齐齐发

齐齐发大市场是澳门大世纪集团下属子公司----山东齐齐发大市场房地产有限公司投资兴建的，一期、二期总建筑面积为150万平方米，是全国最具规模的现代商贸市场之一。被列为山东省十一五重点建设项目，得到了省委、省政府、及市、县两级政府的大力支持，并获“今日济北、明日浦东”的美誉。

建设大型现代化大市场选址是关键。最优越的地段是交通便利的市郊，以适应市场密集的车流吞吐量，庞大的仓储体量以及逐步扩张的发展用地。

山东齐齐发大市场雄踞济南以北、绕城北线以内的黄河经济开发区，位于中国高速公路最密集的山东齐河县，它西起京福高速公路，东邻国科高尔夫别墅，北临正在修建的青银高速公路，南接308国道。距济南市区只有11公里，距青岛港只需要3小时，出口的货物3天便可到达日本、韩国。随着省会济南城市发展的逐年进展，区位优势愈加明显，如今，五路过河，除现有的济南黄河大桥和在建的大北环桥、济阳黄河大桥外，另外建设西二环黄河大桥、济泺路北穿黄河隧道，预计二到三年内完工，届时可以通畅黄河南北交通，将黄河南北连成一片，逐步变黄河为济南市城中景观“内河”。“五路过河”已经成为了省政府工作报告中的新台词，从而证明了省会济南的“北跨战略”已进入实质性进展阶段，项目的区位优势亦彰显得天独厚。坐拥济北，辐射全国。借助济南北跨战略雷霆万钧之势，黄河经济开发区区位升级势在必然。山东齐齐发大市场倍乘增值指日可待！当地县委、县政府全力推进本项目的进程，并将本项目作为将齐河建成济南卫星城的重要切入点。

山东齐齐发大市场一期建筑形式多样，布局合理有序，总建筑面积为50万平方米。主干道----名嘉中路宽80米，可容纳多辆客、货车并行，楼间间距达12米，方便货车通行。三层商住楼，首层为商铺，层高3.9米，有4米开间和8米开间两种，每个商铺面积分别为40、80平方米。大门均设卷帘门，南北商铺间设活动分割门，经商户协商可随意打开，拓展经营空间。二、三层层高3.1—3.3米，适合用于办公、仓储和住宅，每套面积80—160平方米。其中另有八栋两层商铺楼，首层商铺每户10—30平方米。所有商户都配有精致的装修，电话、宽带、有线电视入户，水电暖设备配套齐全，商户无需投入资金装修，即可轻松进驻。一期50万平方米已基本售完，仅有少量商铺有计划的控制销售，从开盘至今每年房价涨幅达30%以上，并持续升值。

齐齐发商贸城为项目的二期工程，规划总建筑面积100万平方米，以大型商场式建筑为主，主要建筑物有：建筑面积1.51万平方米得齐齐发租售中心、建筑面积2万平方米的5#楼、建筑面积1.7万平方米的6#楼、建筑面积22万平方米的齐齐发国际会展中心、建筑面积皆为1.5万平方米的57、58、67#商贸楼、建筑面积6万平方米的68#楼----齐齐发购物中心、建筑面积60万平方米的超级大卖场。在继承了一期工程合理规划、精制装修、完善配套等优势的基础上，在建筑形式、装修标准及经营定位等方面全线升级，以更高的起点赢得更大的增值空间。

现在正在动工的57、58、67#三栋联体商贸楼是二期工程启动的标志，它南临客流主源道 308国道，紧挨市场主干道----名嘉东路，背靠即将开业的50万平方米三层商铺群，西接规划中的国际会展中心，既有市区内临街商铺的优势，又聚集了大市场的人气，地理位置极其优越，三栋楼均为三层商城式建筑，层高4.8米。一层沿街商铺对外开门，内部为独立分割，产权独立的商铺。57#58#67#三栋商贸楼以面积在20平方米左右的中小型商铺为主打,户型丰富多样,可以满足商户的不同需求,并可以根据客户需要随意组合,任意打通.三栋商贸楼与之前建成的45#46#之间每层均通过天桥,连成一片形成有机的整体,可容纳商户2000家,商业面积增加到6万平方米.本工程为核工业金华建筑集团承建,集团实力雄厚,技术先进,戮力将本工程打造成“市优精品”,并争创省优.

5#、6#综合商贸楼是位于一期一段北头景观河畔，紧挨市场中心道路----名嘉中路，北连规划中的市场工业园区，南靠现已建成投入使用的50万平方米三层商铺群，核心地理位置彰显，是大市场目前最大的，集购物、休闲、娱乐为一体的综合配套商贸中心。5#商贸楼总建筑面积2万平方米，共分5层，每层层高4.8米。其中一、二、三层为大型商场，四层为酒店、西餐、咖啡厅、洗浴中心，五层是宾馆客房。6#商贸楼总建筑面积为1.7万平方米，共分4层。每层层高也是4.8米。其中一、二、三层为大型商场，四层为休闲娱乐服务区，设有大型娱乐中心，含：两座电影院、KTV、迪斯科舞厅等市场服务配套。5#、6#商贸楼共有商铺1200套，每层之间均设天桥连通，营业面积成倍增加。每家商铺独立分割，面积8平方米至80平方米不等，户型丰富多样，可以满足商户的不同需求，并可根据客户需要，随意组合、任意打通。

68#齐齐发购物中心位于齐齐发大市场东侧部分，南邻308国道，西靠名嘉东路，东侧是建设中的佳怡物流，北侧是泉胜物流，交通运输便捷，地理位置极为优越，为山东齐齐发大市场中十分重要的经营场所，同时也将成为308国道沿线十分重要的城市景观。该项目用地面积约为23487平方米，地上四层商业，四层北侧局部退台，局部地下一层为设备用房。总建筑面积为59132平方米，地上建筑面积为56998平方米，层高均为5.1米。一层沿街商铺对外开门，充分利用其巨大的商业价值，二至三层设置隔断式小型商铺，四层为大空间商业，便于业主经营使用既保证了整个空间的完整性，又使整个市场内部交通井然有序，每个铺位都可以顺畅地通达，提升了铺位的商业价值。商场内部设有两组自动扶梯、六部货运电梯，交通流线清晰，方便人流、货流的分离，避免了相互干扰，提高了建筑物的使用效率，整个市场的商业价值也得到了充分提升。通过严谨的结构、虚实的对比以及精致的细部，来构建一个美观、实用、经济的精品建筑。整个建筑既体现了商业地产的品牌价值，提高公司的影响力，同时又为城市景观增添了亮点，进而为齐河商界的开展开创了新模式，树立了新标杆。齐齐发购物中心建成后将云集义务的各类小商品，用低于周边市场的价格来吸引济南及周边县市的消费群体。

各栋商贸楼内部布局合理有序，配套服务设施科学完善。楼内均设：中央空调、扶行电梯一座。商场内人行通道宽3米，通透明亮，保障市场内客、货流畅通无阻，适宜购物。商铺全部采用标准化进行装修：其中临街商铺采用铝合金推拉门及统一卷帘门，内部商铺统一采用玻璃套门。其他：如外墙、天花板、地板等均采用市场现行统一标准进行装修。使您无需再行投入，便可轻松入住。

经营管理公司根据不同楼层，划分区域，经营不同品牌的商品，客户可通过直接对外的楼梯及大楼内的扶行电梯，到达二层、三层，并且各栋商贸楼的二、三层通过天桥连成一体，面积增加一倍，人气也成倍增长.

山东齐齐发大市场集展览、展示、贸易、仓储、物流、信息技术交流于一体,辅以完善的商业、生活、娱乐休闲配套,超高起点、国际规划,一步到位打造全国规模最大、最具影响力的批发零售为一体的综合类大市场.大市场按照使用功能划分为标准商铺区、卖场区、展览展示区、仓储区、农贸集市贸易区、办公区、配套服务区,按照经营业态划分为:整车机配件区、电子数码城、电动车经营区、超市区、小商品区、土特产区、糖酒副食区、茶叶交易批发区、餐饮服务区、轻纺区、物流配送区、五金机电区、建筑装修材料区。山东齐齐发大市场采用一栋楼主营一种商品,一条街主营一大品类的规划,每栋楼每条街既相互独立,有着各自的经营区域和经营品类,又互为一体,自成规模 以一个整体对外,以丰富多样的产品吸引客户,以规模经营降低成本.

市场的理念是不仅要建好市场，更重要的是如何经营好市场，山东齐齐发大市场根据严谨的市场调研与业态分析，结合紧靠308国道和京福高速以及紧邻济南这个独特地理位置的特点，在招商定位上首选茶叶批发，山东是全国销售茶叶的大省，许多茶叶都是依托济南辐射到北方地区，而济南茶城昂贵的租金及经营费用又是许多想经营茶叶的商户很难承受的，为此茶叶批发无疑是搞好市场的最佳业态。在招商时公司就考虑到了提升市场竞争力的问题，品种齐全、质优价廉、减少流通中间环节、减少运营成本无疑是提高竞争力的保证。为此，公司与福建、浙江、安徽三大茶协联合招商，把生产茶叶的茶农和实力雄厚的茶商招进来就是将生产茶叶的厂家直接搬到大市场，真正成为茶农的批发集散地。9月6日先期入驻市场的300多户茶商已全面开业,开业当天成功的举办了首届齐齐发茶叶交易会，为加速市场的形成，齐齐发大市场又增加了30名招商员掀起了第二次茶叶招商高潮，在未来的一年内确保入住商户一千户，真正成为规模大、品种全、客户优、服务好、销售辐射范围可达山东各地及北方各地区的最大茶城，市场的形成才能确保投资户的房屋真正的升值！

为了尽快形成市场，缩短市场成熟周期，公司在一手抓招商的同时，一手抓市场运营，成立了运营团队，特拨出巨额资金培育市场，做法有：

1、投入资金制作了济南凡带K的公交车车身广告60多辆；

2、制作了200多辆济南至各地的长途客车座套广告；

3、全省10多条高速路广告；

4、齐鲁电视台及相关几个地市电视台广告；

5、每年不少于3-4次的茶叶交易会；

6、每月举办不同形式的促销活动；

7、每天把茶商用大客车带到周边150公里县市推销茶叶，延伸销售网络，宣传市场；

8、收集周边200公里内的茶商、茶楼及相关单位，与他们联络，凡来市场采购茶叶报销来回车票款。

9、10月份我们与县政府联合举办大型的物资交流会和品茶会。

齐河县委、县政府十分重视齐齐发茶城，县政府专门成立齐齐发大市场管委会，设专人办公，副县长亲自挂帅，同时县委、县政府多次召开专题研讨会，解决大市场建设运营中的各种问题，并明确规定没有管委会同意任何部门、任何人不得进入市场检查，确保市场经营秩序的稳定，同时县委、县政府给予最优惠政策，大大降低经营户的经营成本，为商户的资本积累、资本扩张提供了坚实的物资保障，为大市场创造了一个和谐、稳定、安全的经营环境。

坐拥省会济南,辐射山东省17地市,影响河北、河南、安徽、江苏、天津、北京等华北大部分地区和城市,是南方产品进入北方市场的桥头堡,是“买全国,卖全国”的理想场所.山东齐齐发大市场不可替代的区域优势是全国生产厂家的必争之地.

山东齐齐发大市场车类大世界于2007年11月18日红火营业.电动车城会聚了全国的上百家知名品牌 近千款新潮车型 数万辆优质电动车,产品远销山东及周边省市,月交易额突破5000万元,将发展成为山东最具规模的电动车交易中心;长安 福特 吉利 吉奥 海马 比亚迪 五菱 欧曼 力帆 江淮等品牌加盟齐齐发，销售业绩逐日攀升，产品辐射济南以及齐河周遍县市，月交易额达2000万元。

市场每10分钟一班交通车连通山东各地，其中将有三条线路分别经高速公路、黄河浮桥、黄河大桥密集往返穿梭济南。配合京福高速公路、308国道、青银高速、山东最大的货运编组站-----济南火车站等交通干线，组成高密度、高效率、高辐射的物流体系，形成涵盖全华北的销售网络。齐齐发经营管理有限公司聚集了全国一流的招商运营专家，组建了一支高效、务实的经营管理团队，在充分调研、科学布局、划行规市的前提下，秉承“发展一批、壮大一批、淘汰一批”的市场经济规律，采取“成熟一片、启动一片”的办法，相信不久的将来齐齐发大市场必将成为营销全国的一次性、多功能、综合型批发大市场！