广州富力地产股份有限公司

广州富力地产股份有限公司(4)广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号：2777）是中国综合实力最强的房地产企业之一，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。

1994年-2001年 立足广州、确定方向

1994年，富力地产正式成立，全面进入房地产开发领域，并确立以“城市改造，建设宜居社区”为发展方向。到2001年末，富力地产已在 广州市完成了包括 富力新居、 富力广场、富力半岛、 富力环市西苑、 富力千禧花园、 富力顺意花园等大型旧厂改造项目，总面积超过250万平方米。一系列“旧城换新貌”的恢弘手笔，一个个宜居社区在 城市中心的崛起，见证着富力为推动广州城市化建设作出的巨大贡献，同时也为企业的后续发展打下了坚实基础。

广州富力地产股份有限公司2002年 进军北京，扩张启航

2002年，进军 北京，一举揽下东三环内占地面积超过41万平方米、总建筑面积达150万平方米的 旗舰项目——北京 富力城，并将其打造成为了北京 CBD商务圈集居住、 商务、 休闲、 健身、 娱乐、 购物为一体的高品质社区，富力地产全国化布局之路自此起航。

2006年 南拓北进，布局全国

非凡的经营理念和稳健的发展步伐，为富力地产大手笔南拓北进、布局全国创造了条件，到2007年，富力地产已全面进入广州、 北京、 上海、 天津、 西安、 太原、 成都、 重庆、 沈阳、海南、惠州11个核心城市和地区，完成开发面积超过1200万平方米，基本实现全国化战略布局。

2005年-2006年 赴港上市，创建非凡

2005年，富力地产在 香港联合交易所主板正式上市（上市编号：2777），并一举打破多项纪录：首个交易日中，成交量达到617万股，总成交额约6863万港元，市值超200亿港元，成为在 香港H股上市集资额最高的 中国内地民营企业；2006年5月，上市不到一年时间的富力地产，更成功跻身香港上市公司市值最高的的200家之列，成为首家被纳入恒生中国企业指数、恒生综合指数系列及恒生流通指数系列成份股的内地 房地产开发企业。一系列创举，不仅在当时的民营企业界引起了巨大反响，而且在全球范围内吸引了众多投资者的目光；与此同时，随着由富力地产引领的“上市融资-规模扩张”的房企发展模式的兴起， 中国房地产业正式步入资本制胜的全新时代，地产企业相继走上规模经营、规范治理的发展之路。

2007年高瞻远瞩，领跑商业

2004年至今，富力地产在 珠江新城已拿下16个项目， 广州CBD的商业领袖由此诞生。随着广州 富力中心、北京富力中心、广州 富力盈隆广场、广州 富力盈泰广场、广州 富力盈信大厦等超 甲级写字楼拔地而起，以及 北京富力广场、成都天汇MALL、重庆富力美居天下等大型商业综合体的正式运营，富力地产在 华南、 华北和 中部地区的 一线城市CBD核心区，重点发展高档写字楼、商业项目及国际顶级酒店，拉开了进军商业地产的序幕。这标志着富力地产已走出有别于其他房地产开发企业的运营模式之路，成为国内商业地产的领跑者。同时，富力地产还与凯悦集团、 万豪集团、洲际集团三大国际顶级 酒店管理公司合作，共同打造星级酒店旗舰。广州富力丽思·卡尔顿酒店、富力君悦大酒、北京富力·万丽酒店、富力·快捷假日酒店已落成运营，未来5年，富力地产旗下将有20家五星级酒店在全国各地陆续落成，富力地产的商业王国将更加多元丰富。

2010年 ERP启动，战略升级

伴随着房地产粗放管理时代的结束，和市场竞争的加剧，富力地产逐渐转向集团化，精细化的发展道路，从论证、策划、土地取得、开发手续、设计、 采购、 施工、 销售、交付到物业管理所有环节，实行科学规范化管理，节约管理成本。

2011，富力地产开始在全国范围内大力推行ERP（Enterprise Resource Planing， 企业资源计划）系统，充分整合地产企业产品、资金、员工、信息等内部资源和客户、 供应商、合作伙伴、投资者等外部资源信息，以系统化的管理思想，为企业发展决策提供更详尽、科学依据。

2017年5月19日，摩拜单车在北京举行发布会，正式宣布“摩拜+”开放平台战略，全面布局“生活圈”、“大数据”和“物联网”三大开放平台。中国联通、招商银行、中国银联、百度地图等8大品牌成为摩拜“生活圈”的首批战略合作伙伴^[6]。

2017年7月19日，富力、融创和万达在万达索菲特酒店签署并购协议。富力或将接手万达资产包中的酒店部分，文旅项目仍然由融创接手^[7]。

2017年10月22日，富力地产称，公司将在该联席保荐机构完成保荐代表人变更手续后，向中国证监会提交申请，恢复对此次发行申请文件的审查^[8]。

2017年11月23日，富力地产与大连万达签订了一份补充协议，内容显示，收购大连万达酒店资产事项将不包括烟台万达70%的权益，富力地产对大连万达集团旗下酒店资产的收购数量从77家变为73家，富力地产由最初199.06亿元的收购代价降至189.55亿元，减少了9.51亿元^[9]。

2018年1月，富力地产接手大连万达集团在海外的首个项目——万达·伦敦ONE^[10]。

2018年3月，富力地产收购海航位于海口大英山国际旅游岛CBD的海航首府项目^[11]。

广州富力地产股份有限公司(3)2017年8月，富力地产发布了2017年半年报。数据显示，上半年，富力地产总营收204.14亿，净利润24.8亿。此外，已确认协议销售额上升30% 至388.1亿^[12]。

2020年3月26日，富力地产发布2019年年报。根据财报，富力地产2019年实现营收908.1亿元，净利润100.9亿元，同比分别增长18%、16%。另一方面，富力地产净负债率也攀升至198.9%，远高于2018年上市房企的净负债率均值92.52%^[13]。

2021年3月25日，富力地产（02777.HK）披露2020年销售业绩，其权益销售额为1387.9亿元^[14]。

2022年8月31日，富力地产发布上半年业绩报告。报告显示，2022年上半年，富力地产实现营业额177.8亿元，同比下降55%；毛利27.97亿元，同比下降67.36%；期内亏损69亿元，2021年同期为盈利31.8亿元^[2]。

2023年3月31日，富力地产发布2022年年度业绩报告，富力地产2022年营业收入351.93亿元，同比下降53.83%；毛利扭亏为盈达38.27亿元，同比下降82.34%；毛利率10.87%，同比减少17.56个百分点；净亏损157.8亿元，同比收窄3.5%^[15]。

2024年3月28日，富力地产披露2023年全年业绩情况。财报显示，2023年富力地产总营业额为362亿元，毛利约19.19亿元，经营亏损约78.48亿元，年度亏损约199.47亿元，公司所有者应占亏损约201.64亿元^[5]。

广州富力地产股份有限公司富力地产努力为喜欢城市居住生活的大众消费者不断提供产品性价比最高、生活成本最优化，生活便利性最大化的楼盘。无论是在广州，还是在全国，富力都以独到的眼光与经验，开发出适应不同消费群体的产品，品牌忠诚度逐年上升，将富力地产从年销售二千万推向了一百六十多亿。在中国经济迅猛发展的主轴线上，富力地产凭借务实稳健的企业成长态度以及日益强大的企业实力与中国齐飞猛进。富力地产将继续坚持“富而思进，力创新高”的品牌精神，不断超越自己，挑战巅峰。

人才是富力地产不断向上的动力，在董事长李思廉先生和联席董事长、总裁张力先生的领导下，富力地产坚持务实、进取的经营理念。独有的人才培养模式，使得每一个服务于富力地产的管理人员都具有高度的综合素质：熟练掌握财务管理、工程监控、 销售营运、流程规范，从而能更好的适应不同地区的房地产市场，也为富力地产在国内赢取更大的市场份额做好人才储备。

富力还非常注重团队协助精神，开发、设计、工程、销售、财务、后勤等部门都是创造成功的一份子。其中甲级资质的设计团队及技术力量雄厚的工程人员，使公司产品品质及成本控制达到最佳水平，训练有素的职业销售队伍更确保了专业快捷的操盘速度。

2013年荣获中国房地产业联合会、中国行业信息统计协会、焦点中国网联合发布的2013年度中国房地产业综合实力100强。

2016年03月26日，广州富力地产股份有限公司进入2016年中国房地产500强。

2016年4月，在“2016年第一季度中国房地产销售金额TOP20”排第14^[16]。

广州富力地产股份有限公司 2016年4月30日，亿翰智库发布《2016年1-4月中国典型房企销售业绩排行榜TOP150》。广州富力地产股份有限公司排名第21^[17]。

2016 年5月12日，中国品牌价值500强评审委员会揭晓第十届中国品牌价值500强榜单。广州富力地产股份有限公司排名第114位。

2016年7月1日，2016年上半年中国房地产企业销售金额TOP100榜单公布，富力地产排名第18。

2016年7月13日，2016年财富中国500强榜单发布，广州富力地产股份有限公司排名第134^[18]。

截至2016年10月12日，20家上市房企公布2016年前9个月销售业绩，广州富力地产股份有限公司位列第二梯队^[19]。

2017年1月3日，2016中国上市公司市值500强榜单出炉，广州富力地产股份有限公司排名第410^[20]。

2017年7月31日，《财富》中国500强排行榜发布，广州富力地产股份有限公司排名第122^[21]。

2017年8月24日，中国工商联发布“2017中国民营企业500强榜单，广州富力地产股份有限公司排名78^[22]。

2017年9月10日，中国企业联合会、中国企业家协会连续第16次发布“中国企业500强”排行榜，其中，广州富力地产股份有限公司以5373034万元营业收入位列第278位^[23]。

2018年5月，2018中国品牌价值百强榜发布，广州富力地产股份有限公司排名第98位^[24]。5月9日，复旦大学管理学院和上海企业文化与品牌研究所发布了2018年“外滩·中国品牌创新价值榜（TOP100）”榜单，广州富力地产股份有限公司排名第51位^[25]。

2018年9月2日，中国企业联合会、中国企业家协会发布2018年中国企业500强榜单，广州富力地产股份有限公司排名第279^[26]。

2019年7月10日，财富中文网发布2019《财富》中国500强排行榜，广州富力地产股份有限公司排名第123^[27]。

2019年8月，2019中国民营企业500强榜单发布，广州富力地产股份有限公司排名第85^[28]。

2020年1月9日，富力地产在《2019胡润中国500强民营企业》中排名第180。

2020年3月，被列入2020中国房地产百强企业名单^[29]。

2020年5月，位列2020福布斯全球企业2000强榜单第720^[30]。

2020年5月，“2020中国品牌500强”排行榜发布，富力地产排名第133位^[31]。

2020年7月27日，2020年《财富》中国500强排行榜发布，广州富力地产股份有限公司排名第111^[32]。

2020年9月10日，全国工商联发布《2020中国民营企业500强榜单》，广州富力地产股份有限公司位列第69^[33]。

2021年7月20日，2021年《财富》中国500强排行榜发布，广州富力地产股份有限公司位列第132名^[4]。

2022年5月12日，《2022福布斯全球企业2000强》发布，广州富力地产股份有限公司位列第1251名^[34]。

“规划与时俱进，紧扣城市化建设”是富力多年来的拓展模式，成功的发展策略使富力的每一个项目都成为城市发展的坐标，极大提升了富力的品牌影响力。富力地产在不断扩大企业实体的同时，更形成了一条完整的产业链。而占领产业链是控制成本、确保速度的一个重要因素，因此在专注发展房地产业的同时，必须对产业链进行更科学地管理，使其更为流畅并行之有效。为此富力地产通过对现有资源的整合，从选址、购地、策划、设计、工程、销售、售后服务都制定出一套严格的程序，并协助业主办理银行按揭、产权登记等相关服务，真正的实现了一体化的地产运营之道，为消费者提供完美周到的贴心服务，创造出真正的和谐人居。

共生共荣

企业存在的最大意义，就是为客户创造价值。作为中国地产行业的领军者，富力地产，始终致力以非凡物业创建，为客户实现非凡价值共享。

为此，富力地产的每一个建筑力作，均从选址、质控，到配套、物管等全程链条上，作出最严格的考量。在项目选址方面，以前瞻城市未来发展格局的眼光，对地块所处的生态、人文、经济环境以及交通条件作出综合评估与预测，择最优者开发建设；在产品打造方面，坚持以严苛的标准，把控每一个环节与细节的品质，并在此基础上，引入完善配套；在物业管理方面，从一级管理资质的团队与服务水准，到积极进行社区文化的建设和培育，都极大地提高了富力产品的含金量。

创建17年来，富力所打造的每一个项目，无不凭其核心地段、宏大规模、领先规划、卓越素质和良好口碑，成为所在城市或区域的标杆。正因如此，客户不仅尊享到物业本身的卓越价值，更伴随着城市的发展，领享到首屈一指的升值回报。

打造标杆

在不断超越中，从广州迈向全国。创建17年来，富力地产始终遵循“规划与时俱进，紧扣城市化建设”的拓展模式，在开发版图的上的每一步，都立足于城市运营的战略高度，将企业的发展与城市化建设进程紧密相连——在全国12个重点与核心城市，富力所开发的一个个地标性大盘的崛起，不仅为当地房地产市场注入先进开发理念，更促使城市环境旧貌变新颜，并成为推动城市化进程的重要坐标。

城市化进程的发展，必离不开重点区域的建设与打造。21世纪初期广州珠江新城CBD的建设如火如荼，在区域性领先战略的指引下，从2004年，富力地产已在珠江新城先后拿下16个地块，建筑面积超过180万平方米。富力中心、富力盈隆广场、富力盈泰广场、富力盈信大厦等超甲级写字楼的瞩目落成，以及与著名国际酒店管理品牌公司万豪集团、凯悦集团联袂打造的广州富力丽思?卡尔顿酒店、富力君悦大酒店的相继开业，不仅满足了企业进驻城市中心商务区甲级写字楼的大量需求，而且为一座城市的国际化目标，注入强大动力与持久活力，让富力地产率先成为了国际级CBD——珠江新城的标杆创建者。

在北京，北京富力城的诞生更让东三环的厂房旧址一举变身为CBD旁的高端居住生活城，成为该区域的地标性项目，极大地提升了城市的国际化形象。诸如此类不胜枚举的成功案例，在富力地产昂首阔进的步伐中，已分别成功落地天津、重庆、西安、成都、西安、沈阳、太原、海南、惠州等众多重点城市和地区……富力地产，由此一路稳健发展，享誉中国。

构建体系

富力地产，一直致力于将中国的地产业打造成具有国际竞争力与影响力的产业。在不断扩大企业实体的同时，形成了一条完整的产业链--通过对现有资源的整合，富力从选址、购地、策划、设计、工程、销售、售后服务，都制定出一套独有的严格程序，从每一个环节层层把关，到每一个细节都力求完美，有效确保了每一个产品的诞生都流畅稳定。

一体化的运营之道，为富力地产建立更丰富的产品体系奠定了坚实的基础。在16年的稳健发展中，基于人的生命周期，富力地产拓展并形成了覆盖住宅社区、高端别墅、写字楼、酒店以及商业综合体等产品多元化发展格局，并成为商业地产的领跑者；旗下产品，涵盖客户在工作、生活、旅行、休闲等生命历程中的每一部分--让客户在驰骋事业的舞台上，挥洒自由豪迈的激情；在365天的诗意栖居中，尊享生活的美好；在行走世界的旅程中，感受身心放驰的惬意；在休闲娱乐的时间里，领略生命的多姿多彩……

富力地产，非凡所至，让人生臻于完美。

广州富力地产股份有限公司(3)2021年4月13日，广州富力地产股份有限公司与广东粤海控股集团有限公司签订战略合作框架协议，双方结成长期战略合作伙伴^[35]。

广州富力地产股份有限公司(3)2020年新冠疫情期间，向中国青少年发展基金会捐款1000万元，设立“中国青少年发展基金会富力爱心基金”，用于资助湖北省以及全国疫情较为严重省份的定点医院采购疫情防控工作所需物资；1000万元捐赠予广州市慈善会。

2023年7月12日，广州富力地产股份有限公司被广东祥正商贸有限公司、广州市广丰混凝土有限公司申请破产重整，经办法院为广东省广州市中级人民法院^[36]。

2023年7月13日，针对被申请破产重整，富力地产表示，广州富力的资产高于负债，不存在资不抵债的情况，且经营正常，不具备破产原因；与广丰混凝土、祥正商贸正在积极商谈和解中^[37]。

2023年8月，广州富力地产股份有限公司新增两则被执行人信息，执行标的31亿余元人民币，该公司存在数十条被执行人信息，被执行总金额超113亿元人民币^[38]。

2023年11月，富力地产及旗下西安富力房地产开发有限公司、宝鸡市郭家崖旧城改造开发有限公司新增一则被执行人信息，执行标的1.04亿余元，涉及合同纠纷案件，执行法院为上海金融法院^[39]。

2023年11月，富力地产（HK.02777）及旗下上海富力房地产开发有限公司、上海启富房地产开发有限公司新增一则被执行人信息，执行标的12.5亿余元，涉及金融借款合同纠纷，执行法院为上海金融法院；截至11月，该公司存在40余条被执行人信息，被执行总金额超104亿元，此外，该公司还存在限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息^[40]。

2023年11月，富力地产新增一则欠税公告，欠税余额为4908万余元，当前新发生的欠税余额为830万余元，欠税税种为印花税、土地增值税、城市维护建设税、增值税、房产税。此外，富力地产全资持股的广州城足球俱乐部有限公司同日也新增欠税公告，欠税余额为1734万余元，欠税税种为个人所得税、城市维护建设税、增值税^[41]。

2024年2月，广州富力地产股份有限公司新增2则被执行人信息，执行标的合计3.76亿余元，涉及金融借款合同纠纷、买卖合同纠纷案件，被执行人还分别包括广州富力地产（重庆）有限公司、惠州市金鹅温泉实业有限公司等。执行法院为杭州市中级人民法院、惠州市惠城区人民法院。风险信息显示，广州富力地产股份有限公司存在50余条被执行人信息，被执行总金额超86亿元。此外，该公司还存在限制消费令、失信被执行人和终本案件信息^[42]。

2024年3月，富力地产（HK.02777）新增6则被执行人信息，执行标的合计12.5亿余元，部分案件被执行人还包括上海启富房地产开发有限公司、上海富力房地产开发有限公司等，执行法院包括上海金融法院、郑州市惠济区人民法院、广东省深圳市中级人民法院等。风险信息显示，广州富力地产股份有限公司现存50余条被执行人信息，被执行总金额超97亿元。此外，该公司还存在限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息^[3]。

2024年6月20日，富力地产和其间接全资附属公司广州兆晞投资有限公司，以及兆晞投资旗下上百家酒店管理公司新增一条被执行人信息，执行标的77.58亿余元，执行法院为广东省高级人民法院。风险信息显示，广州富力地产股份有限公司现存98条被执行人信息，被执行总金额超184亿元^[43]。