御华园

行政区域：花都

区域板块：狮岭

项目位置：花都区狮岭镇狮岭大道东1号

交通状况：（1）汽车：10分钟到地铁9号线花都广场站（2012年开通），15分钟到广州火车北站搭乘京广铁路、武广高线，30分钟到新广州白云机场，45分钟到广州市中心，50分钟到广州火车东站，60分钟到佛山市中心；45分钟到广州火车南站，转广珠城轨75分钟到中山，90分钟到珠海（已开通），转广深港高铁65分钟到深圳，80分钟到香港九龙（2014年开通）； （2）地铁：10分钟到达新广州白云机场（2012年开通），往返国内外40分钟到广州火车东站 ，45分钟到珠江新城(2012年开通)

建筑类型：洋房 复式 联排别墅

物业类别：普通住宅

主力户型：两居至五居80-180平方米 复式180-240平方米

开发商：广州市佳俊房地产开发有限公司

物业公司：康业服务物业管理公司

物业费：2.6元/月/平米^[1]

起价：7500

价格说明：平层单位售价在7500-10000元/平米之间，跃式单位均价12000元/平米，复式单位均价15000元/平米^[2]

历史价格：^[2]

产权年限：70年

容积率：5.70^[3]

总户数：1531

建筑面积：650000平方米

占地面积：112462平方米^[4]

样板间

周边商业：商场配套：广州狮岭(香港)、大南街皮革五金精品城、合成市场、宝宝乐妇婴用品店、狮岭国际皮革皮具城；银行配套：农村信用合作社、中国建设银行；饮食配套：小木郎快餐美食城、麦当劳、上岛咖啡；

周边医院：狮岭医院

周边学校：秀全中学(省一级学校)^[5]

周边图

开盘时间：1A期2012年3月16日开盘；1B期预计2012年5月开盘

入住时间：1A期预计2013年4月入住；1B期预计2013年8月入住

销售许可证：[2011]1070

销售情况：新盘

御华园是新鸿基在广州市花都区发展的一个住宅物业，四周环境翠绿，大部分单位可饱览水库美景。该项目将发展成面积约65万平方米的高级住宅及联排别墅，并将分期完成。据悉，御华园分1A期、1B期两期开发，共由12栋28-31层高的洋房别墅组成，约1531户住宅。

御华园主推80~180平米的两房至五房以及180~240平米的复式单位，90%单位带有入户花园，约九成两房单位可改三房，80%大户型(主要为180-220平方米)单位为两梯两户，南北对流，部份特色单位带有私家电梯。^[6]

项目优点：

【交通】有大巴经过，直接到广州市区三元里中港皮具城，要45分钟左右，还有701A和701路公交车到人和地铁站

【规划】总共四期将有5000来户，是个大社区，开发商会持续投入

【环境】环境十分理想，有山有水，适宜休闲度假

【楼巴】以后花都广场地铁口开通后，会有楼巴接送，差不多要10-15分钟

【品牌】新鸿基的产品，质量有保证

项目缺点：

【地铁】规划中的地铁不经过该盘，自己开车到花都广场地铁口也要10-15分钟

【交通】项目旁边就是皮具城，交通混乱

【年限】1997年拿得地，到2013年产权只有54年

【配套】小区周围配套一般，楼盘周边基本没有超市和大型商场，而且大多数为低端配套，高端配缺乏，需要进一步改进

【治安】周边工厂多，外来务工人员比较多，治安较差