土地行政划拨

对这类用地，可免缴部分地价，但须缴纳土地使用费。用地者建筑未落成前，土地使用权不得转让。建成后，可进行买卖、转让，但该建筑物所有权须连同建筑物所占用的土地使用权一并转让，并允许该项房产出租或抵押。如须改变土地用途，改建、撤建时，须经批准，并缴纳地价差。转让时，转让方和承让方双方应签订转让合同、办理变更登记手续，缴纳转让费。土地使用期最长不得超过50年。按有关规定： 工业、旅游业用地30年，商业、种植、畜牧、养殖业用地20年，住宅、教育、科技、医疗卫生等用地50年。使用期满，土地连同其上所盖建筑物由政府无偿收回。如需继续使用，能符合当时城市规划要求的，予以续期，并得按当时市值补交地价，办理延期手续。但这种划拨的土地，如为当时发展规划需要时，政府可将未到期土地收回。对于上盖建筑物和土地，按市价折价赔偿。土地划拨后，用地单位应与国土管理机关订立土地使用合同，以便监督使用土地。