中电信息大厦

物业费：27元/平米·月竣工年月：1999年5月

物业公司：北京天佑万荣物业管理有限公司

开发商：中国电子信息产业集团公司

行政区域：海淀

区域板块：中关村

项目位置：海淀区中关村大街6号

方位：北 二环至三环 四通桥东南角

建筑类型：高层

物业类别：写字楼

开发商：北京电子信息产业集团公司

投资商：北京电子信息产业集团公司

楼盘特色：轨道沿线,投资地产

首层大堂挑高13米，面积达1300平方米，气势恢弘。以黑、白、灰为主基调的高雅色系，营造浓郁的商务氛围。中厅顶部及南侧均为透明玻璃，大开大盍，南北通透。

设于地下一层的地下大堂，专为去往会议中心、新产品展示中心和员工休闲中心的人士休息停留。这一创举不仅使中国电子大厦.理想中心成为北京唯一的双大堂写字楼，更为商务生活创造了最大的便利性、舒适性以及尊严感。

“开放式”智能国际会议中心

位于大厦地下一层的椭圆形国际会议中心，面积420平方米，座席约250人，高5米。同声传译。以DVD为节目源的5.1声道重放。

音、视系统，灯光照明等系统智能控制。

远程视讯会议。

大厦空调系统采用风机盘管方式，有效的掌握整个大厦各个区域的风机盘管运行状态、房间温度等各种信息，并对大厦的空气调节设备进行有效的调控，使大厦内部温度保持在一个合理的范围之内，避免形成环境温度不平衡现。

本系统中，新风口与排风口远距离分区设置，避免了空气交叉污染，空调新风量为50m3/h·p,远远大于国际(35m3/h·p)。。

“世界第一品质”玻璃幕墙组合

6+12A+6中空LOW-E玻璃，透光系数为0.68左右，即保证了保温性能又能够保持较高的透光率，幕墙采用的铝板和铝型材表面均采用氟碳喷涂处理，可以保证20年表面不锈蚀，板块用的结构胶和耐侯胶采用的是美国GE公司的产品，为世界第一品牌。

产权年限：

50年

产权类型：

大产权房

容积率：

6.10

饮用水：

市政

建筑面积：

42000平方米

占地面积：

12000平方米

基本参数：

总建筑面积：6万平方米建筑平方米

建筑高度：69.5米

建筑形式：长约100米的弧形板式建筑

停车位：标准机动车位600个

物业公司：中电信息大厦物业部

周边配套：

交通大学、财经大学、师范大学、理工大学、人民大学、政法大学、电影学院、民族大学（除此以外，周边还环绕包括北大、清华在内的诸多全国知名院校） 当代、双安、超市发、家乐福等多家大型购物场所 北大口腔医院、人民医院、银行、证券营业部、邮局、游泳池、健身房、咖啡厅、网球场等 点评周边

车位费：

地上900元/月

车位数：

150

采暖方式：

中央空调

周边交通：

地铁：4号线 人民大学站 10号线、13号线、12号线（规划中）

1.933(西直门—温泉北站)农科院;2.323快(知春里—七里庄)人民大学;3.300(左安东路—左安东路)人民大学;4.941(恩济西街—大屯)农科院;5.730(玉泉营花卉展销厅)人民大学;6. 422(来广营—三义庙)人民大学;7. 320(北京西

• 装修：公共部分精装装修详情：全装修装修标准：建筑结构：框架剪力墙结构大堂：面积1300平方米，高度13米国际会议中心：面积420平方米，座席约250人，高度5米写字间净高：标准层净高2.8米,部分楼层净高3.5米(顶层)
• 电梯：6部原装迅达电梯,1部VIP专用客梯，一部货梯兼消防梯空调：“2+2”的风机盘管空调系统供电系统：双路10千伏+紧急供电系统，220V/380V低压系统电源楼宇自控系统：采用Honeywell公司最先进的EBI系统，是典型的分布式控制系统(集中监视，就地控制)。消防系统：火灾报警及消防联动系统，以保证在发生火灾的情况下系统能够及时、准确的探测并能够按照预定的要求联动相关消防设施。系统采用德国安舍公司的8008大型过载报警系统，是国际上最先进的火灾报警系统。卫星电视：卫星电视及有线电视系统楼板荷载：办公区200kg/m2，设备区600kg/m2
• 装修标准
• 公共区域：高档精装修办公区：完成至混凝土垫层，预留强弱电地面线槽空间。卫生间：选用高档瓷砖 成品金属隔断，给皂机 给纸机 烘手器等。空调系统：风机盘管及新风系统主干管安装完毕，风机盘管的风管连接管及新风支管由客户根据装修设计自行安装。消防系统：烟感，喷淋及消防广播系统，按照设计图纸安装到位。照明系统：按照现有设计图纸完成至照明支路灯具接线盒。动力系统：完成至户外(层)动力配电箱。地面线槽(无布线)按有设计图纸铺装到位。强电系统：双路10千伏+紧急供电系统，220V/380V低压系统电源。A、B座各配备6部载重1600kg，速度2.5m/s群控电梯，共计12部。A、B座各配备1部载重1250kg，速度1.75m/s的VIP专用电梯，共计2部。A、B座各配备1部载重1250kg，速度1.75m/s的消防电梯，共计2部。A、B座各配备1部载重1000kg，速度1m/s，从地下车库到地上1层的无机房转换客梯1部，共计2部。在B座设置1部载重1000kg，速度1m/s，从地下车库到地上1层的无机房货梯1部。地下员工食堂设置1部载重200kg的食梯。大堂设置2部自动扶梯。合计电梯22部，在大厦B座1层的中控室设置了1套大厦电梯集中监控系统。配置说明全部12部群控电梯均采用瑞士迅达公司原装进口S500系列电梯，以及迅达公司独特的MIC-10控制系统。2部VIP电梯选用瑞士迅达公司原装进口S700为迅达公司最先进的载客电梯。其他电梯采用上海迅达公司产品，其中进口部件比例达到90%以上，达到原装进口电梯的品质。B座1层中控室的电梯集中监控系统，采用的室瑞士迅达公司全球领先的LoboVision电梯监控系统。电梯内装修部分进行了专项设计，与大堂装修风格统一、和谐，装修完成后的客梯净高将达到2.45-2.5m,远远大于一般电梯2.2m的净高，使客户乘梯感觉非常舒畅。

系统主要内容包括：

1、楼宇自控系统：Building control system

2、安防系统：Security system

3、车库管理系统：Garage management

4、火灾自动报警系统：Auto fir alarm system

5、消费卡管理系统：Consumption card management

6、智能能量计量系统：Intelligent energy measurement system通信智能化系统

系统

主要内容包括：

1)结构化综合布线系统

2)语音和数据接入系统

3)计算机网络

工程说明

4)移动通信覆盖系统

5)卫星电视及有线电视系统

6)大厦内部信息发布系统

7)智能会议系统

变配电及照明系统

系统内容：项目变配电及照明系统包括大厦变配电站、大厦内部的低压配电系统、柴油发电机以及大厦内照明系统。

变配电系统大厦地下二层是整个大厦的变配电中心，也是整个大厦的电力中心，也可以说是整个建筑的能源中心，共包括以下设备：

SCB-2000/10干式变压器6台

高压中置柜14台

MNS低压柜56台

交流屏1台

直流屏1台

信号屏1台

免维护电池柜1台

微机保护系统1套

模拟屏1块

发电机大厦地下三层设有柴油发电机房，配备1台备用功率1600KW的柴油发电机组，采用日本三菱公司原装进口产品，在市电停电时供大厦重要负荷使用。

配电及照明系统大厦所有配电及照明系统的干线采用的是许继集团公司生产的铝合金双重绝缘密集母线槽，配电箱采用的是浙江正泰集团生产的产品，开关采用的是ABB塑壳和微断系列开关。

照明灯具采用世界第一品牌—飞利浦灯具，光源采用飞利浦三基色低色温(4000K)荧光灯管。

要包括：消防水系统 空调水系统

消防水系统包括消火栓系统，消防水喷淋系统、水喷雾系统以及气体灭火系统。

地下三层水泵房设置2台消火栓泵(上海开利产品)，其中1台备用，设有500 M3消防水池，保证大厦火灾情况下30分钟的供水量。地下三层设置2台消防喷淋泵，(上海凯泉产品)，其中1台备用。大厦锅炉房和柴油发电机房设有水喷雾系统。大厦地下夹层通信机房设置有气体灭火系统(FM-200)。

空调冷却水系统采用的是广州新菱冷气集团有限公司生产的两组共计2920M3/H的低噪音横流式方型冷却塔，其中400M3/H的一组设计为夏冬季运行，另一组2520M3/H只在夏季运行。

大厦地下三层冷冻机房设置3台1050冷吨和1台500冷吨共计4台3650冷吨的水冷离心式冷水机组，作为大厦空调系统的冷源；采用全球最大的离心式冷水机组生产厂商——美国开利公司的产品，选用134a环保冷媒。4台机组用的是德国威乐原装进口水泵，共计8台(其中4台为冷却水泵，4台为冷冻水泵)。