悦澜府邸

行政区域：荣成

区域板块：石岛

项目位置：石岛管理区黄海北路与双山路交汇处（黄海北路以东50米，双山路以南50米）

交通状况：石岛至荣成、威海，公交车必经之路

建筑类型：板楼

物业类别：普通住宅,别墅

开发商：威海波德隆房地产开发有限公司

物业公司：安保物业

物业费：0.80元/月/平方米^[1]

均价：

起价：4500价格说明：均价4500元/平方米

付款方式：银行按揭贷款,一次性付款

历史价格：^[2]

效果图

产权年限：70年

容积率：1.39

绿化率：42.1

总户数：1354

建筑面积：220000平方米

占地面积：102000平方米^[3]

周边商业：大型购物中心、、、五星级酒店、石岛两大集团、新二中酒店、医疗、商店、银行、邮局等

周边公园：政府公园

周边医院：石岛二院

周边学校：新二中石岛二中、

周边公共交通：荣成至石岛城际客车到赤山红绿灯下车^[4]

开盘时间：一期2012年

入住时间：一期2013年

销售情况：在售

本项目共占地10.2公顷，建筑面积22万平方米，容积率为1.39，绿化率为42.1%。是一个集别墅、花园洋房、高层和多层为一体的综合性景观大盘。分为A区、B区两期开发，A区建筑面积14万平方米,以情景多层和板式高层为主，由38个楼座组成，共计1354户。A区先动工12个楼座，其中高层4栋、多层8栋，共计398户。项目周边配套比较完善，位于石岛新城区中心地段，东侧是正在兴建的石岛二院，占地223.6亩，是荣成三甲级重点医院，不管从医疗水平或医疗配套来说都是比较先进的。东南侧为政府规划建造的新二中，新二中占地277亩，总投资2.48个亿，可容纳5000就学。小区到达新二中仅一路之隔，步行仅需5分钟，让您的孩子在家门口上高中。新石岛区政府也在建设中，离本项目只需3分钟车程，政府公园已修建完工，政府各大局也坐落本区域，周边有大型购物中心，大型超市等等，所以说小区是一个集商业、金融、行政、教育、医疗于一体的大型中央生活区，非常合适本地人居住。因近海而不靠海，也比较合适外地人休闲度假生活。

小区整体规划为纯欧式新古典主义建筑，体现了新古典建筑的简美优雅以及度假式的休闲浪漫。小区的整个水域面积为20000平方米，由一湖，两潭，三溪组成。这个位置是天然湖，面积为12500平方米，当您漫步于碧波荡漾的湖边，观赏着湖内成群的锦鲤，湖面上优雅的天鹅，一切仿佛会置身于画卷之中。北大门前有一潭，面积为了2500平方米，另一潭的位置在西大门的位置，面积为1000平方米，小区还的3条水溪，自西向东，贯穿整个小区，最终汇入到天然湖里，真正打造一步一景，外景引入，内景联动，内外互动，湖海交融的意境。小区主打特色就是花园式景观，绿化率42.1%,由5层立体生态绿化：一层有大乔木勾勒天际线；二层有小乔木、大灌木增添层次；三层为灌木供人近赏；四层用花卉、小灌木上色；五层铺草坪。通过5层垂直绿化造景技艺，创造出富有灵动生命的生活气息。同时在树种选择上精益求精，从而让业主回家的路上，泛起内心回归的温馨渴望，心情更为舒畅。人性化户型设计，以中、小户为主，面积是从80-130不等。^[5]

阳光户型、南北通透、大开间小进深，我们最小的开间为3米，客厅最小开间为4米，进深为10.9米。社区施行全封闭式管理，物业服务聘请知名物业公司担任顾问，以五星街“金钥匙”为标准；有保安24小时巡逻,电子监控系统，保安经过严格专业训练，严控门禁，外来人士需登记出入。而且小区采用双管路同层排水系统，全面采用浴厕两套排水系统，将洗浴废水和马桶污水分开排放。洗浴的水经净化后通过中水循环系统直接返回业主家中做为冲厕用。也可以灌溉小区的树木。小区还采用无人断电系统，为业主的安全保驾护航。园区内施行人车分流，给老人与孩子的日常生活提供更多安全空间。本项目还同时配有社区居委会，社区医疗，物业用房，文化活动站，老年人活动中心等其他基本配套设施，为业主的日常生活提供最优质的服务。随着工程进度的开展，悦澜府邸将会成为“岛居城中央、政府西花园”一个新欧洲之城、生态之城，也会成为区域内炙手可热的高品质大盘！ ^[6]