住宅性能评定技术标准

GB/T 50362-2005《住宅性能评定技术标准》是根据建设部建标[1999]308号文的要求，由建设部住宅产业促进中心与中国建筑科学研究院会同有关单位组成编制组共同编制完成的。

《住宅性能评定技术标准》是目前我国惟一的有关住宅性能的评定技术标准，适合所有城镇新建和改建住宅;本标准反映住宅的综合性能水平，倡导装修一体化;提高工程质量，引导住宅开发和住房理性消费;正确处理与城镇规划、环境保护和人身健康的关系;推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料;鼓励开发商提高住宅性能土建按照可持续发展的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

根据“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”科研成果，把住宅性能分为适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五个方面。《住宅性能评定技术标准》是对住宅性能进行综合评定，所以规定首先对五方面性能单独评价，以此作为综合评定的基础。

根据综合性能高低，将住宅分为A、B两个级别：

A级住宅——执行了现行国家标准且性能好的住宅;

B级住宅——执行了现行国家强制性标准，但性能达不到A级的住宅。

A级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指标，由低到高又分为1A、2A、3A三等。

《住宅性能评定技术标准》把评定总分设定为1000分五方面性能满分分值不同，分别为250分、200分和100分。总分高低是区分住宅性能等级的基本依据。按照评定得分划分为A、B、C三个级别，其中A级住宅为性能好的住宅;B级住宅为性能达不到A级但可以居住的住宅;C级住宅为不适宜居住的住宅。A级住宅按照得分由低到高分为1A(A)、2A(AA)、3A(AAA)三个级别。

适用性能的评定内容：单元平面、住宅套型、 建筑装修、 隔声性能、设备设施、障碍设施;　环境性能的评定内容：用地与规划建筑造型、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施、智能化系统;

经济性能的评定内容：节能、节水、节地、节材;

安全性能的评定内容：结构安全建筑、防火燃气及电气设备安全、日常安全防范措施、室内污染物控制; 　耐久性能的评定内容结：结构工程、装修工程、防水工程与防潮措施、管线工程、设备门窗编辑本段住宅性能认定申请和综合评定

住宅性能认定采取自愿申请原则。可选择专业有资质的权威机构，(如：中国建筑科学研究院上海分院、绿色建筑与生态城研究中心)进行认定申请。为了保证评定结果的客观性和公正性，专家采取回避制度，同时对专家组的人数和评分规则作了规定。

评审工作包括设计审查、中期检查、终审三个环节。进行设计审查是为了能在前期阶段向建设单位或开发商提供技术支持。中期检查应在主体结构施工阶段进行，以使评定结果具有可靠性，终审必须在评定对象竣工后进行。