鹏华美国房地产基金

REITs是“房地产信托凭证”简称，在国外已发展30多年。鹏华美国房地产基金是公募基金在QDII产品创新上的一项重大推进。鹏华基金已向有关部门提交了“鹏华基金REITs锐驰”的中文商标注册。

裘韬先生，CFA，科学硕士，8年证券从业经验。历任美国运通公司研究员，美国哥伦比亚管理公司(原美国河源投资有限公司)基金经理；2010年2月加盟鹏华基金管理有限公司，任职于国际业务部，2010年10月至今担任鹏华环球发现证券投资基金基金经理，2011年11月起兼任鹏华美国房地产证券投资基金基金经理，现同时担任国际业务部副总经理。裘韬先生具备基金从业资格。

租金收入：REITs行业高度垂直整合，覆盖上游的物业开发，中游的物业经营和下游的资本运作与资产管理。REITs管理人以收购、管理、租赁、变卖等形式直接进行房地产投资管理，以租金收入为主要收入来源。

资产增值：REITs运作除谋求租金收入外，还争取获得持有不动产物业的长期资本增值。一般而言，REITs可能随着GDP的增长而增值，拥有优质地段、具备良好物业管理水平的REITs具有更大的增值空间。根据美国房地产信托协会（NAREIT）统计，截至2011年7月31日，富时美国房地产权益类REITs指数在过去35年间的年化收益率为13.58%，超过同期美国标普500指数10.8%的涨幅。

REITs最大的特点是股息分红，在符合一定盈利条件的前提下，必须将不少于90%的应纳税收入派发红利，且不需支付企业所得税和资本利得税。根据美国房地产信托协会（NAREIT）显示，富时美国REITs指数1990年至2011年7月底，历史平均股息率约为6%-8%。鹏华美国房地产基金约定，在符合有关基金分红条件的前提下，基金收益每年最多分配6次，每次基金收益分配比例不低于收益分配基准日可供分配利润的20%，力求为投资者提供长期的投资回报。

比起直接买卖房产所需要的契税、手续费、贷款费、登记费等繁琐的费用，鹏华美国房地产基金费用低廉，交易方面仅收取认/申购费、赎回费等相关费用。鹏华美国房地产基金本身不直接持有房地产，也不投资于抵押型REITs，避免了持有物业造成的持有成本，投资者可以根据资金需求进行申购赎回，实现资金良好的流动性。

与房地产实物投资动辄千万级别的投资不同，鹏华美国房地产基金为投资者提供了低廉便捷的房地产投资通道，仅需1000元人民币即可实现间接投资物业，分享因租金收入和资产增值带来的收益权。REITs是一个非常专业化的行业，鹏华美国房地产证券投资基金采取了主动管理的方式，综合考虑REITs的负债情况、管理层、运营能力、估值等因素来帮助投资者挑选出美国优秀的REITs产品。