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海上海新城

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海上海新城

楼盘名海上海新城

占地面积 79738平方米

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楼盘简介

住宅紧邻海上海商业街，与“LOFT”隔街相望。在感染时代动感风尚、创意新思潮的同时，安享闹市中“深居简出”的静谧舒适，为创意思考留一方自由的天空。住宅由南向北，建筑呈扇形走向分布，疏密有间，不仅形成空间上的层次，也使得建筑的天际线呈现音律般的波动。新东方主义：海上海创意生态居整个建筑群明快大气的立面构成，合适的比例尺寸，是现代的也是中式的，体现了“新东方主义”特有的神韵，海上海整个居住氛围是亲切的，它的居住环境是生动幽雅的。墙体的凹凸、阳台的斗拱、方格的栏杆……传统符号对建筑的局部点缀，明确地向人们传达了“新文化地产”所倡导的居住文化、社区气氛和居家理念。

环境介绍

整体环境：

地下车库入口设置合理，交通方便，人车分流

用高大乔木为地面80%以上车辆遮阴，避免夏日太阳直晒

生活垃圾分类回收，有机垃圾生化处理，处理后用作绿肥

空气环境：

限制访客车辆进入，采取有效废弃物排放设施，确保小区空气质量达标

厨房设有竖向风道和通风设施，设有燃气报警装置

空气环境：

限制访客车辆进入，采取有效废弃物排放设施，确保小区空气质量达标

厨房设有竖向风道和通风设施，设有燃气报警装置

声环境：

小区外围设置绿化密植带和隔声林带，过滤并隔绝噪声采用分户隔声墙及分户隔声复合门住房外墙门窗采用双层中空断热铝合金门窗

光环境：

楼道照明采用声控，延时自闭开关小区公建照明采用高效荧光灯小区部分路灯采用太阳能灯，在公共部位采用太阳能草坪灯、LED指示牌

室内舒适环境：主要居住空间采用自平衡式通风系统，保证室内90%以上的空间实现自然通风外门窗选择双层中空断热铝合金门窗采用外墙内保温措施，采用屋顶保温措施，倒置式保温屋面，卫生间设置毛巾架散热片。

水环境：住宅室内排水系统采用污、废水分流制采用渗透砖、植草砖等措施提高地表透水性，分流雨水，回收利用雨水采用物理和化学相结合的工艺对回用水进行处理，作为景观用水，补水及绿化浇灌

智能安保环境：设置燃气报警装置家庭安防系统、门禁系统、设备监控系统、电子巡更系统、可视对讲系统、周界报警系统

生态景观

海上海创意生态居，以自然生态的优化促生社区人文生态。景观设计、植物种植处处在细节上显匠心，充分调动人的视觉、听觉、触觉，让景观绿化与居民形成互动，使社区真正地“活”起来！

住宅生态景观分有五园：

畅园养肾：种植白玉兰和紫藤；思园养心：种植龙柏及黄栌；留园养脾：以雪松和国槐为主；清园养肺：种有银杏和梅花；明园养肝：以合欢和樱花为主要植被。

五园之设计，觉得东方园林师法自然之道。漫步于“海上海”住宅区内，静听流水潺潺、鸟语啾啾，捕捉掠过鼻间的一缕花香，满目是四时不变的绿色，欣赏点缀其中的小景，感受布景之人文雅趣，不经意间，或许就会触动内心深处的心弦，为你捕捉到一点灵感。

结构与设计

结构形式：剪力墙结构

公共部分

外墙：外墙通体面砖（特点：吸水率小、密度高、耐脏）楼梯地面：地砖楼梯栏杆扶手：钢扶手、钢栏杆电梯：蒂森克虏伯电梯

住宅部分

首层阳台围栏：砖墙及玻璃栏板

露台：钢扶手及钢栏杆，地面铺贴地砖

阳台：玻璃栏板，内置伸缩式铝合金晾衣架，地面铺贴高级仿古防滑地砖

空调外机位挡板：彩铝百页挡板

外窗：彩色断热铝合金中空玻璃窗

进户门：南洋或同等档次品牌木质防盗分户门（内衬钢板）

玄关地面：亚细亚或同等档次品牌米色地砖

地板：南洋或同等档次品牌实木复合地板，交付时地板可能存在色差

涂料：爱迪科或同等档次品牌高级环保乳胶漆

户内家具：不设

户内门：定制实木复合户内门

开关插座面板：松下或同等档次品牌

通风系统：室内设自平衡工通风系统

户内空调：松下智能变频户式中央空调

水电煤气配套：管道直饮水龙头设在厨房，由客户自行向服务提供商申请开通，并支付开通、运行费用；

每户设水、电表，水、电表安装在户外；

燃气由客户自行向燃气提供商申请开通，并支付

燃气表具及开通、运行费用

通讯系统：

每户预留2路直线电话线路；

客厅、卧室、书房均设置电话终端接线盒；

每户均预留宽带网络接口，系统由客户自行向服务提供商申请开通，并支付开通、运行费用

多重安保系统

第一重：红外线周界报警加电子巡更系统

第二重：可视对讲系统

第三重：小区内闭路电视监控系统

第四重：一卡通车库管理系统

第五重：户内居家安防系统

可视对讲：彩色可视对讲机

小区简介

海上海新城，具有鲜明的文化主题、明确的艺术审美风格、浓郁的文化艺术氛围、不断发生的故事和文化事件并不断创新等特征，引导和塑造一种新的生活方式，让城市更美丽,让生活更美好。 “海上海”项目定位为中高档社区。创意商业街是“海上海”灵魂的载体，它的主题定位是成为一条体现上海城市精神的魅力场，成为一个展示文化原创活力的竞技园。以商业街为轴线，分东西两块。紧邻大连路的地段用来作创意商居，内部房型采用独创性的变化空间，与“海上海”提倡的全新的生活方式相呼应。整体建筑形态充满生命力的动感和张力，放眼望去，空间形态充满原创设计的无穷魅力。商业街东侧将做成品质最好的高档居住区，全部采用精装修。 “海上海”项目位于杨浦区大连路920号，西起大连路，北靠辽源西路，南至飞虹路，东接上海自行车厂地块。大连路隧道二○○三年九月通车，直接接通浦东小陆家嘴的东方路；其南部是即将兴起的“北外滩”和“东外滩”；上海市区内的“大学城”规划在杨浦，并且已经启动。