豪宅税

国家应该实行的新型税收。

在全球的很多的发达国家都已经有这一项税收，相对于发达国家来说，征收豪宅税的法律已经很完善。

征收豪宅税的国家有：美国，英国，瑞士等等。

是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税。但有别于消费税。

其意一用来稳定恶意的炒房者炒高房价和稳定房价。

其意二用来抑制日益严重的贫富差距问题和社会民生问题。

2014年3月21日，“英国财政部已经做了大量准备工作，计划以最合适的方式推进豪宅税。”英国财政部第一副大臣丹尼·亚历山大证实，他表示，这一政策最早于2015年开始推行。

由于收到海外买家大量涌入等一系列因素的影响，伦敦的房屋呈现供不应求的状态，成交价格连续攀升。在这样的情况下，英国计划对200万英镑以上的房屋收取“豪宅税”。^[1]

西班牙：出租给年轻人不用缴税

购买西班牙房产，在办理手续时需缴纳7%-10%左右的交易税，以及1%的房屋登记费。在欧洲，出租自持的房屋需要交纳一定比例的所得税，但是需要指出的是，在西班牙，只要把房屋出租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。

塞浦路斯：购买30万欧元以上房屋可获13%退税

在购买房产时，塞浦路斯所需缴纳的税费貌似“吓人”：共需缴纳18%的增值税—但实际上，只要购买30万欧元以上的房屋，就可以获得13%的退税额，这也就意味着，实际上只需支付5%左右的增值税。而对于希望通过购房移民的中国人而言，自然而然会满足这一退税条件。

同时，在持有30-40万欧元的房产时，每年需要缴纳房产税的比例也仅为0.25%，仅为750欧元，相当容易接受。

葡萄牙：持有期缴纳0.4%税费，出租可获15万元年收益

在持有房产期间，葡萄牙的税费相对塞浦路斯略高，每年需缴纳0.4%-0.8%的房产税，对于50万欧元的房产来讲，这相当于2000欧元左右。此外，还需缴纳1200-1500欧元的城市建设管理费。

不过，如果购房者并不在欧洲长期居住的话，可以将房产出租。在葡萄牙，房产出租的收益率在3%-6%左右。以50万欧元的房产为例，刨去一定比例的收益税款，以及房产税和城市建设管理费，购房者的年收益相当于人民币15万元左右。

希腊：30万欧元以下住宅免税费

希腊的房产税费似乎名目繁多，增值税、房产税等等，在购买时可达总价的20%-30%。

近年来由于希腊处于经济危机中，因此很多开发商推出一口价政策，卖家只需要支付购房总价，而税费则由开发商承担。但这一政策可能并不会长期存在，一旦希腊经济复苏，其税率也可能会恢复。

希腊每年需要缴纳的房产税也“少得可怜”，仅为总价的0.1%，而且对于价值在30万欧元以下的自住用房，希腊推出了免税政策。^[2]