房屋管家

　　 房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式以一定的时间让渡给房屋经营单位，而形成的一种职业名词，称之为“房屋管家”，房屋管家在约定时间内对委托房屋管理包括，“日常管理,招租，承担房屋中途空置期风险等等”。

　　 比如说“贾新贺在上海有一套房子，贾新贺把房子委托给"冷酷一郎（房屋管家）"”，在一定的期限内，如果在约定的时间内能把房子租出去，是赚钱的，但如果没能租出去，一般是赔钱的。这样既解决了业主的麻烦，也提高了租房的的效率。

房屋管家通常提供两种服务，贴身管家（或者保姆管家）和入户管家。

针对房屋有人，业主在家或者业主的亲朋好友在家的情况，主要为业主及其亲朋好友的入住和出行提供一系列的定制服务。如，房间特色布置、机场接送、保姆家政、物品代购、设备维修等。一种是入户管家。

针对房屋无人，业主或者业主的亲朋好友不在家，以及异地房产等情况。主要为业主维护和管理空置房屋，如房屋清洁、房屋修理、房屋装修、代缴水电、物业费等。

1、 充分与业主沟通，理解业主对管家打理房屋的需求。

2、 给业主提供租金租客定位、添置家具、家居维护方面的建议。

3、 安排保洁工进行托管房的保洁和安排家居维护师傅进行家居的用电用煤安全检测和修理家具。

4、 带客看房并按业主要求匹配合适房客，与房客签定租赁合同和办理好物业交接手续。

5、 解决租客提出的一些服务需求，及时安排师傅做好家居维护保障房客住得舒心。

6、 催缴房租并监督物业、水、电、煤等相关费用的缴付。

7、 房客退租时作好设施查验，并办理物业交接手续。

8、 因房客违约或对设施造成损坏与房客协商解决或通过法定程序解决。

9、 及时准确记录房屋租赁托管日志。

10、代办租赁备案登记代缴租赁税。

11、协助业主处理些关于物业的其它事项。

房屋管家极大的解决了家庭出游的问题，促进了家庭式旅游形成。同时，让有多处房屋的业主随时掌握所有房屋及周边环境动态，即使身在异地，也不用担心房屋的问题。在中国国内具有很好的潜力与前景。