计容建筑面积

计容建筑面积(3)所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：

1.计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积

注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率

2.总建筑面积=地上建筑面积（计容积率面积）+地下建筑面积（不计容积率面积）

3.地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积

一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑

面积(车库或停车位)

4.计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）

计容建筑面积(3)以下是不计算建筑面积的，当然也不计算容积率　　1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。　　2 建筑物内的设备管道夹层。　　3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。　　4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。　　5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。　　6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。　　7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。　　8 自动扶梯、自动人行道．　　9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。