霞公府

  
      位置效果图霞公尊府是北京饭店二期的一部分，位于东城区霞公府街。

      霞公尊府外墙呈橘黄色。这里离紫金宫饭店不足百米。西边是南河沿大街，东侧有老北京风情街等各色百货，不远处的东北方向即是王府井最集中的购物地段。

      该项目于2010年8月14日取得预售许可证后入市，目前已经进入预售期，有望月底开盘。目前项目的二层至六层多数房源起价为每平方米8.5万元，拟售均价在10万元左右，最高为13.7万元。“主打户型为440平方米和590平方米。400平方米以下的户型很少。房子都是南北通透，大产权70年。一层除了两套大房，就是会所。绿化带也正在完善，附近还有不少公园。”另据售楼小姐介绍，公寓为精装修，地板是紫檀木实木复合地板，厨房设有橱柜、洗碗机、消毒柜、冰箱等。会所里面有健身房、儿童室、阅览室、雪茄屋、专属游泳池等。

 
      位置效果图霞公府集商业、酒店和服务式公寓、会议中心、高档公寓、停车场以及综合配套设施等为一体的高档综合类物业。项目整体为由东向西相连的E3、E4、E5三块地块组成，东西长329.25米,南北长117米。

      建筑物功能分别是:E3商业,E4首层为会议中心,2-8层为酒店式服务公寓，E5为高级公寓。

      E5为高级公寓霞公府由南、北两栋7层楼座组成，主力户型为440-590平米的三居和四居。西班牙进口名贵陶板熔铸经典外立面。欧洲顶级品牌进口门窗及厨卫设备，带来奢华体验与完美触感。每户均配备独立入户的主人电梯与佣人电梯，指纹密码门禁系统保证层峰生活的私密与安全。地下设189个专用车位。

      室内空间突出主人生活喜好，配备红酒储藏间、专用视听室等休闲设计。智能化家居系统、中央吸尘系统、中央空调空气加湿系统、直饮水等诸多人性化设施。

      8月23日北京最贵豪宅“霞公府”开盘，本次开盘的74套住宅主力户型为440-590平方米的三居和四居。单价10万以上，每套住宅价格基本在4400万元以上，称得上是地地道道的“豪宅”。随着霞公府开盘马上便有业内人士质疑开发商有捂盘之嫌。一时间，这一创下北京最高单价的住宅项目被推上了风口浪尖上。

      北京首个预售价超10万楼盘入市

      8月14日，霞公尊府取得了预售许可证，其中公寓的拟售价格为106320元/平米。这是北京首个预售许可证单价超过10万元/平米的住宅。

      均价10万首付1500万 预约看房者排队

      据悉，该项目尚未拿到预售许可证时，就有不少人来电咨询。如今，看样板间需提前预约。“每天6组，周末也照常接待客人，但现在预约已经排到下周二了。已经来此看房的人已经有部分表达了购买意向，但毕竟这么一大笔钱，还要跟家里商量一下。”

      开盘违规推迟8天

      记者从房地产交易管理网上查询发现，“霞公府”于8月14日取得预售许可证，按照北京住建委的规定，取证后三天必须开盘，但是很明显“霞公府”将开盘日期推迟了八天。据悉，“霞公府”公寓的拟售价格为106320元/平米。本次开盘的74套住宅主力户型为440-590平方米的三居和四居。单套住宅价格基本在4400万元以上。

业内人士表示，目前豪宅市场相对于普通民宅来说比较火爆，而位于王府井这样的黄金地段则给了开发商更多的捂盘理由，按照住建委规定，延期开盘将要受到整改、罚款等处罚。

      房价松动与单价上10万元预示着什么？

      时至8月下旬，最令人纠结的是房价问题。从官方角度，国土资源部近期连续出手查处闲置土地案例；从民间角度，连出租车司机都放下活计不干，空驶着每晚到各个小区从黑窗数统计空置率。科学的不科学的、内行的外行的、有事的没事的，都开始对楼市下手。8月20日，有人发表文章断言：全国房价将普降。

      与此同时，另一则消息又传出，北京某楼盘销售价格，每平方米超过10万元。用这个价格算，也就是说买一套100平方米的房子，就要1000万元。这个价格不是一般人能买得起的，但在“全国房价将普降”的预言中，这个每  平方米10万元的售价又是确确实实的。

      楼市怎么走，房价涨或跌，目前的形势比一年前要难判断得多。