首次置业贷款计划

首次置业贷款计划于1998年推行，市民经资产审查可获低息贷款，令香港无壳蜗牛进身为业主。政府计划拨款180亿港元，对象包括家庭及单身人士，每个案可获最高60万元及30万元贷款。香港房协负责执行及宣传推广计划，处理及审批市民申请、安排贷款等。在2002年3月尾，共2万多家庭及9千多单身人受惠。

此房屋政策在当年香港楼价极高时推出。其后，令受惠者一度成为当年负资产业主群。

香港首次置业贷款计划在2002年3月底截止申请，由于新的贷款计划收紧申请人的资格，房协呼吁打算置业人士，尽早递交申请表。不过有学者提醒市民勿盲目入市。

首贷计划实施四年，180亿元拨款中还剩三成，即有54亿元未曾借出。另外据消息指出，申请首置贷款的家庭的月入上限，将从当前月入五万元或以下，下调至大约三万元。由于一直以来借首贷买楼的家庭当中，有一半是月入超过三万元，购买的单位有七成是二手楼宇，这意味首贷截止申请后，中等收入的人士可能再无机会取得任何房屋资助。有地产代理分析，由于首贷买家占2001年住宅成交量一成，收紧申请资格将冲击楼市。

理大建筑及房地产学系副教授许智文指出，公屋和居屋的月入上限已多次大幅下调，贷款计划的检讨已来得太迟，有能力买楼人士已取得太多资助，背弃了首置资助的原则。

另外，首贷的坏帐个案在半年内急增了一倍，当前有近120宗，主要因为买家已经破产或者断供。许智文提醒申请者不要因为赶上尾班车而冲动入市。^[2]

长远房屋策略督导委员会召开第二次会议，运输及房屋局局长张炳良会後见记者，对於有意见建议重推首次置业贷款计划，他表示，立法会早前亦已讨论过，认为在整体供应不足情况下，相关计划客观上会推高楼价，因此，当局未有考虑重推该计划。同时亦没有打算恢复昔日的租管制度，以免出租单位供应减少，进一步推高楼价。

对於重建旧屋村，他指出，房委会要在确定旧屋村结构没有问题，不影响居民，可善用空间，增加供应下才进行重建，当前除白田村外，暂未有计划重建的旧屋村目标。

他又强调当局会密切留意商业物业发展，亦有留意到资金流入车位。^[3]