东华实业

  东华实业通过 10 年的初始创业，成功地创造了自身的企业品牌，开创了国内房地产企业走向市场的先河，形成“以房地产为主业，开发一片，管理一片”的“东华模式”，并在全国范围内创下四项第一：

第一家引进外资开发房地产的企业

第一家在境外销售商品房的企业

第一家股份制房地产企业

第一家引进小区物业管理模式的房地产企业

2001 年 3 月 19 日公司股票正式在上海证券交易所挂牌上市，公司上市简称为东华实业，代码为600393。

多年来，公司始终贯彻以市场为导向的经营策略，通过集约经营、成本控制等途径，创造了良好的效益，公司综合实力亦迈上了新的台阶。 2004 年 9 月公司正式完成国有股股权向民营企业的转让，目前公司控股股东为广州粤泰集团有限公司。广州粤泰集团有限公司成为公司控股股东之后，先后通过股权转让以及资产置换将其在广州、北京、江门的优质资产与东华原来的不良资产进行了置换，进一步优化了公司的资产，使公司的经营朝着良性的方向发展，再次显示厚积薄发，后来居上的雄者风范，在新世纪以强者恒强的姿态再绘宏伟蓝图。

  所属地区： 广州 总股本(亿)： 3.00 每股收益(元)： 0.13

上市时间： 2001-03-19 流通A股(亿)： 1.82 每股净资产(元)： 2.91

每股现金流(元)： 0.33 每股公积金(元)： 0.62 净资产收益率(%)： 4.43

净利润增长率(%)： -40.93 每股未分配利润： 1.05 主营收入增长率(%)： 5.59

  房地产开发及房屋出租或出售，土建工程、电气配套承装；住宅小区的配套商业、饮食、服务、旅游、房屋拆迁。国内外贸易（专项审批项目待领取许可证后方可经营）；投资兴办实业。

  东华人二十二年的实践，凝聚成四条企业行为准则:

1、最大限度满足顾客需求，是公司一切行动的出发点和归宿。

2、一支团结协作、有战斗力的员工队伍是公司的最大财富。

3、信誉是公司的立足之本。

4、只有不断创造价值、回报社会，公司才能获得长久的发展。

  本公司是于1988 年9 月经广州市 经济体制改革委员会穗改字(1988)3 号文批准，在广州东华实业公司的基础上改组设立的 股份有限公司，并于同年12 月经 中国人民银行广州分行(1988)穗银金字285 号文批准向社会 公开发行股票30 万股(每股面值10 0 元)。1993 年4 月，经广州市经济体制改革委员会穗改股字[1993]14 号文同意，公司 股票拆细为每股面值1 元。 公司注册资本原为人民币壹亿元，股本总额原为10,000 万股，其中 国家股7,000 万股，占70％； 法人股236.81 万股，占2.37％； 社会公众股2 ,763.19 万股，占27.63％。 2001年1月9日， 中国证券监督管理委员会以证监发行字[2001]6号文核准同意本公司利用 上海证券交易所 交易系统，上市流通社会公众股票，国家股和 法人股暂不流通。经上证上字[2001]31号《上市通知书》，公司股票于2001年3月19日在上海证券交易所 挂牌交易。2001年9月28日，经公司2001年第一次 临时股东大会决议，公司决定以2001 年6月30日 总股本10,000万股为基数，按每10股 送红股10股， 公司股本变为20,000万股，其中国家股14,000万股，占70％；法人股473.62万股，占2.37％；社会公众股5,526. 38万股，占27.63％。2002年12月11日，公司注册资本变更为人民币贰亿元。 2003年7月18日，本公司 控股股东广州东华实业 资产经营公司与广州粤泰集团有限公司签署《 股份转让协议》，2003年8月29日签订《股份转让补充协议》，将广州东华实业资产经营公司持有的占本公司总股本55%的 国有股11,000万股转让给广州粤泰集团有限公司，本次 股权转让已经获得 国务院国有资产监督管理委员会国资产权[2004]163 号文件批准。 2003年8月31日，本公司控股股东广州东华实业资产经营公司与北京京城 华威投资有限公司签订《股份转让协议》，将广州东华实业资产经营公司持有的占本公司总 股本 15%的国有股3,000万股转让给北京京城华威投资有限公司，本次股权转让已经获得国务院国有资产监督管理委员会国资产权[2004]163号文件批准。 根据2004年9月2日中国证劵登记结算 有限责任公司上海分公司出具的股权 确认书，本公司原控股股东广州东华实业资产经营公司协议将本公司11,000万股 国有法人股、30 00万股国有法人股分别转让给广州粤泰集团有限公司、北京京城华威投资有限公司的 股权过户手续已办理完毕。由于上述国有股份转让已触发广州粤泰集团有限公司履行 要约收购义务，广州粤泰集团有限公司于2004年7月3日发出要约公告后，有3家法人股股东接受要约，其预售要约股份共计38.62万股已全部过户至广州粤泰集团有限公司。 广州粤泰集团有限公司持有本公司11,038.62万股，占公司总股本的55.19%，为公司第一大股东；北京京城华威投资有限公司加上原持有的本公司76万法人股，共持有本公司3,076万股，占公司总股本的15.38%，为公司第二大股东。广州东华实业资产经营公司不再持有本公司股份。 2005 年4 月22 日，公司2004 年年度 股东大会审议通过《2004 年度 利润分配和 资本公积金转增股本方案》，决定以2004 年12 月31 日总股本200,000,000 股为基数，用资本公积金转增股本，每10股转增2 股，增加股本40,000,000 股；每10 股送红股3 股，增加股本60,000,000 股；每10 股 派发现金红利1 元(含税)，共计派发现金 红利20 ,000,000.00 元。公司以2005 年6 月15 日为 股权登记日， 除权除息日为2005 年6 月1 6 日。新增股份上市日为2005 年6 月17 日。公司股本变更为300,000,000股。上述 注册资本 工商登记变更手续已于2006 年12 月办理完毕。 2005 年10 月28 日公司 股权分置改革相关股东大会决议通过：公司 非流通股股东为使其持有的本公司非流通股获得流通权而向本公司 流通股股东支付的 对价为：流通股股东每持有10 股将获得3 股的股份对价。实施上述 送股对价后，公司股份总数不变，股份结构发生相应变化。截止到2008 年12 月31 日，股本总数为300,000,000 股，其中： 有限售条件股份为117,608,773 股，占股份总数的39.20%，无限售条件股份为182, 391,227 股，占股份总数的60.80%。 截至2008 年12 月31 日，本公司累计发行股本总数30,000 万股，公司注册资本为 30,000 万元， 经营范围为：房地产开发及房屋出租或出售，土建工程、电气配套承装；住宅小区的配套商业、饮食、服务、 旅游、 房屋拆迁。国内外贸易(专项审批项目待领取许可证后方可经营)；投资兴办实业。