- 增量房
增量房
概念
增量房
跟房产税有关。增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产 的房地产商品(俗称增量房) ，也包括过去生产的存货(俗称存量房)。
一级房地产市场，又称增量房地产市场。
与其相对应的是存量房，即是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
通常情况下房地产市场可分为一级市场，即土地使用权的有偿出让；二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营，又称为“增量房地产”；三级市场即投入使用后的房地产交易，亦称“存量房地产”。房地产一级市场理应由政府垄断，是发展房地产二、三级市场的基础和前提，房地产二、三级市场交易的活跃，供给和需求的均衡，可促进整个房地产市场的繁荣发展。
法律依据
根据建设部公告第385号――关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告：
7．0．2 房屋一级市场 commodity housesmarket
新开发的商品房预（销）售市场，是增量房屋产权交易市场。
7．0．3 房屋二级市场 second－hand hous－es market
存量房屋的产权交易市场。
7．0．4 房屋三级市场 third－hand housesmarket
房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。
转移登记
办理依据
1 、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2 、《商品房销售管理办法》，建设部令2001年88号，2001年6月1日
3 、《广东省商品房预售管理条例》，广东省人大常委会九届四次会议通过，1998年10月1日起施行 4 、《广东省城镇房地产权登记条例》，广东省人大常委会八届九次会议通过，1994年9月1日起施行， 1999年11月27日修改
5 、《广东省城镇房地产转让条例》，广东省人大常委会八届六次会议通过，1994年3月1日起施行
收件资料
（ 1 ）一次性或分期付款转移登记
| 序号 | 资料名称 | 份数 | 是否原件 | 条件 | 备注 |
| 1 | 房地产交易登记申请书 | 1 | 原件 | ||
| 2 | 房地产权证书 | 1 | 原件 | 包括权属证明书或房地产证属 2003 年 6 月 13 日前 领取预售许可证的提供单元明细表 | |
| 3 | 购房合同 | 1 | 原件 | 属商品房的提供房地产预售契约（或商品房购房合同） | |
| 4 | 身份证明 | 1 | 复印件 | 提供原件核对开发企业的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证。购房人的身份证明包括身份证或军官证或护照或其它身份证明。委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。购房人为未成年人的提供监护人的身份证明及未成年人的出生证明。 | |
| 5 | 购房发票（办证联） | 1 | 复印件 | 提供原件核对 | |
| 6 | 测绘附图 | 申请人数 +1 | 原件 | ||
| 7 | 合并或分割协议书 | 1 | 原件 | 已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的 |
（ 2 ）抵押（按揭）购房转移登记
| 序号 | 资料名称 | 份数 | 是否原件 | 条件 | 备注 |
| 1 | 房地产交易登记申请书 | 1 | 原件 | ||
| 2 | 房地产他项权利登记申请书 | 1 | 原件 | ||
| 3 | 房地产权证书 | 1 | 原件 | 包括权属证明书或房地产证原已办抵押登记备案的，提供抵押登记（备案）证明书属 2003 年 6 月 13 日前 领取预售许可证的提供单元明细表 | |
| 4 | 购房合同 | 1 | 原件 | 属商品房的提供房地产预售契约（或商品房购房合同） | |
| 5 | 主合同和抵押合同 | 1 | 原件 | ||
| 6 | 身份证明 | 1 | 复印件 | 提供原件核对开发企业的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证。购房人的身份证明包括身份证或军官证或护照或其它身份证明。委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。购房人为未成年人的提供监护人的身份证明及未成年人的出生证明。 | |
| 7 | 购房发票（办证联） | 1 | 复印件 | 提供原件核对 | |
| 8 | 测绘附图 | 申请人数 +1 | 原件 | ||
| 9 | 合并或分割报告书 | 1 | 原件 | 已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的 |
（ 3 ）法院判决的转移登记
① 已办理预售登记的：
| 序号 | 资料名称 | 份数 | 是否原件 | 条件 | 备注 |
| 1 | 房地产交易登记申请书 | 1 | 原件 | ||
| 2 | 房地产权证书 | 1 | 原件 | 包括权属证明书、房地产证判决注销原件的，提供产权情况表 | |
| 3 | 房地产预售契约（或商品房购房合同） | 1 | 原件 | 由购房者提供 | |
| 4 | 法律文书 | 1 | 原件 | 包括判决书、裁定书、协助执行通知书 | |
| 5 | 身份证明 | 1 | 复印件 | 提供原件核对法人及其它组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证。自然人的身份证明包括身份证或军官证或护照或其它身份证明。委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。 | |
| 6 | 测绘附图 | 申请人数 +1 | 原件 |
②未办理预售登记的：
| 序号 | 资料名称 | 份数 | 是否原件 | 条件 | 备注 |
| 1 | 房地产交易登记申请书 | 1 | 原件 | ||
| 2 | 执法部门协助执行文书收件回执、裁定书或判决书 | 1 | 原件 | ||
| 3 | 身份证明 | 1 | 复印件 | 提供原件核对法人及其它组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证。自然人的身份证明包括身份证或军官证或护照或其它身份证明。委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。 | |
| 4 | 拍卖成交确认书 | 1 | 原件 | 属拍卖的房产 | |
| 5 | 测绘附图 | 申请人数 +1 | 原件 |
办理部门
广州市房地产交易登记中心
办理时限
自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30 个工作日。
收费标准
| 费用名称 | 收费标准 | 收费依据 | 缴交方 |
| 房屋所有权登记费 | 单位登记 80 元 / 宗个人登记 50 元 / 宗每增加一本证书可按每本 10 元收取工本费 | 穗价 [1999]217 号穗价 [2000]58 号穗价 [2002]123 号穗价 [2003]104 号粤价函 [1999]532 号粤价 [2002]163 号计价格 [2002]595 号穗价 [2003]1 号粤价 [2002]116 号穗价函 [2003]387 号 | 买方承担 |
| 房屋交易手续费 | 卖方： 3 元 / 平方米（商品房、集资房）卖方： 1．5 元 / 平方米（解困、安居、房改房） | 穗价 [2002]97 号粤价 [2002]108 号 | 卖方承担 |
| 契 税 | 解困房、安居房及商品房的个人购买普通住宅：交易价× 1．5%其余：交易价× 3%集资房按规定标准 1．5% 计算，其征收基数：近郊 1000 元 / 平方米；中郊 700 元 / 平方米；远郊 500 元 / 平方米。 | 买方承担 | |
| 权证印花税 | 5 元 / 本 | 买方承担 |
另外，需到税局缴印花税
| 费用名称 | 收费标准 | 收费依据 | 缴交方 |
| 印 花 税 | 卖方：交易金额× 0．05%买方：交易金额× 0．05% | 买卖双方承担 |
增量房转移登记流程图
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