响螺湾商务区

响螺湾商务区位于天津市 滨海新区海河南岸、津京区域发展轴和天津市东西发展轴上，地处滨海新区商务商贸南北向中轴线和高新技术东西向产业带的交汇点上，与 于家堡金融区、外滩公园隔海相望。商务区规划面积3.2平方公里，建筑面积567万平方米。

响螺湾商务区作为滨海新区中心商务区起步区，2007年9月11日举行开工奠基仪式，已开工建设39个项目，共计48栋楼宇。将集商务办公、商业文化、金融办公、会务会展、城市观光等诸多功能为一体，构建商务区文化特色、产业特色，以多元复合的功能为驻区机构、企业总部、金融中心提供配套服务，成为滨海的城市亮点。

加快响螺湾和于家堡中心商务区建设位列滨海新区“十大战役”第二位。响螺湾商务区将汇集各省市和中央企业驻津机构，实现与于家堡金融区的功能互补，同时也将成为生态景观和谐，公共设施完美，就业岗位充沛的滨海新区活力地带。

响螺湾商务区城市设计采用了天津大学建筑设计规划研究总院的城市设计方案及导则，作为响螺湾商务区的实施方案。

响螺湾商务区图册(8)该方案经过对多个国外成熟项目的分析，最终形成了沿海河跌宕起伏的天际线。高层建筑群借鉴了美国加哥希尔斯大厦、旧金同泛美大厦、曼哈顿帝国大厦、克莱斯勒大厦与其周围群体关系的处理方法。其中三个高峰建筑领衔天际线，高度分别为385米、358米、270米。

滨水建筑景观借鉴了澳大利亚的悉尼Dr.MaryBooth公园、美国费城拉华湾、巴尔的摩内港、布里斯班南岸等几个案例的成功经验，提炼出近水与亲水，景深与层次的双重概念，塑造出与水相映，突出进深感的滨水建筑景观。经过仔细研究，提炼出“一带三庭”的景观模式：由南北方向的带状绿地，亲水平台，内湖及彩带岛形成一条滨水蓝带；沿滨河西路设置三个城市开放空间，形成响螺湾商务区的三个城市“中庭”。

低层街道设计借鉴了美国密尔沃基市辉煌大道及马萨诸塞州waterlown建筑群开发设计的先进理念，在林立的高层建筑中，结合开敞空间设置适合人性尺度的建筑，用于餐饮娱乐，形成特色街廊。

响螺湾商务区图册(3)

响螺湾商务区图册(4)

不久的将来， 响螺湾商务区和 于家堡金融区将成为本市乃至环渤海地区规模最大、高楼最集中的商务聚集区。截止到2012年5月，响螺湾起步区已初具规模。

响螺湾商务区图册(3)

位于B-01地块，项目占地14688.4平方米，总建筑面积12.3万平方米，建筑物地上分别为26层和30层，地下2层，高度分别为100米和120米，投资额9亿元。

位于A-06、A-08地块，项目占地20786.1平方米，建筑面积18.3万平方米，建筑物地上26层，地下2层，高度100米，投资额10亿元。

项目占地187601.5平方米，总建筑面积279971万平方米，投资额16亿元。包括海洋极地馆、商业街、阳光海游城、酒店式公寓等几个板块。

位于B-13地块，项目占地9665.3平方米，建筑面积7.7万平方米，建筑物地上30层，地下2层，高度120米，投资额5.7亿元。

位于C-04地块，项目占地6380.2平方米，建筑面积5.3万平方米，建筑物地上25层，地下2层，高度100米，投资额4.9亿元。

位于B-04地块，项目占地11036.9平方米，建筑面积10.2万平方米，建筑物地上44层，地下2层，高度180米，投资额7.6亿元。

位于B-20、B-21地块，项目占地16520.8平方米，总建筑面积15.1万平方米，建筑物地上30层及24层，地下2层，高度120米，投资额10.3亿元。

位于B-06地块，项目占地8437.5平方米，建筑面积8.2万平方米，建筑物地上33层，地下2层，高度140米，投资额6.1亿元。

位于B -09地块，项目占地6335.8平方米，建筑面积9.1万平方米，建筑物地上41层，地下3层，高度185.8米，投资额7.9亿元。

项目占地69742.2平方米，建筑面积30.6万平方米，建筑物地上26层，地下2层，高度98米，投资额28亿元。

位于C -05地块，项目占地9702.1平方米，建筑面积7.5万平方米，建筑物地上26层，地下2层，高度123米，投资额4.6亿元。

位于B -11地块，项目占地6886.9平方米，建筑面积6.3万平方米，建筑物地上25层，地下2层，高度100米，投资额4.7亿元。

位于A -03、A-04地块，项目占地18580.5平方米，总建筑面积18.8万平方米，建筑物地上分别为31层及38层，地下2层，高度分别为120米和156米，投资额11.8亿元。

位于A -05地块，项目占地12828.8平方米，总建筑面积157783.9平方米，建筑物地上分别为46层和25层，地下3层，高度分别177米和100米，投资额11.8亿元。

位于B -19地块，项目占地9168.1平方米，建筑面积15万平方米，建筑物地上39层，地下4层，高度160米，投资额11.3亿元。

位于B -12地块，项目占地10014.5平方米，建筑面积97719平方米，建筑物地上38层，地下3层，高度158米，投资额7.3亿元。

位于C -10地块，项目占地7691.7平方米，建筑面积66292万平方米，建筑物地上39层，地下2层，高度130米，投资额5.2亿元。

位于B -03地块，项目占地18282.8平方米，建筑面积18.4万平方米，建筑物地上45层，地下2层，高度180米，投资额12亿元。

位于B -18地块，项目占地7885.6平方米，建筑面积8.2万平方米，建筑物地上37层，地下2层，高度175.1米，投资额6亿元。

位于C-01地块，项目占地11137.3平方米，建筑面积7.85万平方米，建筑物地上30层，地下2层，高度118.6米，投资额5亿元。

位于B -07地块，项目占地7000.2平方米，建筑面积76839万平方米，建筑物地上27层，地下3层，高度118米，投资额5.5亿元。

位于B -05地块，项目占地6825.8平方米，建筑面积91143平方米，建筑物地上33层，地下3层，高度144米，投资额6.5亿元。

位于C-12地块，项目占地16775.6平方米，建筑面积121736平方米，建筑物地上37层，地下2层，高度152.4米，投资额8亿元。

位于B -17地块，项目占地9314.8平方米，建筑面积11.7万平方米，建筑物地上45层，地下3层，高度179.3米，投资额6亿元。

位于C-06地块，项目占地11936.7平方米，建筑面积9.5万平方米，建筑物地上25层，地下2层，高度118.7米，投资额7.1亿元。

位于B -16地块，项目占地8613.3平方米，建筑面积51823.5平方米，建筑物地上25层，地下2层，高度100米，投资额3.9亿元。

位于A -10地块，项目占地29205.3平方米，总建筑面积268943平方米，建筑物地上分别为31层和52层，地下2层，高度分别为140米和220米，投资额23亿元。

项目占地147438平方米，总建筑面积约30万平方米，建筑物地上6层，地下2层，高度29.5米，投资额18亿元。

位于C-11地块，项目占地18282.6平方米，建筑面积15.8万平方米，建筑物地上37层，地下2层，高度180米，投资额9.6亿元。

位于B-14地块，项目占地8260.4平方米，建筑面积10.6万平方米，建筑物地上36层，地下3层，高度147.9米，投资额8亿元。

位于B-15地块，项目占地8260.4平方米，建筑面积10.2万平方米，建筑物地上45层，地下3层，高度187.2米，投资额8.2亿元。

位于B-10地块，项目占地5310.6平方米，建筑面积50660平方米，建筑物地上25层，地下2层，高度100米，投资额3.8亿元。

位于C-15地块，项目占地12850.2平方米，建筑面积116731平方米，建筑物地上24层，地下2层，高度100米，投资额7亿元。

位于C-13地块，项目占地16594.8平方米，建筑面积14万平方米，建筑物地上33层，地下2层，高度141米，投资额8亿元。

位于B-02地块，项目占地16105.2平方米，建筑面积19.2万平方米，建筑物地上42层，地下3层，高度179米，投资额14.5亿元。

位于A-07、A -09地块，项目占地23070.2平方米，总建筑面积约40万平方米，建筑物地上93层，地下4层，高度388米，投资额20亿元。该项目为区域最高建筑。

位于C-02地块，项目占地9917.4平方米，建筑面积17.3万平方米，建筑物地上56层，地下4层，高度260米，投资额16亿元。

位于A-02地块，项目占地26666.7平方米，建筑面积395181平方米，建筑物地上82层，地下4层，高度358米，投资额40亿元。

位于C-03地块，项目占地11700平方米，建筑面积11.7万平方米，建筑物地上39层，地下2层，高度160米，投资额8.7亿元。

2007年，响螺湾商务区的基础路网基本建成。

2008年底，响螺湾商务区等重点功能区的详细规划、行动规划和城市导则完成。

2009年7月底，响螺湾商务区通往天津市区的首条快速路天津大道工程建设启动，将建成连接小白楼地区城市主中心与滨海新区响螺湾中心商务区两大CBD的快速客运生态型景观大道。

2009年8月，滨海新区正式打响包括响螺湾建设在内的“十大战役”，总投资将达到1.5万亿元。

2009年9月，连接响螺湾商务区和于家堡金融区的海河开启桥试开启成功。

2010年6月，响锣湾商务区的配套设施基本完成，可以满足企事业单位的入住需求，景观彩带岛和内河建成。

2010年10月，中国最大的极地海洋世界—— 天津极地海洋世界将落成并对游人开放。

天津响螺湾8年仅1/3项目完工 政府曾大力补贴

“响螺湾商务区是 天津滨海新区总部经济的核心区，当下现状与当初政府设定的规划目标2012年初具规模尚有很大距离，未来发展不容乐观。”在经济学家 宋清辉看来，政府过度主导是造成响螺湾商务区和天津滨海商务区发展停滞的一个主要原因。

“政府此前为吸引项目投资大力进行补贴，这种做法违背了市场规律，增加了投资的盲目性。”宋清辉认为，在天津自贸区的大方针下，应该放手让市场发挥最大化资源优化配置，但这需要较长的时间。

业内人士分析，项目的同质化也成为不利于响螺湾商务区复苏的困难之一。