华南新城

华南新城规模之大居华南板块之首。华南新城已经成功开发了包括：碧波居、碧涟居、碧涛居、碧湖居、碧泉居、山语轩、山咏轩、山韵轩、山意轩、山趣轩等南北两个洋房小区，至今，社区入住户数逾3000户，入住人口达万人。

3.8公里的环水岛岸，岸临宽阔的珠江三支香水道，与华南快速干线相邻，并开辟了一个水上通道。在规划上引入立体错层的道路布局，人车分流。华南快速干线、地铁快线及水上巴士码头，交通四通八达。

南板块大型楼盘，临江靠山，自然景观和园景建设较好，教育配套较有吸引力。与主要交通道路有一定距离，日常交通主要依靠村巴，社区生活氛围有待进一步形成。

华南新城，是山、水、城的自然融合；是自然环境与人的和谐共处；是个性化享受的私有天地。区内七山连绵叠翠，湖泊纵横，多座绿色主题园林景点错落山水之间。同时，拥有3.8公里江岸休闲长廊、2万平方米滨江文化广场、2万平方米原生态私家山林公园、3.5万平方米天然园林泳湖，是一个代表现代山水城市概念的集江景、山景、湖景为一体的超大型高尚山水人文社区。

小区采用立体错层的道路布局，人车分流；小区配套成熟，更有华师附中名校，园林规划出色，滨江文化广场、江岸休闲长廊、山林公园等休闲场所一应俱全。小区生活气息浓厚。“江山菁品”组团户型均南北对流，为华南板块相对稀缺的中小户型产品。

小区楼盘建筑密度较高，楼距较小；后期洋房配备的会所收费高，不适宜普通业主消费。小区较大，出行公交线路较少，出行稍有不便。

楼巴：已有通往洛溪新城、中福广场、建设六马路、经济开发区等多条巴士线路。

公交车：华南新城总站，途经线路包括58路、42路。

自驾车：高速/内环出入口南部快线 华南快线周边配套

样板房占地面积:2100000平方米总建筑面积:3000000平方米

产权年限:70年产权

总户数:2800户

建筑类别:小高层、高层

容积率:1.40

绿化率:40%

装修标准:“江山菁品”装修标准

停车位备注:小区车位约400个

物业管理费:1.8 元/平方/月

物业管理费备注:北区物业费用：1.8元每平方米；南区物业费用：2元每平方米

外墙：高级外墙砖及外墙漆，部分天然石材饰面。

首层住户大厅：地面铺高级大理石，天花吊顶配豪华吊灯，墙身部分采用石材。

住宅层电梯厅：地面铺高级大理石，天花吊顶配豪华吊灯，墙身部分采用石材。

电 梯：每栋配GUANGZHOU HITACHI电梯。

楼 梯：梯级踏步及平台用水泥沙浆批荡平整，墙身油白色乳胶漆。

门 户：户门为超豪华防火双扇实木门；配高级门锁、拉手、猫眼、地吸。

窗：铝合金窗框配清玻璃。

内 墙：厅、房内墙为高级乳胶漆，部分采用实木及墙纸饰面；厨房、公卫、次卫内墙为高级瓷砖，主卫内墙为进口大理石。

天 花：厅、房、阳台天花均为高级乳胶漆，厅、房镶石膏装饰线（或局部天花吊顶）；厨房、卫生间天花吊顶。

地 面：厅铺高级抛光砖或用地砖，配实木踢脚线；玄关、走廊铺高级大理石拼花；房地面为高级原木地板配踢脚线；厨房、阳台地面为高级地砖；主人房卫生间地面局部为石材；次卫、客卫生间地面为高级抛光砖；入户门门槛为高级石材。

厨 房：名牌整体式组合橱柜及洗菜盆，配有高档冷热水龙头；配送名牌燃气炉、名牌抽油烟机。

卫生间：洗手台为高级大理石台面；配高级座厕，淋浴系统、冷热水龙头及洗脸盆；精美镜箱、毛巾架、厕纸架、排气扇；主卫配高级浴缸；主、次卫配高级钢化玻璃淋浴屏。

阳 台：地面为高级仿古砖，贴高级墙面砖；厅出阳台为铸铁花栏杆。生活阳台送晾衣架。

供 电：室内线路暗敷，配名牌开关插座，其中卫生间、阳台采用防溅式插座；预留照明灯接线口，独立电表。

供 水：室内水管暗装铺设、独立水表；名牌中央热水器，连通全屋冷热水管。

煤 气：预留煤气管道（初装费另计）。

通讯设备：厅、房（工人房除外）预留有线电视、IDD电话插口（开通费另计）。

空调设备：名牌变频中央空调。

保安设备：首层大堂入口处设IC卡门禁系统，电梯入口处IC卡管理系统，入户设彩色可视对讲机（初装费另计）。

智能化设备：预留宽带网络接口（初装费另计）。

其它：预留洗衣机排水口，每户配专用信箱。

华南新城——户型图开盘时间：　2010-05-01 江山菁品开盘

2003 南区于2003年9月开盘，海天一色于2005年4月23日开盘

入住时间：

2011-03 江山菁品入住

2004-05 南区于2004年5月入住

学校：华师附中番禺小学、大学城

商场：缤纷购物天地

医院：养和医疗中心

银行：中国邮政储蓄所

饮食：海南羊荘 雅景大酒店

娱乐：华南新城滨江文化广场、长隆欢乐世界、原生态山林公园

其它：广州市公展中心、山水云天会所楼盘详情

开发商:合生创展集团有限公司

投资商:广东珠江投资有限公司

代理商:合生创展集团有限公司

物业管理公司:广东康景物业服务有限公司

项目优点：

【地段】华南板块八大金刚之一，昔日郊区，如今已成新城区，周边崛起万达广场、万博中心、沃尔玛、海印又一城、天河城、吉盛伟邦、中华美食城等商业体，随着华快、新光的开通，有车交通也比较便利；

【配套】社区建有2万平方米滨江文化广场、福特玛生鲜超市、养和医疗中心以及一些零售业进驻，基本生活配套齐全；

【学位】社区内有新星幼儿园、华师附小、华师附中一条龙教育体系；

【规模】占地面积210万平方米，人车分流设计；

【景观】项目拥有3.8公里江岸线，部分单位可北望三支香水道景观，社区还设有3.5万平天然园林泳湖、5万平方米私家山林公园以及高尔夫练习场

项目缺点：

【宽带】项目必须使用铁通电话和宽带，但速度较慢；

【地铁】地铁三号线大石站距离项目约2.5公里、夏窖站距离项目约3.4公里，需要靠公交接驳

【交通】项目有到火车站和宏发的楼巴，但仍不方便。经过项目的公交车只有寥寥几路；

【规划】部分用地可能纳入保障房建设