西班牙大厦

西班牙大厦是位于马德里西班牙广场的一座摩天大楼，共有25层，高117米，1953年落成，2006年以前是集酒店、商业中心、公寓和写字楼于一体的综合性场所。2005年西班牙国际银行买下了西班牙大厦，2007年开始改造，计划在2010年建成酒店和豪华公寓。

2015年4月，马德里自治区主席伊格纳西奥•冈萨雷斯宣布，西班牙国际银行董事会执行主席埃米利奥•博廷已经完成了向中国企业家王健林出售马德里地标建筑西班牙大厦的相关事宜。^[1]

西班牙大厦律师兼城市规划专家比森特·拉索暗示，万达集团的方案已经于2015年7月1日递交到市政府，现在仍未得到答复。

万达集团负责人则强调，该集团会保留西班牙大厦的原始风貌不予更改，也不会给该大厦重新命名，“我们尊重文化遗产和大厦的特色”。在被问到一旦马德里政府否决了万达集团的方案，该集团是否会放弃改造项目时，他只回答会进行“协调”，但是“没有B计划，我们现在集中精力解决问题，希望能找到解决办法。我认为，马德里政府会得出与我们相同的结论。而且事实上我们还有很长的期限”。

负责大厦正面技术研究的工程师伊格纳西奥·费尔南德斯指出，现在西班牙大厦所用的建筑材料已经接近于70年的使用寿命，因此，大厦存在整体或局部坍塌的风险。^[2]

西班牙大厦7万余名马德里市民联名上书政府，表示坚决反对王健林拆除重建西班牙大厦的计划。牵头市民联名抗议的人名叫何塞·比拉罗波思，他称，该大厦是当地民众以及整个西班牙的共同记忆，即使王健林打算把大楼拆除后依原型重建，这栋建筑也会因此失去历史价值。何塞注册了一个“反王健林拆楼重建”的网站，几个星期内，已有7万市民支持何塞“坚决不能拆”的倡议。同时马德里市长也多次斩钉截铁地否决了万达集团的拆除计划。^[3]

2017年6月2日，万达酒店发展发布公告称，公司已经向Baraka Global Invest出售了西班牙大厦的全部股权。同时，公司已就该贷款安排注销此前向中国的一家金融机构销售的股份抵押，并承诺如果在2017年6月21日前未能完成销售，将重新抵押销售股份。^[4]

1.如果你使用导航的话，西班牙大厦（Edificio España）的坐标为 40.424165°N 3.711119°W。

2.一共25层，高117米，电梯数量32。从1948年开建，1953年完工（换言之，比1954年出生的王健林还要大一岁），原来是马德里四大楼商业区中的最高建筑，1957年被马德里塔超过。在空置之前，还有一个皇冠假日酒店、一个购物中心、办公处及楼顶的游泳池。

3.Metrovacesa一直拥有其所有权，2005年4月为了收购法国公司Gecina，将该建筑抛售。 当年6月，桑坦德银行以1.386亿欧元的价格买下该建筑的50%，并承诺在今后会购下另外的一半。2007年12月交易完成，但对该楼来说，从2005年开始就基本处于空置状态。

4.西班牙大厦位于马德里的商业旅游腹地Gran Vía，正对西班牙广场（Plaza España），毗邻马德里皇宫。但从空置开始，每逢晚间四周繁华一片，唯有西班牙大厦一片漆黑，寂寥无声。西班牙人调侃：“西班牙广场是塞万提斯老人家的地盘，文学巨匠可容不下任何一点污浊的商业气息，所以凡是在这栋‘鬼楼’做生意的都会倒霉。”

5.该楼所在的街道和商业区1910年阿方索十三世时开始形成，西班牙内战时就已经是闹市。附近古典主义、浪漫主义、哥特的、巴洛克的、新古典的各种建筑，都被完好的保留了下来，简直就是一个建筑博物馆。Gran Vía被成为马德里的百老汇。

6.王健林购入此楼出价2.65亿欧元，比当初桑坦德银行的购入价格缩水33%，对对方而言仍可以说是解决心头大患，对万达而言则是一笔不错的买卖。

7.王健林在2014年3月中旬访欧时，和西班牙桑坦德银行董事长Emilio Botín洽谈就基本敲定了合同。

8、在马德里历史文化遗产委员会的支持下，马德里市政府拒绝万达集团对西班牙大厦主外立面进行拆除重建的改造计划，万达的初衷是将西班牙大厦改建为一座配有办公区和商业区的豪华酒店，马德里政府这一态度使得万达集团在半年前打消了继续改建这座马德里地标性建筑的念头。2016年1月，万达集团委托招标，以出售117米高的西班牙大厦，4家业内企业参与竞标，最终美国仲量联行胜出。西班牙企业Baraka控股公司已与中国万达集团达成协议，以2.65亿欧元的价格接手马德里地标性建筑西班牙大厦，这一价格与2014年万达集团从西班牙国际银行手中收购时相同。^[5]