贷款转按揭

　　“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。 　　

如果没有“转按揭”业务，业主贷款购房后在未还清贷款之前是无法将该房产出售的，对越来越多的投资购房者来说，目前他们只能赚取房租，而无法通过出售获取利润。还有一部分人希望实现阶梯消费，如卖小买大，逐步改善居住条件。但是，目前却缺少这样一个通道。有了“转按揭”业务，这一通道将变得通畅，对进一步改善人们的居住条件和活跃房地产市场将产生巨大的推动作用。 　

一，找到一家可以提供利率优惠的接收银行，向其提交转按揭申请。 　

　二，与银行签订贷款合同，与担保公司签订担保协议。一般来说，银行会帮你找担保公司。 　

　三，提供贷款审批所需资料给下家银行，包括身份证、户口本等。 　

　四，下家银行审批通过后，担保公司出担保函。 　

　五，贷款者向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。 　

　六，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的他项权利证后，到交易中心去办理抵押注销。 　

　七，7天后，去交易中心办理新的抵押。 　　

转按揭贷款的房产房龄必须在10年以内，有完全产权，能够上市流通，取得产权共有人(其他权利人)同意，能依法转让的房产，原则上以住房为主。操作流程为：购房人提出申请→担保公司提供担保→银行审批并向购房人发放按揭贷款→将按揭贷款转入原银行售房人还款账户→办理归还原银行借款手续并撤销原抵押登记→办理房产的交易过户手续及以新的借款银行为抵押权人的抵押手续。 　

　原业主在银行的贷款由新买家还清后，原业主突然改变主意，拒绝过户； 　

　新买家拒绝还贷； 　　

银行不同意放贷； 　

　交易完成后原业主无法顺利拿到剩余房款； 　　

交易完成后新买家无法顺利拿到房产证。交易双方一定要仔细衡量并尽量避免这些风险。 　　

现在专业按揭机构一般并不对购房者收取服务费用，但还是存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。一笔30万元的房贷转按，费用基本上在7000-8000元之间。需要注意的是，办理房屋贷款的提前还款应是已经贷款在1年以上的客户，这样多数银行才不收取违约金。对于固定利率的贷款客户，则要按着合同约定向银行支付提前还款的违约金，部分银行是按照未还款金额的5%左右支付。

对于转按揭你了解多少呢？转按揭的分类有分为几种呢？还有房贷转按揭的流程有哪些，你有知道多少呢？还不知道的朋友就赶紧看看下面的这些资料吧！

一、转按揭的分类

按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。

根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。

根据住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否产权变更而划分了交易类按揭贷款和非交易类按揭贷款按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。

二、房贷转按揭的流程

（一）找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

（二）带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件（无复印件也可）、身份证原件、收入证明、还款记录（一般是供银行扣月供的存折复印件），到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

（三）信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。

（四）记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人；若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

（五）提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。

（六）签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

（七）重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明（由原贷款银行出具）、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门（一般在房交所），先办理解押手续，后办理新的抵押手续。

（八）手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。