东湖京华

行政区域：虞山镇

区域板块：东南开发区板块

项目位置：东南开发区东南大道111号

交通状况：公交常熟108路至湖畔现代城站下，常熟119路至东南大道站下往西南728米，常熟111路至安达物流站下往西南766米。

建筑类型：双拼,联排,多层,小高层,高层

物业类别：普通住宅,别墅,商铺

开发商：常熟京辉置业有限公司

物业公司：苏州悦华置合物业服务有限公司

物业费：0.7元/月/平方米^[1]

均价：8500

起价：8500

价格说明：均价8500元/平方米

付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款,分期付款,一次性付款^[2]

历史价格：

产权年限：70

容积率：2.70

绿化率：30

总户数：1189

建筑面积：750000平方米

占地面积：270000平方米^[3]

周边商业：集贸市场

周边公园：自然河流，人工绿化

周边医院：常熟市第三人民医院

周边学校：常熟科技城，常熟大学城，常熟理工学院东南校区，东南国际小学

周边公共交通：公交108，111路^[4]

开盘时间：京玉苑2012年5月6日

入住时间：京润苑现房，京玉苑2013年10月底

销售许可证：常房预售字（2011）第033号

销售情况：在售

东湖京华由常熟京辉置业有限公司投资并开发的大型居住和商业为一体楼盘。位于常熟市东南经济开发区内,东南大道南侧、湖山路东侧,位于苏嘉杭高速常熟南出口往市区必经之路,地理位置优越,交通便捷。整个东湖京华项目占地407.72亩，其中居住用地327亩，商业用地80亩。

项目总建筑面积75万平方米，分别有京珠苑、京圆苑、京玉苑、京润苑、京品苑、京昌苑、京盛苑7个别苑。融合多层公寓、高层景观房、联排别墅、区域商业中心、公寓式酒店等高端物业为一体，是一个集居住、商业、休闲、娱乐于一体的大型复合小区。

常熟京辉置业有限公司未来将提供住商为主的高档楼盘，在常熟地区打造东湖京华苑品牌成为一个独特的下沉式庭园，完全实现人车大分流的园林设计，实现行车的快捷，又保证了行人的安全和私密，并以西班牙、意大利风格等之高质量设计单元为主，唤起人们对品味的追求，结合京辉公司长久累积下来的市场口碑，日后也将在全国各地，同样以高质量及高品味的水平打造令当地居民惊艳的精品楼盘，将各项目最终塑造成为各市区居民追捧的项目。

我们不仅仅是在卖房子，更是在为常熟人民带来并灌输一种全新的现代生活方式和城市居住理念。我们的策略是，通过创造产品差异化、强化产品优势，抬升市场进入门坎，有效加大跟进者的操作难度。并通过产品优化，抓住时机，抢占常熟市最优质的高端客户群，为业主带来实实在在的好处，同时避免陷入低层次的价格竞争，挖掘产品的附加值。 ^[5]