建发国际

公司是《财富》世界500强厦门建发集团成员企业，位列2019年《财富》世界500强第277位;公司控股股东建发房产为中国房地产50强。^[4]

住宅开发是公司目前核心主业。在产品打造方面，公司聚焦新中式产品研发，旗下多个系列项目获得了国内外地产行业设计大奖，如公司福州建发·央著等6个项目获2019“地产设计大奖”优秀奖等。^[4]

√建发房地产集团有限公司（下称“建发房产”）协议收购西南环保发展有限公司（建发国际前身），正式入主^[5]。

√ 正式更名为建发国际投资集团有限公司^[6]（简称：建发国际集团，01908.HK）。

√ 收购怡家园及汇嘉物业管理有限公司^[7]。

√ 9月9日，深圳证券交易所公告，建发国际（HK.01908）被正式纳入深港通下的港股通名单，自即日起生效^[8]。

2018年，公司全年合同销售金额达247.9亿元，同比增长 145.2%，销售面积达164.2万平，同比增长166.7%。^[9]

2019业绩亮点：2019年，建发国际盈利持续增长，数据显示，公司去年全年实现收入180亿元，同比增长45%，其中房地产开发业务收入171亿元，占比95%；同时实现净利润20亿元，同比增长27%；实现归母净利润17.18亿元，同比增长21%，净利润率达11.1%。^[10]在销售方面，建发国际销售额在2019年实现翻倍增长。其中，认购定金570亿元，同比增长126%；签约金额508亿元，同比增长105%；回款比例高达94%。^[10]2020年，公司销售目标为700亿元，对应增速近40%，目标增速较同业也具有明显优势。^[9]

2020年业绩：期内实现营业收入427.4亿元，同比增长146.8%；毛利约为73.4亿元，同比增长约63.77%，综合毛利率为17.2%，较上年同期下降8.7个百分点；实现归属上市公司股东净利润23.2亿元，同比增长35.14%。报告期内，建发国际累计实现签约销售907.7亿元，同比增长78.75%；签约销售面积增长达465.3万平方米，同比增长58.68%；全年销售均价1.95万元/平方米，同比增长12.7%。截至2020年末，建发国际货币现金约为279.9亿元，同比增长142.1%。^[11]

聚焦海西及长三角区域，两大都市圈销售占比近九成。公司起家于福建厦门，其后不断扩大福建区域覆盖面，目前已将业务覆盖至福建省大部分城市，在海西都市圈具备一定的影响力。随着规模的不断提升，公司近年来也逐步加大了外拓力度，目前长三角区域已成为公司销售占比第二大的区域;另外，公司近期在华中区域(武汉、长沙等)和华南区域(深圳、广州等)的布局也有所加强。^[9]

依托前瞻性核心城市布局，充分享受城市发展红利。当前我国城镇化仍处于快速发展的第二阶段;随着发改委逐步放开放宽大城市落户门槛，人口将持续向核心二线城市及一线城市周边卫星城聚集，行业成长性也将向上述区域转移。公司多年来围绕核心二线城市进行布局，土地储备较多分布于厦门、苏州、福州、长沙、长沙、无锡、南宁等城市，使得公司能够充分享受布局城市的发展红利，进而驱动了公司销售规模的高速成长。^[9]

随着我国住房市场逐步告别总量紧缺，购房者对于产品品质的需求与日俱增，产品力也成为项目能否快速去化的重要影响因素之一。特别的，建发重点布局的海西与长三角城市客群对产品品质的要求普遍较高，公司出众的产品力成为开疆拓土以及加速周转的一大推动力。经过多年快速发展，公司“新中式”产品线已日趋成熟，成为匹配目标客群需求的重要支撑因素。^[9]

优质物业服务助力公司打造良好品牌口碑。公司多年来持续关注物业服务质量，近年来物业客户满意度逐年升高。2019年，建发物业集团荣膺蓝筹物业企业50强及中国物业服务百强企业第41位。根据赛惟咨询数据，公司2019年物业服务满意度位列赛惟榜单地产行业第3位。公司良好的物业服务质量也赢得了客户的较高评价。^[9]

2019年，建发国际年内市值全年增长67%，获格隆汇“港股上市公司最具成长奖”、“2019中国上市房企成长潜力奖”等荣誉；成功纳入“深港通”及“恒生综合指数”等7项恒生指数系列，实现境内外资本互联互通。^[12]

经营业绩的持续高增，建发国际获多家金融机构持续看好，先后获国元国际、兴业证券、海通证券、东吴证券、国泰君安、中泰国际、太平洋证券、安信国际及申万宏源的首次覆盖。^[12]