上城国际

公司初创于1987年，先后开发了苗庄、朝阳、埠东等多个居民小区。自2000年开发沂河花园开始，伴随着中国房地产市场化的进程，公司进入快速增长时期，开发规模和开发经营水平不断提高，产品形式也从单一的住宅开发拓展到商业写字楼项目，逐步创下了企业、产品和服务三个品牌，形成了以开发为龙头，以营销为中心，以工程建设为基础，以物业服务为品牌，以客户满意为工作标准的格局。

在多年的发展中，公司坚持“以人为本，持续创新，追求卓越，专业服务”的质量方针，塑造了坚实的产品品牌和服务品牌，赢得了企业持续而稳健的发展，也赢得了政府、客户、合作伙伴、业内同行的信任、尊重和赞誉，老客户重复购买率高达40%。在此基础上，公司企业品牌也在不断提升，地产、营销和物业服务在全省分别名列山东省50强、40强、30强，并先后荣获国家级、省市级50多个专业奖项。2008年3月，沂河花园荣获国家房地产界最高奖项“广厦奖”，公司开发经营进入更高目标。

在企业大踏步发展的同时，开元地产坚持以企业公民的角色自觉承担社会责任，积极参与社会各项公益事业，累计向社会捐赠近600万元人民币。通过与政府合作，设立了开元基金，用来帮助贫困地区的孩子入学。

在房地产市场发展迅猛的今天，开元地产将继续致力于为客户提供高品质的产品和超值的服务，以强大的生机活力和崭新的形象，以更加创新和开放的姿态，与城市共同发展，与时代共同进步。

开元·上城国际是开元地产20年来首度涉足的商业地产项目。开元地产将其定位为“新临沂的城市商务地标”，高标准设计,高标准建设,高标准配置,高标准管理,并致力于建设一个具有国际水准的5A甲级纯写字楼。上城国际地处临沂行政商务中心区，雄踞临沂东长安街的桥头堡,东望沂河，西依金雀山，北邻人民公园，占据金雀山一路、滨河大道纵贯城市南北、东西两条交通大动脉的交叉点，交通便捷，环境优美。

开元·上城国际27层近百米的高度，9.5万平米超大规模，依托沂河花园百万平米成熟社区，集合写字楼、超市、银行、会所等配套于一体，势必成为临沂城市的地标性建筑。同时，开元地产牵手国际物管仲量联行必将掀起临沂商务写字楼物业管理的一场品质革命。

开元·上城国际占地面积1.50公顷，建筑面积9.5万平方米，写字楼建筑面积6.9万平方米，主体建筑由A、B两栋塔楼组成，一至三层分别为大堂,商务配套及办公会议室组成。A、B座用三层裙房连为一体，整体建筑地上27层，地下2层(停车场)。绿地广场面积5000余平方米，绿化率为40%。大厦北侧和南侧设有休闲广场，南侧为观景绿化。为实现人车分流，北部两侧设置汽车专用通道，车位445个，地上66个，地下379个。

开元·上城国际5A甲级智能写字楼的设计理念，吸收国际化商务办公精髓，倾力打造企业独立环境。在环境方面致力于与周围环境有机结合，临沂金雀山路上目前缺乏真正的标志性建筑，在开元·上城国际办公区的规划中，通过建筑群体在建筑布局，室内外空间组织，建筑细部的尺度，和形态上与周围景观及开元·上城住宅区整体协调，使之真正成为有生命力的建筑。在区位性上强调地标性，可识别性，使其完整的外形和丰富的内涵成为临沂的新地标。在规划方面与住宅功能区分，使之互不干扰。与此同时，建筑内涵也体现了“以人为本”的设计理念，同时体现现在写字楼的时代特征；同时，上城国际还具有绿色、智能、环保、节能舒适的特点，使建筑设计除满足具体更能的使用要求外，还能达到环保节能要求以及高科技、前瞻性等方面的要求。

立面设计结合当地发展及现状形式特征，运用简介的设计手法来表达现在办公建筑的性格特征，立面的划分在两栋塔楼的基础上，用网格进行划分，网格的大小配合层高几面宽设计为3400mm×3000mm，网格宽度为600，网格采用白色石材与透明玻璃相搭配，组合成为丰富的立面效果，使得整个建筑立面在统一中寻求变化，试图创造其独特的性格特征。

开元·上城国际楼前5000m2开阔广场于沂河、人民公园的映衬之下设置众多设计新颖、品质高档的休闲设施，聚集旺盛人气之余，更展现办公环境的卓尔不群，独特的规划设计。

开盘和交房时间

预计开盘时间 2010-06-15

预计交房时间 2012-02-28

开发商 合肥祥源房地产开发有限公司

投资商 浙江祥源集团

售楼处地址 合肥市庐阳区阜阳北路与凤台路交口向西200米

物业类型 普通住宅

建筑类型 小高层 高层

装修情况 毛坯

产权年限 70年

规划面积 670000平米 (670000平方米)

建筑面积 1140000平米 (1栋幼儿园、17栋高层住宅、2栋商业、1栋综合用房)

规划户数 6000户 (总共 6000 户 当期 2900 户)

车位数 6000个 (停车位:车位配比1：1，车库有独立产权，车位没有独立产权)

容积率 公寓: 2.47

绿化率 35%

公交 4、7、117、133、232、232路

教育 南门小学上城国际分校，36中，社区自建幼儿园（科大幼儿园分校），位于二期，已经办学，落户即可入学

医院 合肥杏花医院、市一医院、人民医院

银行 建行，工商银行，农业银行，徽商银行

其他 中小学:南门小学上城国际分校，36中幼儿园：社区自建幼儿园（科大幼儿园分校），位于二期，已经办学，落户即可入学综合商场:台湾大润发超市、百大合家福超市邮局:双岗邮局银行:建行，工商银行，农业银行，徽商银行医院:合肥杏花医院、市一医院、人民医院停车场、会所、卫星电视、儿童乐园、洗衣店、宽带接入、智能安保 ，商业配套

社区配套 停车场、会所、卫星电视、儿童乐园、洗衣店、宽带接入、智能安保 ，商业配套

上城国际位于福寿街西街与安顺路口交叉西南角，东临安顺路，西抵长松路，南临东风西街，北到福寿西街。项目总占地约540亩，项目总建筑面积约140万，绿化率35%，产品由多层、花园洋房、酒店式公寓、大型超市、风情商业街及高层组成，总共约7644户。

上城国际小区内部配套比较齐全，有幼儿园、小学、会所及长约700米大型的风情商业街，集购物、娱乐为一体。小区附近生活配套设施也比较齐全，有巨力公园，奥体公园、奥体中心、八九医院等。小区外立面采用法国artdeco建筑风格。

综合商场： 佳乐家福寿店

娱乐餐饮： 渔夫酒村

公　园： 巨力公园、自怡园

学　校： 潍坊第七中学、永安路小学、西园小学、潍坊外国语学校

宾馆酒店： 锦江之星（东风店）、丽景酒店

银　行： 工商银行、农业银行、交通银行

医　院： 八九医院

菜　场： 西园市场

其　它： 奥体中心、潍城区物价局