民间贷款

   是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意见表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。民间贷款是一种直接融资渠道，银行借贷则是一种间接融资渠道。民间贷款是民间资本的一种投资渠道，是民间金融的一种形式。

   根据《合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。同时根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定：“民间贷款的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍”。

　　狭义的民间贷款是指公民之间依照约定进行货币或其他有价证券借贷的一种民事法律行为。广义的民间贷款除上述内容外，还包括公民与法人之间以及公民与其他组织之间的货币或有价证券的借贷。现实生活中通常指的是狭义上的民间贷款。

　　民间贷款不仅是一种经济现象，同时又是一种法律现象，具有以下几个主要法律特征：

　　（1）民间贷款是一种民事法律行为。借贷双方通过签订书面借贷协议或达成口头协议形成特定的债权债务关系，从而产生相应的权利和义务。债权债务关系是我国民事法律关系的重要组成部分，这种关系一旦形成便受法律的保护。

　　（2）民间贷款是出借人和借款人的合约行为。借贷双方是否形成借贷关系以及借贷数额、借贷标的、借贷期限等取决于借贷双方的书面或口头协议。只要协议内容合法，都是允许的，受到法律的保护。

　　（3）民间贷款关系成立的前提是借贷物的实际支付。借贷双方间是否形成借贷关系，除对借款标的、数额、偿还期限等内容意思表示一致外，还要求出借人将货币或其他有价证券交付给借款人，这样借贷关系才算正式成立。

　　（4）民间贷款的标的物必须是属于出借人个人所有或拥有支配权的财产。不属于出借人或出借人没有支配权的财产形成的借贷关系无效，不受法律的保护。

　　（5）民间贷款可以有偿，也可以无偿，是否有偿由借贷双方约定。只有事先在书面或口头协议中约定有偿的，出借人才能要求借款人在还本时支付利息。

　　一般来说，民间贷款是合法的，但必须是在法律允许的范围内，否则不受保护。

　　民间贷款分为民间个人借贷活动和公民与金融企业之间的借贷。民间个人借贷活动必须严格遵守国家法律、行政法规的有关规定，遵循自愿互助、诚实信用原则。出借人的资金必须是属于其合法收入的自有资金，禁止吸收他人资金转手放贷。民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过国家规定。公民与企业之间的借贷，只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。

　　实践中对于下列情形之一的，应当认定借贷合同无效：

（1）企业以借贷名义向职工非法集资。

（2）企业以借贷名义向社会非法集资。

（3）企业以借贷名义向社会公众发放贷款。

（4）其他违反法律、行政法规的借贷行为。

　　现实生活中，民间贷款大量存在，由此而导致的纠纷也不少。有的民间贷款，没有签订任何合同；有的虽然签订了合同，但规定不够详细，甚至因为合同无效而被人利用……

　　那么，民间贷款究竟应该注意什么？这里，根据多年兼职律师办案的经验，向你介绍一些民间借贷方面的法律知识：

一、最好签订书面合同

　　民间贷款大多以“借据”的形式代表合同，一般来说这也是可以的。但由于借据过于简单，如果发生纠纷很难凭此处理。因此借贷双方最好签订正式的借贷合同，详细确定当事人的权利义务，以免留下后患。当然，如果当事人之间确实没有书面借据或合同的，但双方都承认借贷一事的，可以确认双方借贷关系存在。

二、有关利息的约定要合法

　　在民间贷款中，借贷双方最易产生矛盾的是利息。法律对此有明确规定：

　　（1）借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可以参照银行同类贷款利率计息。

　　（2）当事人约定了利率标准发生争议的，可以在最高不超过银行同类贷款利率的4倍的标准内确定其利率标准。

　　（3）在有息借贷中，利率可适当高于银行利率，但不得超过银行同类贷款利率的4倍，即不得搞高利贷。 如果超过4倍(按现行利率，4倍是百分之29点多)也没关系，最多有纠纷时，法院不保护超出部分，但没有纠纷时，就可以获得更高收益。说明这条规定不具备惩罚性。

　　（4）出借人不得将利息计入本金计算复利，否则不受法律保护。 这条规定在司法实践中具备一定的惩罚性，如果违反了该规定，有可能被法院判定为同期贷款利率支付利息，那么，你当初约定的倍数，本来可以主张要回的也可能要不回了。

　　（5）当事人因借贷外币、台币等发生纠纷的，出借人要求以同类货币偿还的，可以准许。借款人确无同类货币的，可以参照偿还时的外汇牌价折合人民币偿还。出借人要求支付利息的，可以参照中国银行的外币储蓄利率计息。

三、要特别注意诉讼时效

　　民间贷款由于大部分发生在亲朋好友之间，很多人并没有对它给予应有的重视。孰料，一些无赖之徒正好钻了这个空子，采取赖账、久拖、回避的方式，以逃避债务。在此提醒大家：还款期限届满之日起2年，是法律规定的诉讼时效。在此期间，你必须向借款人主张债权，2年之后，法院对你的债权不予保护；如果没有写明还款日期，适用最长诉讼时效20年。

四、处理纠纷方式灵活

　　处理民间贷款纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等种类。这里特别需要推介的是第四种方式：“诉讼”，它特指法定的一种简易程序，也即督促程序。 1991年修改的民事诉讼法增设了该程序。依照法律规定，对于事实比较清楚，数额不大的债权债务关系，债权人可以向法院申请支付令，直接要求债务人偿还债务。而在规定的时间内，债务人如无异议，支付令则发生法律效力。债务人如若不履行还款义务，法院可以施行强制执行。

 五、民间贷款的发展现状

　　“民间贷款”最早出现在南方发达地区，随着民间资本越来越大，中小企业业主贷款难的问题日益突出，个别开放城市尝试让这部分“民间资本”与中小企业对接，实践证明是正确的。现在，全国许多经济开放城市中，民间借贷已经由“地下”走到“地上”，老百姓也转变了陈旧的认识，民间借贷为政府解决中小企业贷款难、活跃地方经济，起到了越来越重要的作用。一是不要轻易将钱借给不熟悉的人。从法院受理的案件看，借贷双方不熟悉的还款成功率要远远低于熟人之间的民间借贷。不少陌生人借了钱后一走了之，还款日期到了，人却找不到了。

　　二是借款人还款时应有收据，或者还款后将借条当面销毁，以免以后惹来不必要的麻烦。另外，借钱还款最好能有中间人证明。

 一、  五色土评级模式：

        借款人将不动产（房地产）抵押在放贷人的名下(或登记在银行、信托公司的名下），放贷人将资金交给借款人（或委托银行、信托公司交给借款人），借款人依照约定还本付息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。

         2003年10月1日，五色土在国内率先创建民间不动产抵押借贷模式。其业务是通过五色土的风险控制，来保障民间贷款的稳健。一方面，通过不动产做抵押，快速解决借款人的资金难题；另一方面，通过五色土的风险评级，切实化解投资人的放贷风险。既是一种规范化、阳光化、合法化的民间借贷咨询模式，亦是一种的严谨的投资理财产品；借款人以不动产抵押作为财富的流通手段，证明财力和信用；放贷人以不动产抵押作为财富的贮藏手段，确保安全和收益；五色土以风险评级作为财富的保护手段，承担责任和道义。

       2011年6月，五色土首次在抵押借贷市场上对每笔贷款进行风险评级。利用了八年积累的借贷数据，创立了“五色土五W要素分析法”，用以测量每笔贷款的风险大小； 利用简单的评级符号来分辨每笔贷款的风险，符号标识为：AAA级五色土 、AA级五色土、A级五色土；

　　五色土是中国国内唯一一家提供不动产抵押贷款风险评级服务的机构。国内知名的评级机构如大公国际、中诚信、联合资信等，都没有开展不动产抵押贷款的风险评级业务。

        因规范化和阳光化，被业内称为“五色土模式”。

 二、五色土评级作用

        AAA级五色土可以让借款人获得五大好处：

        快速放款，1-7天完成；

        额度不限，50万--5亿；

        期限灵活，1个月--1年,可提前还款。可自由展期；

        利率合理，月利率一般1%--1.5%；

        抵押多样，现房第一次抵押，按揭房二次抵押，买房抵押（拟收购房地产的并购融资）。

　　（一）审慎选择融资对象。融资双方原有的社会关系是发生融资关系和防范借贷风险的最根本基础。在中小企业的融资活动中，双方主体没有任何社会关系基础的情况一般很少发生。据笔者调查，仅10％左右的借贷活动双方不相识。但即便如此，也全部都有双方均认识的熟人介绍。有50％的借贷双方是朋友关系、30％是亲戚关系、10％是同业关系。这种种关系都可以归结为“社会资本”。

　　（二）强调第一还款源的重要性。民间贷款融资的风险防范并不依赖抵押或担保。据笔者调查，近90%的借贷活动既无财产抵押也无他人担保，基本上是一种信用借贷，而有抵押或担保占比不多。这与银行或信用社的放款截然不同。抵押或担保的严格要求成为客户申请贷款的主要障碍。民间贷款不依赖于第二还款来源的风险防范机制，实际上也使放款人对资金风险更具敏感性。

　　（三）限定资金使用范围。民间融资最本质的成功之处在于其对民间融资功能的正确界定。民间融资的立足点是通过资金供给和需求的组合，以资金供给者提供的资金为资金需求者提供融资服务，满足需求者某种特定的融资需求。这种特定融资需求必须是不容易受到家庭突发事件影响的小额的、需多次重复才能满足的资金需求。如果一个人的借款能够一直被他使用并且不必再借款，那么这种贷款将很有可能不被偿还。

　　（四）对融资规模的严格控制。贷款的违约风险与贷款金额有密切关系。金额越大，违约风险越大。这意味着无论在何种条件下，有的贷款根本没有收回的可能性。即使有利率升水也无法弥补损失。根据信贷配给理论，利率升水本身还会对还款意愿产生影响。^[1]

手续简便

民间融资一般只需考察房产证明及还贷能力等并签订合同即可。

低利率互助型借贷

这种形式也就是民间常见的“帮困济贫”，主要是城乡居民、个体私营企业主之间用自有闲置资金进行的无偿或有偿的相互借贷行为。相互熟悉、相互信任的借贷双方直接见面，约定借款金额、期限、利息，由口头约定、或打个借条，用于个人之间，主要是亲友之间临时性资金调剂，金额从几百元到数万元，企业之间金额由数万元到数百万元，有的民间抵押借款甚至单笔达上千万元。

民间贷款公司借贷借款期限灵活，有不定期、几天、几个月，借贷双方私交好时期限可以长达几年。互助型借贷基本不考虑盈利或只有微小利益。民间贷款的用途主要是解决生活、生产急需。

条件相对较低

民间贷款普遍门槛低，显然更加适合于小企业。

资金使用效率较高

银行贷款期限一般以定期形式出现，而民间贷款可以即借即还，适合小企业使用频率高的特点。

民间贷款公司发放高息型借贷。这种借贷的融资主体主要是个体及民营中小企业，以关系和信誉为基础，筹措资金多用于生产资金的周转。资金相对比较富裕的个体户和中小企业主，在暂时没有新的资金投向的情况下，为了给闲置资金寻求新的“出路”，向一些资金匮乏且又急需资金的企业及个人提供高息借贷。这种以信用交易为特征、利率水平较高的借贷是民间抵押借款的最主要方式。这种借贷利率根据借款的主体、借款的用途、借款的时间长短、借款的急缓程度而定，大部分在商业银行同期利率四倍以内，月利率从8‰ 到30‰ 。

节省费用

由于民间借贷省去了公证、鉴定、验资、抵(质)押登记等手续，也就节省了不菲的中介费用。民间借贷融资正是具备了这些比较优势，才使得民间融资市场日趋活跃起来。

不规范的中介借贷。这些中介公司对外公开的身份是“投资咨询”、“投资顾问”、“投资管理”、 “财务管理”和“财务顾问”公司等，它们借助于正规中介机构的融资行为或以非正规中介机构为依托进行民间借贷。另外，民间注册成立担保公司，为企业（多为中小企业）、个体私营业主、自然人借款提供担保。

资金随需随借

按银行的正常贷款程序，企业从向银行申请贷款到获得贷款，期间大约需要一个月，即使是长期合作客户，最快也需要10天左右;而上海民间贷款一般仅需要3～5天甚至更短的时间即可获得所需资金。

甲方（借款人）：_____________________ 身份证号码：_________________________ 乙方（贷款人）：_____________________ 身份证号码：_________________________ 甲乙双方就下列事宜达成一致意见，签订本合同。

一、乙方贷给甲方人民币（大写）_____________________，于_____________________前交付甲方。

二、贷款利息：_____________________________________________

三、借款期限：_____________________________________________

四、还款日期和方式：_______________________________________

五、违约责任：_____________________________________________

六、本合同自_____________________生效。本合同一式两份，双方各执一份。 甲方（签字、盖章）：_____________________ 乙方（签字、盖章）：_____________________ 合同签订日期______________合同签订日期______________ ^[2]