二次装修

　　一般来说初装是指房产开发商在交付业主使用前做的一些简单的功能性的装修，最简单的例子就是新房里厨房墙面的白色瓷砖，这个很常见，这个就可以理解为初装，业主入住后都要砸掉重新贴更高档些更美观些的墙砖，这个就是二次装修。

　　“二次装修”对于许多人来讲是件比较头痛、麻烦的事，因为它涉及的问题比新房要多，改动起来就要脱胎换骨，尤其重要的是隐蔽工程和墙体改动后的处理，但是，只要在设计时考虑全面、合理，就能够成功的旧貌换新颜。

　　设计师认为，此类房子装修的关键点在于，水路改造、电路改造、墙体改造、防水工程。同时，要注重空间设计的合理、有效、色彩搭配。

　　-方案1：打通客厅与餐厅的隔断墙

　　让房主在空间中居住得舒适，看上去舒服，这是装修之前首先要考虑的问题。空间舒适尺度就是空间的功能和表现形式两方面的优化整合。大多数旧楼都是传统的砖混结构，而非现在常见的框架结构，所以在改动的时候，不能随意破坏原结构。不过经过雅特装饰公司设计师之手，这栋旧楼重新获得了新生。这间旧房整体改造大方舒适、风格统一，特别值得一提的是，它打通了原客厅与餐厅之间的隔断，无形中扩大了客厅和餐厅，通透而开阔，通过巧妙的设计，并不让人感到压抑，并且充满了家的温馨感觉、自然和谐。

　　-方案2：将衣帽间改为保姆间兼储物间

　　这是一套面积达153平方米的三室二厅二卫的改造方案，由于此套住宅内要居住房主五口、两名员工和一位保姆，设计师谢子芳把位于进门的衣帽间改成保姆间兼储物间。为了使保姆间空气流通，将原衣帽间的轻体墙拆除，下半部分是鞋柜，上半部分则装饰一条空格窗花，而中间部分起到穿衣镜的用途。另外，入户门对着厨房的格局也被打破，让通透的屏风取代，有一份深邃与神秘。为体现素雅中式风格的朴实与稳重，色调以白色和泰柚擦色的红色为主调。同时不失对比，点缀绿、蓝在小面积。采光在隔断式家具布局中很关键，隔断时对昏暗部分加上适当灯光，来解决局部照明问题。

　　-方案3：打破“刀把”户型

　　这是一套面积为60平方米的两居室，设计师陈艳玲介绍说，此房是常见的老式“刀把”户型：一进门是窄窄的门厅，门厅两边是厨房和卫生间，门厅两侧是一大一小两个房间。这种结构最大的缺点就是空间狭小。于是，在二次装修中，重点就落到了户型的改造上。首先，把厨房和门厅以及卧室间的隔断墙全打掉了，做成了开放式厨房，拓展了厨房的空间，让厨房的自然采光更好。对于卧室的改造，采用桠口和滑动门来把卧室和其他空间区别开来，增加了空间的流动感。

　　-方案4：制作局部吊顶“增加”层高

　　相对日渐成熟的新户型，旧居就有太多的不合理处。层高不足的，可以用局部的墙顶面及灯光处理使之改变。比如餐区可做一面墙至顶，又从顶伸出来与餐桌同宽或少于餐桌尺寸的色彩墙，出现一个局部顶，可嵌三个筒灯，用调光开关控制；或用一个纸质或铝质的单枝吊灯，这更加适合两个人的世界。居室的布置尽可能简化，旧家具能不用就不用，挑几件简洁、明快的，收纳功能强的家具。

　　-方案5：扩大餐区，丰富起居室

　　此方案是老房子重新装修时的一大改动，设计师根据房间的整体布局，把客厅与卧室相连的原有墙体拆除，在此位置增设了餐区，使原平面空间不足的餐厅得到明显改善，厨房和餐厅区域扩大，同时也丰富了起居室的空间内容。

　　设计师在结合业主家常住与客住人口结构。重新改造分布空间，从空间尺度、采光、通风和私密性、行动路线、风水等角度考虑；根据生活方式习惯等将整个空间分为东西动、静两大区。

　　整体在满足功能安全、合理、舒适、有效的基础上，风格审美取向为局部简洁中式，吸取和式风格，力求禅味、恒静的空间营造。造型简洁洗练，色调单纯沉静，光线柔和中性，材质朴素、亲和。

　　上周四，身居北京的数位家居行业的老总们举行了内部小型聚会，在会上大谈当下行业内部存在的问题以及未来发展方向，其中重点说到了房地产对家装行业的影响和北京家装真正迎来了二次装修时代。就上述消息，晨报记者通过多方采访得到了业内的证实大批量新房装修时代过去。

　　晨报记者了解到，在刚刚结束的聚会上，多位家居业的老总们不约而同地发出同一种声音：目前装修业开始步入二次装修时代，旧房翻新、老客户登门、老客户推荐亲朋来店装修等种种现象都被业内看成是“二次装修”的特征。用北京阔达装饰集团董事长曹安闽说：“如今开发商即使开盘也是一栋楼卖完再开一栋，过去那样一批批新房、空房子同时装修的时代已经过去了。”曹安闽认为，关注旧房翻新、有客户因提高生活品质有再次装修的诉求是品牌装修公司当下所关注的，虽然这种诉求不像新房装修需求那样集中，但是分散在各个小区的这部分客源值得重视。

　　在记者调查中发现，今年政策房装修成为家装市场的主角。北京元洲装饰有限公司总经理刘樯透露，今年刚好赶上很多政策房交房装修，所以这部分房源的装修比例比往年提升了一大截，而这些政策房包括保障性住房、机关单位的福利房以及部分央产房。北京业之峰装饰集团公司相关负责人许利民表示，目前客户中，保障性住房、二手房的装修比例占到60%，这是今年装修市场上的一个新变化。融发家居瑞博文装饰公司北京区总经理邢鸿磊同样提到，今年改造型装修客户居多。

　　作为业内泡工地时间最长的老总，曹安闽向记者证实，去年全年政策房的装修比例占阔达总装修房源的18%，今年的数据还未出来，但了解到今年装修公司接的政策房装修比例普遍都在50%以上。

　　解决之道：老客户主动找上门

　　天盛装饰总经理孙浩还向记者透露了一个数据：今年北京装修房源的数量同比下降了30%。据他判断，这种趋势将一直会持续到年底。事实上，也有很多装修公司开始“叫苦”，声称市场不好做。曹安闽则把视野盯在了老客户身上，“要承认不是所有的装修住户都是我们的客户，一般对装修品质有要求的客户才会找到我们，当然这也是我们对客户的定位。惊喜的是，在阔达的客群中，老客户二次装修再回来找我们的比例占到了20%以上。而在5年前，我们调查的客户满意度也不过只有百分之十几，而目前客户的满意度已经达到94%，所以老客户再次登门的情况越来越多。”

　　曹安闽表示，目前他们立足把装修周期提高到8至12年，做到在这期间装修质量没问题。但事实上，住户因为审美改变，居住8年、10年就有二次装修的需求。“阔达从成立至今有13个年头了，因此还有10年前老客户再回来找我们二次装修。”

　　交锋 地产政策致使装修业“停顿”

　　截至8月17日，地产新政出台整整4个月。虽然业内都承认房地产政策对于家装行业的影响有滞后性，但也表示目前波及效应已经开始显现。曹安闽表示，尤其北京未来有70%的供地是要建保障性住房，高档项目也都在追求精装交房，因此地产政策对装修业的影响还真不是短期的。

　　曹安闽透露，4月17日政策出台后，买房人逐渐步入观望期，而有房一族也进入装修决策的观望期，“自己住、租出去还是卖出去，三种选择对于装修的要求完全是不一样的。这是因为有房一族的决策停顿，导致装修停顿。”许利明把房源与自住客群做了一个形象的比喻：“分子是房源自住客群，分母是市场上的总体房源，因此我们装修需求的变化，主要还是依靠自住客群的变化而变化。”家装行业多位老总普遍认为，这一轮房地产政策的影响会持续下去，未来很长一段时间内都会多少存在装修停顿情况。

　　解决之道：数数没装空调的空置房

　　与大众观点大相径庭，东易日盛装饰北京公司总经理陈瑞则是看到了更多的商机。“我们派出的调研队伍不仅仅数黑灯率，还数空调外挂机，从这些都能判断出没有装修的闲置房有很多。具体的数量我说不好，但在北京确实还有不少，每年都有新增的空置房出现，再加上前一年剩余的存量空置房，这些房源都有装修需求的。”

　　陈瑞透露，赶上今年上半年别墅项目的集中交房，因此别墅类型房源的装修同比增长了13%至14%。同样是东易日盛旗下的另两个品牌：原创别墅家装和速美家装，定位区别于东易日盛以外的客群，根据客户不同的装修需求而寻找赢利点。

　　晨报记者 王丽娅文并摄

　　另眼看家装

　　装修，还真要看你注重什么

　　提起装修，人们首先想到了流程，买材料、改水电、做防水等，直到接触了多家装修公司，笔者才了解到其实选择谁来装修也是决定家里风格的一个重要环节。当下的品牌装修公司，虽然从起步到发展也不过是走了十几年的时间，但已是各自为政走出了自家的特色。

　　无论是家居大场，还是网络中晃眼的家装广告，都让人无法一下决断出选择哪家装修公司为自己服务。直到进行了深入采访，各品牌装修公司的特色才一一呈现：比如阔达装饰已经有了5个自己的专利，被业内看成是工程质量的标杆企业；比如业之峰主打环保装修，公司在环保材料的选择上已经超过国际标准；比如东易日盛设计费是业内出名的贵，但往往被高档住宅和别墅业主看中……

　　虽然品牌家装企业还存在参差不齐的水平，但让我们惊喜的是能看到这一行业日渐成熟，寻找装修队伍的不再被动、不再是单一的因“贵”还是“不贵”来判断为自己服务的企业，甚至可以找到与自己需求完全吻合的公司来打造自己的小屋。

　　或许，有朋友直接说找个不知名的小装修队装修就行了，起码享受到了价格优惠。但想对追求品质生活的有房一族说，要是花不菲的钱用在装修上，还真是建议您多在网上搜些装修公司的资料，多和有装修经验的朋友打听一下，花同样多的钱，找个与自己需求匹配度高的装修公司不是更好？

　　“装修季”马上又要上演了，不少准备装修的朋友们又开始咨询找哪家装修公司好？这个问题，其实是自己想通了装修方面最注重的是什么，自然就有了答案！

    一、拆除主要是指门窗拆除、墙地砖地板拆除、非承重墙拆除、水电路暖气拆除。

    拆除工程看似简单，但做的时候却一点也不简单，有一装修业主在做旧房改造的拆除工作时，直接在自家楼下找了几个看起来很有力气的杂工，可是这些杂工对拆除工程中哪些该拆、哪些不该拆一点都不懂，只是抡起大锤就直接砸，结果在砸完第二天，装修公司的师傅来开工的时候发现，厨房的电路有问题，原来是杂工在拓宽厨房门洞的时候，把埋在墙里的电路给砸断了；接着又发现卫生间的下水不通，一检查原来地漏被粹砖片和灰渣添满了；更倒霉的是，这业主的邻居找上门来，说与业主家卫生间一墙之隔的是他家的卫生间，墙上的瓷砖被震裂了几块，要求业主给他赔偿等等。

    由此可见，旧房改造拆除工程千万不能找不懂专业装修知识的杂工来处理，否则会给自己带来更多的麻烦。

    门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

    墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸甚至的确良布；墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。

    砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。

    旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

    旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线；至于插座问题，一定要多加插座，因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。

从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料。现在，随着材料的更新换代，这些管材已经开始慢慢被弃用了。多数装饰公司采用的是塑钢管。在二次装修中，刚好可以借这个机会“步枪换炮”。许多旧房子还存在电线老化、违章布线的现象，也需要重新更换、改造，在装修中，每一路主线在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。

　　另外就是施工。有些业主在二次装修时大改卫生间或厨房的各种线路铺设，甚至修改墙体，其实这很容易破坏建筑物原来的防水设计，所以施工的时候一定要千万小心，如果破坏原有地面必须重做防水。

门窗老化是二手房装修中最容易出现的问题，根据老化程度可以分为：一是木门窗起皮、变形，这说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做;但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用。二是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，最好拆掉重做。

对于二次装修的房子来说，墙体改造是最有效的一个手法。如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，可以通过墙面漆、壁纸、壁布的更换来换个心情，这样做相对来说装修支出要少得多。

　　老房改造中，那些1996年之前建成的房子多为砖混结构，建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的安全隐患。在装修前，业主最好先向物业管理部门咨询、申请。

二次装修中，家具是十分重要的一块，给爱家更换不同的缤纷色彩，使家具迅速“升级”也不失为一个有效的方法。

　　像衣柜之类体积较大的家具，因为居室空间的设计定位不易在色彩上发生太大的变动，建议在原有色系中挑选一种适合家居设计的色彩。如果是局部更换家具，例如休闲椅、单人沙发之类则可选择鲜亮的颜色，增添家中的鲜活元素。

　　拆除注意成品保护

　　与新房装修相比，二次装修多了很多拆除的项目，其价格一般也会高出５０００－８０００元左右。拆除部分主要包括旧门窗的拆除，铲除原墙、顶、地的瓷砖、腻子层、涂料层、防水层、抹灰层等，拆除某些改变户型格局的非承重墙体，原来墙上的一些木墙裙、踢脚板、木柜等的拆除，以及拆除增加的垃圾清运等费用。

　　需要注意的是，如果您家的房子只装修了一两年，耐水腻子可以不必完全铲除，打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。如果是五年以上的老房，由于腻子的材料老化，二次装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。

　　如果原有水电管线不合理，比如线路只有１。５毫米或者不满足现在大功率电器的需求，就要考虑对线路进行扩容。如果原有线路布局不合理，还要考虑重新布线。一般来说，老房的水电改造一般会占到施工费用的１０％－１５％左右。

　　由于部分老房的户型设计并不合理，在二次装修时很多人会想到拆改墙体。需要注意的是，只有非承重墙才可以拆，而且拆改墙体必然增加较高的费用，如果不是很必要，专家建议尽量不要拆改墙体。在拆除墙体时，要事先断电，避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的，最好事先做好记号和记录，施工切断的线路甩头必须留出足够的富余量，以方便以后接线。

　　成品保护是二次装修中相当重要的一个环节。对于不需改动的天然气、水表、管道、暖气、门、窗、橱柜等物品，需要用专业的保护膜全包上并固定，防止施工时使之受损。

　　通知邻里处好关系

　　由于二次装修基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行，需要您考虑装修施工环境，尽量减少对邻居生活的影响。

　　在装修之前，您得先到物业办手续，并与左邻右舍、楼上楼下的邻居打声招呼，对电梯、材料的运输和存储、垃圾的堆放和清运都是装饰公司应该考虑的问题。对左邻右舍有特殊要求的老人、孕妇、病人等要事先了解，并与其商量好施工时间。在不延误工期的前提下，尽最大可能减少装修对邻居的影响。

　　二次装修的施工整体时间比初次装修一般要长出１５天至３０天，建议您最好留出富余时间以应对突发情况造成的工期延长。

　　装修考虑长久性

　　婚房装修，很多人可能会想着更多的在设计上突出两人的二人世界或者喜庆的气息，如刷上红色的墙漆等。虽然最终效果漂亮且应景，但很有可能在两三年后就厌烦了这种风格，如果要换就得将墙漆全部铲掉重新刷漆，工程量较大。因此，专家建议在装修时应该更多的考虑长久性，注重装修在今后生活的实用性。

　　装修和感情一样，还得经得起时间的考验。您在装修时，最好选择一些经典的设计，最好不要是３－５年内就过时的装修，避免出现三五年后就得重新装修的状况，不仅费时还费心费力。此外，虽然现在是两人生活，但也许过了三五年后就成了三口之家，装修时您还得将家庭今后几年的变化考虑在内。

　　很多人的婚房是小户型，只是过渡性的房子，有的甚至只打算居住３－５年后换大房。如果您家属于这种情况，可考虑只在部分区域进行突出性的设计，如在客厅做出一些造型，其他部分简装即可，或者更多的考虑用软装、挂饰等物品来装饰新婚气息。在后期选择家具、家电时，最好选择与装修风格相近的产品，以获得更好的匹配效果。