移动，享受了山东省政府最大规模的规划和信息指南,银滩变得更加美丽富饶从纽约长岛，到悉尼玫瑰湾，从迪拜The World群岛到香港浅水湾，如何描述她的美丽都无法精准和到位，一个传奇时尚地段。乳山市台湾城，地处山东半岛最佳位置，是全世界稀少洁净整洁光滑细细的沙粒组成的沙滩，被称为“中国天下第一滩”。小区周边度假村、射击场、烧烤大排档、超市、购物、垂钓、爬山一应俱全，大海边依然收获都市生活。

天域蓝湾是乳山市最美丽的宁静浩淼的海景房楼盘之一，在清洁的空气，微微的海风中和家人在海滩上奔跑。找到了一个属于自家的海滨，夏日，秋天都是度假畅游的好时光，一整年的好心情。全家人老人孩子都喜欢的梦想奢华生活，小资而不俗气。台湾城，处于山东省乳山市最繁华方便的地段，雪白的沙子，可爱的贝壳，是名副其实的“天下第一海滩” ，最著名的4A级旅游度假，温暖的碧蓝的海水和清新吹过的空气质量处于国内各地方遥遥领先，到青岛、威海都非常方便，去烟台也是近在咫尺。半岛优秀的水上运动公园、在雪白的沙滩嬉戏、烧烤海鲜畅吃、可以到古船游乐场去和孩子享受青春的时光、富有历史韵味的文化艺术走廊、森林公园、山东省著名的湿地景观公园、绿色生态走廊、文化休闲区等10大生态公园。整个楼盘整合12000亩滨海基地，商业场所租赁、游艇酒店区、教育培训区、水上运动区、生活配套区，五大板块再造银滩城市新格局， 天域蓝湾作为台湾城首启住宅区，占据一线海景前列，极具投资价值海景高层公寓。可以享受令人haoppy的3000余亩潮汐湖很棒的亲水公园，世界著名国家级景观设计再造公司规划；到了天域蓝湾海景房乳山这里收获一片碧蓝的大海吧。

教授花园三期，位于风光秀丽的日照市山海天旅游度假区东部，碧海路以西、太公三路以南，南望水运基地，北眺卧龙群山，东临三十里金沙滩，与海洋馆、第三海水浴场仅一路之隔，地理位置、区位环境极为优越。 项目于2003年10月开工建设，规划共分为六个多层组团、一个小高层组团、一个低层别墅组团以及沿街的公共服务设施组团。总占地594亩，容积率0.90，绿化率48%，10000多平方米的人工水景遍布园区，规划建筑面积约48万平方米，居住总户数达2400户。建筑广泛采用外墙保温、断桥铝合金、中水循环系统等先进技术，使小区的生态、环保、节能性能都处于领先地位。三期工程已先后获得了“山东省生态居住小区” “国家康居示范工程”“建设部广厦奖”等荣誉称号。

兴业玫瑰山庄位于山海天路以北，山海路以南，东靠兖矿疗养院，西临教授花园，整个项目靠山面海，小区总建筑面积近4万多平方米，主要设计有联排住宅、独栋住宅、小高层住宅共14幢，建筑容积率为1.33，绿化率为40.1%。总体规划体现了“人文建筑、精致标准，文化建筑、自然而然”的设计内涵，力求倡导一种“自然、健康、知性、友善”的生活方式。整体布局顺应基地高差关系，分为南低北高两个台地，将多层区和小高层区自然地分为两个组团，由南向北层层抬高，使小区业主最大限度地享用海景。

教授花园IV期碧山临海位于山海天度假区内，自然景观极佳，集海、山、林为一体，北依卧龙山森林公园，东南看海，离海仅有600米，以山为伴，以海为邻,充分体味近距离观海的怡然心情，项目富有动感的外立面成为山海路上的地标，是山海之间一道美丽的天际线 位于山海天旅游度假区内，山海天路以西，山海路以北（教授花园一期北侧） 占地150余亩，建筑面积约18万平方米，总户数：约3000户。项目富有动感的外立面成为山海路上的地标，是山海之间一道美丽的天际线。离海仅有600米，36000平米超大中庭花园，让您体验“回家就是度假的开始”。

世纪之帆四周风景环绕，360度风景视野， 东览碧海蓝天，西望十里街景，南观港口雄姿，北眺绵延青山，夜赏溢彩华灯。让你感受自然的气息体验海洋的魅力。东面----私家码头、无敌海景，湖面宽阔，风缓浪稳， 可以同时停靠320艘帆船，80艘游艇， 港池最低潮能保持4.5米的水深，可停靠大型帆船，是举办海上娱乐、赛事的理想场所。2005年国际欧洲级、2006年国际470级帆船比赛将在这里举行。

清华教授公馆·山海嘉园由清华科技园下属企业倾力打造，已邀请百余位清华专家、教授入驻。项目位于山海天旅游区与大学城区域交界处，融山海美景与人文气息于一体。容积率2.5，绿化率40%，生态环境自然、纯净。背依卧龙山，东瞰黄海。“离尘不离城”，不离繁华而获山林之怡，在城市与自然之间找到一种生活的均衡。

阳光海岸·荷兰新城位于日照市山海天旅游度假区沿海公路西侧桃花岛对过，是具有欧式风格建设的荷 兰风情雅居。小区西依卧龙山，东傍大海；左揽森林公园，右揽万平口、山海天；面怀桃花岛。地理位置得天独厚，交通便捷、风景优美，升值潜力巨大。

小区东临海滩仅有100米，规划设计3层、4层、5层、6层等多层住宅20栋，高档影视艺术中心1栋。目前一期工程6幢楼已经建设完毕，建筑面积两万余平方米，一期业主已经入住，二期工程已开工建设，目前正在热销中。

天诚·华尔兹

天诚·华尔兹位于日照市山海天旅游度假区，北临太公岛二路，西临山海天路，山东省日照一佳学校

以北，项目定位于旅游度假高尚生活社区，倾注全新设计理念，构筑名流尊贵府邸。项目总用地面积为70842㎡（106.3亩），用地性质为商住，规划总建筑面积为97000㎡，容积率1.3，覆盖率30.9%，绿化率40%。 该小区由24栋住宅楼组成，住宅总建筑面积82000㎡，约870户；地下车库建筑面积33000㎡，停车位820辆；商业建筑面积9600㎡，公建475㎡。

君泰·地王豪庭项目坐落在日照市政治、经济、文化中心的最佳位置。其地段有“地王”之称。本项

目位于 市政大道泰安路东首北侧，迎宾大道青岛路西侧，总用地面积23417.5平方米，总建筑面积49451平方米。其中商业部分12095平方米，住宅32208平方米，地下停车场 6000 平方米。1.5公里区域内有以市政府为中心的市党政机关为标志的政治中心；以全国十大港口日照港为中心、五大银行驻地为标志的经济中心；以曲阜师范大学等七所高等院校为标志的教育文化中心；以奥林匹克水上公园为标志的日照水上运动旅游中心；以市直生活区、港口生活区、兖矿生活区、北大教授花园高档别墅区为标志的日照高档社区中心；君泰地王豪庭是日照市宜居区域之首选。

“金港名庭”位于日照市黄海一路与海滨一路交会处，由5栋观海高层住宅楼组成。总建筑面积约5.3万平方米，容积率1.74，绿化率高达39.6%，总居住户数约306户。小区地理位置优越，距离商场、银行、灯塔海滨、万平口景区仅需2分钟车程。

一流的建筑质量，精心的户型设计，注定了金港名庭的优良品质。金港名庭—您的理想家园。

舒斯贝尔新天地是日照首个大型滨海国际综合体， 项目包括美国戴斯(Daysinn)管理的君临天下四星级大酒店、新加坡嘉德置地集团(Capitaland)经营的嘉茂购物中心、蔚蓝海岸高层海景公寓等。

嘉茂购物中心面积10万m2，是世界著名地产企业嘉德置地集团继上海、北京等一线城市之后的第89个高档商业购物商业中心。完美规划组合和国际品牌，为顾客提供一站式服务和新奇、时尚、快乐的购物体验。新天地完善的商业和生活配套，全面展现了国际化街区概念。

万锦海岸项目位于日照市黄海一路北、黄海二路南，海滨一路西、海滨二路东，紧邻世帆赛基地。与灯塔风景区和世帆赛基地形成金三角，与黄海海岸直线距离约100米，坐拥日照最美丽的海滨风景。项目周边生活、教育配套齐全，交通便利。该项目占地面积为147亩，规划建筑面积13.2万平方米，其中商业2万平米，绿化率35%。项目由25栋现代俊丽的电梯洋房围合而成，一栋15层综合办公楼，设地下停车场，建设总工期36个月，总投资5.6亿元.

1、交通

海景房的交通条件往往是决定销售价格的重要因素，尤其是购买群体集中在周边城市的海景房项目，在购买前一定要事先了解一下项目周边的道路条件、与城市交通（包括高速公路、快速路、轻轨、公交系统等）连接的便利度等，只有那些可以快速往来的海景房才值得购买。

2、配套

对于大部分刚刚开始兴建的海景房项目来说，配套服务都是一个软肋。虽然大部分城市人口购买海景房后都不会常驻，但是良好的配套设施却是提高生活便利度、确保房产保值、增值的重要因素，不能马虎。

3、出租率

现在很多海景房在销售的时候都会宣称通过出租为业主赚取高额的投资回报，实际上这只是一个销售策略而已。在选购海景房时我们一定要自己考察一下当地的客流量、消费水平与周边同级别房产的出租价格以及空置率，只有对这些问题有了一个比较详尽的了解才能确保我们的海景房投资不会得不偿失。^[1]

“大海、湖泊、高尔夫三景呈现”、“抄底下一个海南”，本项目位于山东龙口东海旅游度假区东海国际高尔夫球场内部，滨海观光大道以北，泳汶河东侧，紧邻东海高尔夫东区会所、怀拥烟波浩渺的天然湖泊，与百万黑松林、星级酒店、国际会议中心以及世界一流的高尔夫球场为邻，项目用地地势较为平坦。共有33栋住宅，多层14栋，小高层11栋，高层8栋，共计1502套。社区高层采取简约欧式风格建造，大提琴圆弧形外立面，蓝白色建筑外立面，配以棕色栅木，彰显浓郁水岸风情。建筑线条简洁、利落，注重细节之美，凸显浪漫和高贵的气质。 “品”字形建筑格局，更加坚固，更加挺拔。小区外部环境优越，北边为东海，南边为自然生态湖泊及滨海高尔夫球场，景色宜人。沿外围住宅可充分享受海景、湖景；内侧住宅则在享受内部中心景观的同时，透过外围住宅较大间隙领略部分外景。

位于山东龙口东海园区。紧邻月亮湾海水浴场、怀拥东海观音广场，毗邻百万黑松林、星级酒店、国际会议中心以及世界一流的高尔夫球场，坐拥绝版稀缺的20公里黄金海岸线，直面烟波飘渺、蔚为壮阔的东海岸。领海·世界岛，三面环海，坐落海中央，为东海黄金海岸海景最好楼盘。项目坐落于东海旅游度假区西部中心区核心，与观海路相邻，南与东海国际高尔夫球场接壤，西侧是西区商业核心“中央大道”。