公有产权

　　公有产权是指财产的权利界定给公众行使，即任何人在行使对公共资源的某项选择权利时，并不排斥他人对该资源行使同样的权利。例如，我到公海里以怎样的方式捕鱼的权利，与他人在此海捕鱼的权利是完全一样的。

　　首先，在公有产权条件下，每个成员对全部财产拥有完全重合的权利，而在私有产权条件下，个人权利的大小取决于其拥有财产的多寡。 　　其次，在公有产权条件下，任何成员的决定都将影响全体成员的利益，因而具有完整的不可分性。 　　再次，在公有产权条件下，单个成员无权做出财产的转让或者出售决定，否则将会直接损害全体成员的利益。 　　现实中的公有产权必定在一定社会范围共有，在这一“范围之内”要有确定的产权主体，对这一“范围之外”的行为主体则必须具有排斥性；在公有产权的社会范围内，它具有排斥任何个人对产权的独占和垄断，排斥个人对具体财产的侵占。产权的私有和公有归根到底是生产的社会化程度决定的，在生产社会化基础之上的财产社会化联合和占有是产权公有性质的根本标志。纯粹的私有产权应当是财产个人所有和个人占有相结合的，是没有实现分解的财产权利关系。因此，私有产权和公有产权存在着动态的转化过程，以混合交织的状态并存。

　　公有产权交易应遵循以下原则： (一)优化资源配置，提高整体运营效益。 　　(二)促进规范交易，防止公有资产流失， 　　(三)分级审批，进场交易的原则。 　　(四)公开、公平、公正、有偿的市场化原则。 　　公有产权交易可以采取以下方式： (一)拍卖交易； 　　(二)竞价交易； 　　(三)招标交易； 　　(四)协议交易； 　　(五)法律、法规、规章规定的其他方式。 　　禁止交易的公有产权： (一)法律、法规和规章明文禁止的； 　　(二)产权归属关系不清的； 　　(三)处置权限有争议的； 　　(四)已实施抵押、担保和司法、行政、仲裁等强制措施的； 　　(五)合法契约规定期内不得交易的； 　　(六)委托方提交材料不全或不真实的； 　　(七)未取得相应批准文件的。

一、哪些公租房禁止交易

一般情况下，已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市交易。但是根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的规定，有8种情形被严格禁止，尤其是买方更应该仔细辨认或者核实清楚，避免因违反法律法规的强行性规定而导致买卖无效。

这些情形包括：以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;上市出售后形成新的住房困难的;擅自改变房屋使用性质的;法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

二、购买房改房要注意什么

1、购买后使用一定期限方可上市。根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，原则上房改房应在居住满5年后方可上市。

2、符合上市期限条件后，必须要经房地产主管部门审批。因为房改房具有社会保障性质，不是完全意义上的商品房，不能像商品房一样自由买卖，只有在批准后买卖双方才能签订《房地产买卖合同》。

3、在交易过程中，购买人要补交土地出让金，出售人需交纳出售收益。

4、已购公有住房上市出售后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。