样板间

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样板间

　　样板间是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板间是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。样板间是楼市发展的一个产物，也是住宅文化的一种表现，作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板间已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。

　　样板间有两种。一是：开发商装修的，主要为售楼而用，一是：装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修，为促销而用，前者以展示房间格局为主，后者以展示设计和施工为主．

发展

　　从房地产的发展状况来看，房地产开发商在早期的项目开发上，是没有样板间这个概念的，其开发意识纯粹是为了满足人们简单基本的居住需求。直到房地产发展到一定阶段时，地产开发才从最初的粗放型向规划型转变，才开始有了样板间，不过，这种“样板间”只是一般的装修处理，在装修设计上，几乎没有融入什么概念，换句话说，这种样板间，其实就是一般的装修间。随着房地产市场的逐渐成熟以及购房客户的理性置业以及装修市场越来越大，竞争越来越激烈，包装作为一门学科的崛起，样板间的设计和装修，成为了具有真正意义上的文化思维理念。

局限性

　　样板间是以展示促销为目的，为保证样板房^[1]的整体视觉效果，在材料使用上会力求尽善尽美，不惜重金。家具、厨卫设备也极其高档，都是厂家为样板间“量身定做”。所以样板间是很多一般人装修很难承受的标准；或者是实际施工很难此价额的样板间这种效果。为了取得更好的装修效果，吸引购房者，样板间的门窗和配套设施的品牌档次也一般较高。大多数样板房中设门套而不装门。样板房门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。所以最好还是同时多看未加修饰的毛坯房。这样可以使人的目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上，免得被人为的装修效果所左右。同时这种房子的本身质量以及优缺点，由于没有样板间装修的遮掩，都能比较清楚地显露出来。

软装

空间中所有可移动的元素统称软装，软装的元素包括家具、饰画、地毯、花艺、绿植、窗帘、床品、灯饰、饰品、摆件等（一般不含家电）。形象一点的讲，把房子倒过来，所有能掉下来的东西，都算软装。

样板间设计在讲究空间的主色调之外，还强调陈设的手法和装饰的美感度，也就是样板间软装设计。消费者的一目了然和拥有感是样板间最大的优势，让人爱不释手的装饰品有时候不仅仅点亮空间和增添乐趣，也与业主之间拉近了距离，也可以说装饰品是一套成功样板房的记忆点。

软装设计

一. 了解项目信息：项目区域、位置、面积、价位、项目定位，周边同类产品等

二. 与销售人员沟通，客户定位，做客户虚拟

三. 根据客户虚拟软装风格定位，出软装方案设计

四. 软装方案汇报、沟通

五. 签订软装合同

六. 提交软装清单

七. 细化清单、定货下单

八. 收验货入仓库

九. 布场：①装饰灯具—②家具—③窗帘—④地毯—⑤饰画—⑥饰品

十. 交接：①列交接清单—②点货—③双方签字确认—④提供现场完成照片以便保洁人员回复饰品摆放原样

成象设计提出样板间设计“用软装讲故事”的概念，是目前最有效的样板间软装设计理论。大意是通过分析此楼盘的目标客户，虚拟出一个“居住者”的形象，所有的软装、配饰、甚至她刚换下的衣服等等细节都围绕这个人和他的家庭成员展开布置。给参观的购房者更真实的感觉，比起以往华而失实的样板间能更好的提升销售机会。^[2]

样板间电影

影片名称:样板间电影

连载状态:HD

影片主演:余皑磊夏侯琪誉

影片导演:金琛

地区分类:大陆

影片分类:剧情

上映年份:2011

影片对白:国语

样板间电影

现实并不像他们想像的那么美好，摆在两人面前的第一个困境就是结婚要买房子，当郊外的房子都已经一万块一平米的时候，两个再也坐不住了，经人介绍咬牙买了套房子，结果却上了当，朋友做为补偿，将自己所在公司的样板间借给两人做了婚房。在样板间里生活的两个月里，常宇峰和琪琪的人生有些错位了，这个本不属于他们的生活层次让他们的梦想更远了一些，像常宇峰对琪琪的许诺一样，他会让她永远过上这样的样板人生。现实永远是惨酷的，样板间出售了，常宇峰和琪琪的房子也追回来了，搬回自己四白落地的小房子后，常宇峰和琪琪有不小的失落感，为了能让琪琪开心，也真正能对自己的许诺负责，常宇峰努力工作，一点点营造自己的小家，努力让琪琪重新回到在样板间时的感觉……