贷款证明

留学贷款证明是指对于准备申请留学签证的学生，如果资金不能达到使馆要求的6个月以上的存期时，可向银行申请办理个人留学贷款。银行将根据实际发放留学贷款的情况，向使馆出具的个人留学贷款证明。 　　

年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄不超过55周岁；　　

有当地常住户口或有效居留身份，有固定和详细的住址；　　

提供境外拟就读学校出具的正式入学通知书或接收函，或者其他有效的入学证明；学习期间所需学杂费的证明材料；

已办妥拟留学人员留学学校所在国入境签证的护照；　　

无不良信用和违法乱纪行为，身体健康，具备诚实守信的品德；　　

如果是出国留学人员的直系亲属、法定监护人或配偶借款，须有固定的住所、正当的职业、稳定可靠的收入、信用良好，具备按期还贷款本息的能力。　　

留学流程

银行为了确保资产的安全，对留学贷款的额度作了具体的规定：原则上不超过出国留学者在校就读期间所需学杂费和生活费用总额的80%；

国外留学学校录取通知书或其他有效入学证明上载明的报名费、一年内的学费、生活费及其他必需费用的等值人民币总和，最高不超过50万元人民币。　　

留学贷款的期限根据留学期限、借款人收入状况和保证人及担保物的担保能力而确定，一般为1至6年，浦东开发银行最长不超过6年，中国银行最长不超过10年。　　

目前，银行认可的贷款担保抵押仅限于房产抵押、质押和信用担保三种，同时对这三种抵押贷款的最高额也作了具体规定。　　

房产抵押：贷款最高额不超过经贷款人认可的抵押物价值的60%；　　

质押：以国债、银行存单作抵押的，贷款最高额不超过质押物价值的80%；以企业债券作质押的，贷款额根据债券发行人的资信而定，最高额不超过质押物票面价值的60%；　　

信用担保：以第三方提供连带责任保证的，若保证人为银行认可的法人，可全额发放；若是银行认可的自然人，贷款最高额不超过20万元人民币。　　

借款者可到提供这种服务的银行的指定分支机构领取留学贷款申请审批表，并按申请表要求如实填写，经签字盖章后交给贷款人。　　

借款人需要提交下列资料：有效居民身份证、护照或通行证、户口簿的原件和复印件；　　

如果是由直系亲属、法定监护人贷款，须提供借款人的身份证、结婚证、户口簿或有权机构出具的有效居留证件原件及复印件；

上述资料不足以证明拟留学人员与借款人的关系时，还应出具户籍管理部门出具的直系亲属关系证明；　　

贷款人认可的借款人与出国者的关系证明和经济收入证明；　

拟留学学校出具的入学录取通知书、接收证明信及其他有效入学证明资料及有关必需费用证明，同时提供本人学历证明资料；

包括已办妥拟留学学校所在国入境签证手续的中国护照；　　

以财产抵押或质押的，应提供抵押物权属证明或质押物正本单据和有权处分人(包括财产共有人)同意抵押或质押的证明，必要时银行还会要求贷款者同时提供抵(质)押物估价值价评估报告和保险部门的保险文件，质押物权利证明文件；

保证人同意担保的书面文件，及有关资信证明材料；　　

若担保人为法人，应出具保证人同意担保的书面文件(担保人为法人的分支机构的，应同时出具法人授权担保文件)、企业法人营业执照、经审计的上年度和近期财务报表及有关资信证明材料；

若担保人为自然人，应提供保证人的身份证、户口簿、收入或财产证明及其他资信证明。　　

银行贷款人在收到借款人的申请材料后，在7个工作日内就会作出答复。如果不同意贷款，贷款人会向借款人说明理由，并退还借款人提供的所有材料；同意贷款的，贷款人将同意贷款的金额、期限、利率和偿还计划通知借款人，与借款人和担保人签订借款合同和担保合同并办理有关贷款手续。　　

借款人为出国留学人员本人的，借款合同签订时应有其国内代理人在场并同时在借款合同上签章。　　

若以法人保证方式贷款的，作为保证人的法定代表人或经有效授权的代理人必须到场，并在保证合同上签字签章。　　

若以自然人保证方式贷款的，保证人必须到场，并在保证合同上签字盖章。　　

借款合同及担保合同必须办理具有强制执行效力的公证，借款人与其国内代理人之间的《委托代理协议书》应与上述合同同时签署并公证。　　

抵押物、质物的评估、保险、登记及公证等费用由借款人承担。　　

外汇留学贷款目前只有中国银行一家，2002年6月推出。外汇留学贷款不必像人民币贷款那样，在得到贷款后还必须兑换成外币，那样的过程不但手续繁复，贷款人还要承担汇率浮动的风险。加之我国对以个人出国留学为用途的购汇额度设有限制，换汇成为许多留学人员筹款出境的一大难题。　　

通过外汇留学贷款，出国留学人员可直接从中国银行贷得最高限额为4万美元的外汇贷款。　　

与人民币留学贷款相比，中银对外汇留学贷款的借款人提出了比较高的要求，借款人必须是到国外去攻读硕士及硕士以上学位的留学人员，贷款期限一般为1至6年，贷款金额为在出国留学期间所需学杂费和正常生活费用总额的80%。　　

外汇留学贷款借款人的条件、需要提交的文件与申请人民币留学贷款基本相同，所不同的是，借款人要存入不少于借款额20%的自筹资金。　　

需要注意的是：外汇留学贷款借的是外汇，因此，还款也必须用外汇。　　

同人民币留学贷款一样，外汇留学贷款也必须提供有效担保。房产、银行存单、债券等都可以作为抵押物品。同时，中国银行各城市分行还结合当地实际试点采用保证人的担保方式。

        信贷证明

这是指申请人在参与工程等项目建设资格预审、投标、履约时，向银行提出申请，由银行出具的一种融资证明，旨在证明申请人在承包工程中有能力从银行获得必要的信贷支持。申请人在中标项目实施过程中如向银行申请贷款，银行将按流动资金贷款的要求审查同意后，与申请人另行签定贷款法律合同文件。

（1）每笔信贷证明的金额一般为项目总标的金额的10%，最高不超过项目总标的金额的30%。

（2）信贷证明的币种为人民币和美元、日元等主要可自由兑换的币种。

 申请开具信贷证明除满足我行流动资金贷款的基本条件外，还应符合以下要求：

（1）银行的信用评级在AB级及以上（AB级以下的须落实100%保证金或本行存单质押）；

（2）信贷证明项下的项目为省级及省级以上或世行支持的建设项目。

申办信贷证明业务，除向银行提供流动资金贷款要求的材料外，还需办理以下手续:

（1）提交资质等级复印件、税务登记证明;

（2）提交建设项目招标文件;

（3）提交“开具信贷证明申请书”;

（4）银行审核同意后，与申请人签定信贷证明协议，出具信贷证明.

收入证明，是指在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、办理银行贷款，申请信用卡时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。在银行申请贷款时，需要开具的工资收入证明范本如下：

借款人收入证明：

兹证明 ，  身份证/军官证/护照号码 ，自  年  月至今年一直在我单位工作，目前担任  职务，税后月收入为人民币  (大写) 。

特此证明。

我单位对本收入证明内容的真实性承担法律责任。

单位公章或人事(劳资)部门盖章

年 月 日

1、 单位全称

2、 单位地址

3、 联系电话 邮政编码

4、 人事(劳资)部门负责人姓名 ^[1]

第一：开收入证明要注意必须的格式。

第二：开收入证明必须要盖鲜章也就是收入证明复印是无效的。

第三：盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章，而且必须是圆章。

对于银行房产按揭贷款你了解多少呢？个人住房贷款指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。下面和小编一起来了解银行房产按揭贷款细则吧！

个人住房贷款指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

（一）货款方式个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。

（二）贷款对象和条件个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；

3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

4、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；

5、银行规定的其他条件。

（三）申请借款时，应出具的文件申请借款时，应填写《银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：

1、借款人及配偶有效身份证件及原件复印件各3份（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）

2、结婚证及复印件3份，同时，结婚证须提供含照片页和文字页部分；若结婚证遗失，夫妻双方关系可在同一个户口簿上体现，只须做婚姻声明；反之，夫妻双方关系不能在同一个户口簿上体现，则须到当地民政部门出具婚姻证明；未婚者须提供单位证明及本人声明；

3、借款人及配偶户口簿（首页带公章和借款人极其配偶页）及复印件3份；

4、借款人与开发商签定的购房合同原件一份（已备案）；

5、借款人及配偶的职业、收入证明（收入证明要大于等于月还款额的两倍）；

6、在银行指定帐户存入首期付款的存款凭条和开发商开具的首付款证明；

7、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

8、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；

9、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动；用公积金存款的证明；

10、贷款人要求提供的其它文件或资料。

（四）贷款程序银行工作人员收妥的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在三周内给回复意见。如同意借款申请，银行工作人员会通知在规定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。

（五）贷款额度、期限和利率银行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%。贷款期限最长可达30年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。实际年龄和贷款年限的总和要小于等于65周岁。

1、限制条件：异地户籍，异地工作者，贷款成数下浮一成（即7成30年）且须提供本地联系人，同时本地联系人也须出具结婚证、身份证、户口簿、收入证明；不具备偿债能力者，须提供担保人，担保人所须提供的相关资料与贷款人相同。

2、首次住房贷款不是在银行办理贷款者，第二套住房贷款在工商银行办理享受优惠利率；第二套住房贷款仍在银行办理者，执行基准利率且首付加一成。

（六）公积金贷款

公积金贷款最高额度为七成20年，最多只能贷款20万元。房屋主体结构封顶后方可办理公积金贷款，且涉及公积金贷款者必须购买保险，其他按揭贷款者可自行选择是否办理保险。建议不引导客户办理公积金贷款。

（七）还款方式借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并提前一个月提出预约申请，无须交付违约金；当天想提前还款者要按贷款余额或提前还贷数额的1%的提交提前还款违约金，并办理有关手续；每年仅限提前换贷一次，还贷数额不低于一万元。同时 ，借款人在贷款一年内不准提前还款。偿还本息的方式有以下两种：

1、贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。

2、贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。建议采取等额本息还款法，不易于遗忘。待还清银行个人住房贷款金部本息后，银行工作人员将协助客户到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由客户保管。

（八）银行禁入户

二00六年元月一日起，个人房产按揭贷款须查询其贷款信誉度，不良信用贷款者是银行禁入户。偿还贷款逾期三次，不予追究，六次以上含六次者，视为银行禁入户；信用卡透支者亦视为银行禁入户。

（九）费用

办理银行按揭贷款收取：

1、公证费为一百元；

2、抵押登记费十万元以下为一百五十元、十万及十万元以上为一百八十元；

3、印花税万分之五。

（十）、抵押物和质押物银行认可的个人住房贷款的抵押物和质押物主要有如下种类：

（1）个人住房贷款的抵押物

1、借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；

2、借款人依法取得的国有土地使用权；

3、银行认可的其它财产。

（2）个人住房贷款的质押物国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。

（十一）个体户住房贷款条件

个体户住房办理住房贷款须提供合法营业执照、现金流水帐、保险单复印件、存款、门面房房产证。

（十二）共同申请人

两个或两个以上共同申请同一房产购房按揭贷款者，在房产销售备案过程中，须双方或多方共同到房产局签定产权分割协议。