南国置业

武汉南国置业股份有限公司成立于1998年，是一家以 商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性物业开发企业。目前，在 武汉累积开发物业面积近70万平方米，累积运营的商业物业面积达到14万平方米，在建的商业物业面积近7万平方米。南国置业秉承“把握城市与居民需要，建设最具活力的城市有机单元”的使命，致力于从城市发展的角度，研究现代城市功能布局演进的规律及居民生活和消费行为的发展趋势，研究 城市公共空间的需求，发现最具商业开发价值的区域和地块，实现土地的“集约利用”；研究商业、 酒店、办公、住宅等各类型物业之间的协同关系，实现各种类型物业之间良性互动，成为最具活力的城市有机单元，相互提升各自价值；不断强化对商业物业开发与运营各关键环节之间有机联系的认识和把握能力，如选址、概念定位、动线规划与设计、品类品种互动、商户品牌组合等，并专设商业运营管理公司统一运营所开发的商业物业，形成突出的商业运营能力。 经过十年的发展，业已形成 “以价值发现为先导，以开发能力为支撑，以商业运营管理为后盾”的经营模式。公司先后开发了大武汉家装、 南湖都会等商业地产项目，成功挖掘了 中央花园、风华 天城、 南国新东城等住宅地产的商业物业价值，实现了商业物业与住宅物业的相互价值提升，获得社会和客户的广泛认同。

房地产综合开发、商品房销售、租赁；物业管理；新型建筑、装饰材料的开发、 生产和销售； 园林、建筑和装饰工程的设计和施工。

1 商业地产为主导的开发策略，毛利率高 。公司从事以商业地产为引导的综合性物业开发，通过开发和运营商业物业，并与其他类型物业形成协同效应，相应提升各种类型 物业的价值 ，实现土地"集约利用"。

2 土地储备集中于武汉 中心商业区，升值空间大 ，南国置业今年增加了洪广首座、北都 城市广场和南国中心二期等土地储备。截至2009年6月30日，公司拥有土地储备275.78亩，建筑面积逾80万平米，均处于 武汉市规划的中心商业区和市级商业副中心区的重要节点上，多数位于 地铁换乘枢纽和地铁上盖位置，随着武汉市城市功能的演变及本公司商业地产的成功运营，本公司商业地产项目租金及销售价格增长潜力较大。根据戴德梁行咨询报告，武汉市 汉口商业格局将呈现"1+3",即武汉市 商业中心、古田商圈、后湖商圈、二七路商圈，本公司项目储备占据了其中的"1+2",即武汉市商业中心、 古田商圈、后湖商圈，土地附加值高，盈利能力很强。

南国置业

在建主要项目

公司目前在建项目主要是 南湖城市广场和北都城市广场。南湖城市广场即南国SOHO东区，项目建筑为地上三层商业裙楼、2栋18层公寓、1栋17层公寓，地下1层停车场及设备房，建筑面积75295平米，其中商业面积31388平米。该项目预计总投资28236万元，项目拆迁及前期基础工作已经完成，预计2010年12月竣工。北都城市广场拟由公司 全资子公司北都商业开发，拟建成武汉北部后湖商业副中心的核心商业主体，集 购物、娱乐、休闲、影院、 商务为一体。本项目建筑为地上3层商业裙楼、2栋18层公寓，地下2层商业用房、停车场及设备房，建筑面积99282平米。该项目预计总投资46060万元。醒目拆迁及前期基础工作已经完成，预计于2010年12月竣工。

拟建主要项目

公司拟建项目包括募投项目南国中心1期，南国中心2期和洪广首座。南国中心1期由本公司与 江汉工人文化宫合作开发。江汉工人文化宫提供一宗面积为6650平米的 国有土地使用权，本公司提供受让自武汉南波湾房地产开发公司的一宗面积为6084平米的国有土地使用权。项目建成后，江汉工人文化宫将分得建筑面积为2.2万平米的房产，本公司分得其余房产。项目预计总投资为63093万元。南国中心2期由南国创新作为开发主体，本公司持有南国创新80%的股权，湖北省供销合作社社有资产经营管理公司持有南国创新20%的股权。该项目总预计投资为114109万元。 洪广首座项目是一个商业地产项目，定位于精装 公寓式酒店。该项目占地面积6000平米，总建筑面积3.6万平米，其中地上18层建筑面积2.1万平米，地下3层建筑面积1.5万平米，可销售面积为地上2.1万平米。本项目拟由本公司全资子公司洪广置业开发。项目预计总投资为24192万元。

募集资金投向

本次募集资金投资项目总额为107,308万元，拟利用本次募集资金投入38,000万元，即使扣除已经竣工的南国·大武汉家装U座（商务楼）和南国SOHO北区，投资总额仍达到71,711万元。若本次募集资金超过预计募集资金额，则用于募投项目的其他资金需求；若本次募集资金不足，则由公司自筹解决。

南国置业创始人许晓明变身央企马甲

随着 南国置业创始人 许晓明放弃自身15%股权的表决权，央企水电地产正式成为南国置业实际控制人。

5月12晚间，南国置业发布公司实际控制人变更公告。公告称，公司第一大股东许晓明同意在其作为第一大股东期间，放弃其所持有的占公司总股本15%股份的表决权，并认可水电地产拥有公司的实际控制权。

在此之前，许晓明共持有南国置业41.45%的股权，在放弃15%的表决权后，其表决权降为26.45%，而水电地产合计持有南国置业29.75%的股权，其表决权已超过许晓明，从而升格为南国置业实际控制人。

至此，这出地产领域内上市公司“国进民退”的案例逐渐接近尾声，南国置业也完成了由民企变身央企的华丽转身。

2016年8月18日，南国置业(5.940, -0.04, -0.67%)股份有限公司发布半年度报告。公告显示，公司半年度营业收入137183.06万元，同比增长126.84%，归属于上市公司股东的净利润478.18万元，同比增长104.0%。^[4]

2017年8月22日，南国置业发布了2017年半年报。半年报显示，2017年上半年南国置业分别实现营业收入和归母净利润7.57亿元和1099.96万元，较2016年同期分别减少44.84%和增长130.03%。^[5]