租入固定资产

　　租入固定资产的概述：

　　租入固定资产是指企业采用租赁形式取得、使用，并按期支付租金的固定资产。分为经营性租入固定资产和融资租入固定资产两种形式。

　　经营性租入是临时租入，资产所有权不属承租人，承租人只定期支付租金。租入固定资产的所有权仍属于租出单位。

　　融资租入固定资产指采用融资租赁办法租入的机器设备。根据现行财务会计制度的规定，工业、农业、施工、商品流通、运输、金融、保险等企业对于融资租入的机器设备，应作为企业增加的固定资产进行管理，在“固定资产”科目中设置“融资租入固定资产”二级科目进行核算。融资租入机器设备在安装调试完毕交付使用时，应将其购置成本(包括买价、运输费、途中保险费、安装调试费)作为机器设备原值，记入“固定资产——融资租入固定资产”科目的借方和“长期应付款”科目的贷方，作为负债进行会计处理。对融资租入固定资产计提折旧时，应按受益对象将其记入生产成本或管理费用。

　　租入固定资产的分类及评估：

　　租入的固定资产包括一般性租入的固定资产和融资租入的固定资产两种类型。

　　1.一般性租赁方式租入的固定资产只有对其进行行技术改造时，才对其进行评估，其价值应等于技术改造工程支出与大修理费用支出之和。

　　2.融资性租赁方式租入的固定资产，由于其所有权在承担人付清最后一笔租金后，就转给承担人，所以，融资租入固定资产应作为企业的一项资产进行评估。融资租入固定资产按其租入时间的远近，可以分为近期融资租入固定资产与远期(二年以上)融资租入固定资产。

　　近期融资租入固定资产，其价值为租金总额加转让费之和扣除折旧费后的净值计算。其计算公式为：

　　融资租入固定资产的重估价值=(合同中规定的租金额+转让费)-已提折旧额

　　远期融资租入固定资产，其价值评估应按现行市价法进行估算。^[1]