《三夜奇谈》是一部年代戏,故事从清朝末年到上世纪三十年代初,时间跨度三十多年。讲述了那个历史剧变年代中,一个大家庭里奇异的恩怨情仇。电影开始于一场大火,在一个暴风雨即将来临的夜晚,陈塘镇上最大的一户人家莫名起了一场大火,唐家主仆四十余口全被烧死,只有唐家一位少爷唐廷当时正在当兵打仗,逃过了一劫。一晃十八年后,唐廷受人之邀再次回到陈塘镇,住进了一家旅馆,很快他就发现旅馆里接二连三发生着各种神秘事件,房客被人勒死、天师威胁敲诈他、旅馆主人的疯太太竟然在梦游中喊他少爷、当兵之前他送给情人的信物折扇竟然在旅馆主人金三爷手里、还有其他旅客住进旅馆竟然为了盗取这里的一件宝物——玄石等等,更可怕的是,他发现他正处在别人给他精心设计的一个局里……