房地产开发企业会计

　　房地产开发企业会计

　　作　者： 周龙腾　编著

　　出 版 社： 中国宇航出版社

　　出版时间： 2010-2-1

　　字　数： 348000

　　开　本： 16开

　　I S B N ： 9787802186910

　　定价：42.00

　　本书一书涵盖了房地产开发企业的全部日常经营业务，囊括了会计核算的各种情况，严格依据《企业会计准则》的要求解决各种实务问题。可以说本书是一部解决企业日常会计核算问题的“业务操作指南”。

　　如果你是刚走上工作岗位的会计新人，本书可以帮助你快速了解企业的业务流程，尽快适应工作角色和工作岗位，迅速成长为业务骨干。

　　如果你是拥有多年经验的会计熟手，本书可以帮助你全面掌握《企业会计准则》的核算要求，彻底解决房地产开发企业的会计核算难题，始终走在会计工作的前沿。

　　第一章 房地产会计理论基础

　　第一节 房地产开发企业的经营

　　第二节 房地产会计的概念与特点

　　第三节 我国房地产企业的会计核算法规体系　

　　第二章 货币资金

　　第一节 库存现金

　　第二节 银行存款

　　第三节 其他货币资金

　　第四节 外币交易

　　第三章 应收款项

　　第一节 应收票据

　　第二节 应收账款

　　第三节 预付账款

　　第四节 其他应收款

　　第五节 应收款项减值

　　第四章 存货

　　第一节 存货概述

　　第二节 存货的计价

　　第三节 库存材料的会计核算

　　第四节 委托加工物资

　　第五节 低值易耗品

　　第六节 周转材料的核算

　　第七节 开发产品的内容及核算

　　第八节 存货清查

　　第九节 存货跌价准备

　　第五章 固定资产

　　第一节 固定资产的概念与确认

　　第二节 固定资产的初始计量

　　第三节 固定资产折旧

　　第四节 固定资产后续支出

　　第五节 固定资产的处置

　　第六节 固定资产清查

　　第七节 固定资产减值　

　　第六章 金融资产

　　第一节 交易性金融资产

　　第二节 持有至到期投资

　　第三节 长期股权投资

　　第七章 投资性房地产

　　第一节 投资性房地产的概念与确认

　　第二节 取得投资性房地产的会计核算

　　第三节 投资性房地产的后续计量

　　第四节 投资性房地产的转换

　　第五节 投资性房地产的处置

　　第八章 无形资产和其他资产

　　第一节 无形资产概述

　　第二节 无形资产的会计核算

　　第三节 其他资产项目

　　第九章 负债项目的核算

　　第一节 负债的概念与分类

　　第二节 短期借款

　　第三节 应付票据

　　第四节 应付账款

　　第五节 应付职工薪酬

　　第六节 应交税费

　　第七节 非流动负债

　　第十章 所有者权益

　　第一节 所有者权益的性质及内容

　　第二节 实收资本

　　第三节 资本公积

　　第十一章 房地产开发企业的成本核算

　　第一节 开发成本概述

　　第二节 自营开发工程成本的核算，

　　第三节 发包开发工程及其价款结算的核算

　　第四节 开发间接费用的核算

　　第五节 土地开发成本的核算

　　第六节 配套设施开发成本的核算

　　第七节 房屋开发成本的核算

　　第八节 代建工程开发成本的核算

　　第十二章 房地产开发企业收入的核算

　　第一节 房地产开发企业收入概述

　　第二节 房地产开发企业销售开发产品的核算

　　第三节 开发产品跌价准备提取的核算

　　第十三章 期间费用与利润的会计核算

　　第一节 期间费用的核算

　　第二节 利润的核算

　　第十四章 财务报告

　　第一节 财务报告概述

　　第二节 资产负债表

　　第三节 利润表

　　第四节 现金流量表

　　第五节 所有者权益变动表

　　第六节 附注

　　书 名: 房地产开发企业会计

　　作　者：张霞

　　出版社： 化学工业出版社

　　出版时间： 2009年07月

　　ISBN: 9787122058041

　　开本： 16开

　　定价: 35.00 元

　　《房地产开发企业会计》是根据2006年新《企业会计准则》编写而成。主要介绍房地产开发企业会计的基本理论、方法、操作程序。全书以实际经济业务事项为例讲解房地产开发企业主要会计业务的处理、会计报表的编制方法。全书共分十四章。内容包括：房地产开发企业会计总论、货币资金、金融资产、存货、长期股权投资、固定资产、无形资产、投资性房地产、负债、所有者权益、开发产品成本、收入和利润、所得税会计、财务会计报告。

　　《房地产开发企业会计》具有较强的理论性、实践性和可操作性，既可作为普通高等院校经济与管理等专业的教材及教学参考书，也可以作为房地产从业人员业务学习和培训用书。

　　第一章 总论1

　　第一节 房地产开发企业会计概述1

　　第二节 房地产开发企业会计核算对象2

　　第三节 房地产开发企业会计核算的基本假设与会计基础3

　　第四节 房地产开发企业会计要素的确认与计量原则4

　　第五节 房地产开发企业会计信息质量要求8

　　第二章 货币资金12

　　第一节 库存现金12

　　第二节 银行存款15

　　第三节 其他货币资金22

　　第三章 金融资产25

　　第一节 金融资产概述25

　　第二节 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产25

　　第三节 持有至到期投资28

　　第四节 应收及预付款项33

　　第五节 可供出售金融资产41

　　第四章 存货45

　　第一节 存货的确认和初始计量45

　　第二节 发出存货的计量46

　　第三节 材料采购的核算48

　　第四节 委托加工物资54

　　第五节 低值易耗品55

　　第六节 周转材料57

　　第七节 存货的清查59

　　第八节 存货的期末计量60

　　第五章 长期股权投资64

　　第一节 长期股权投资的初始计量64

　　第二节 长期股权投资的后续计量68

　　第三节 长期股权投资核算方法的转换及处置74

　　第六章 固定资产78

　　第一节 固定资产的概念及分类78

　　第二节 固定资产的初始计量80

　　第三节 固定资产的折旧82

　　第四节 固定资产的后续支出86

　　第五节 固定资产的处置87

　　第六节 固定资产的清查88

　　第七章 无形资产90

　　第一节 无形资产概述90

　　第二节 内部研究开发费用的确认和计量95

　　第三节 无形资产的后续计量98

　　第四节 无形资产的处置102

　　第八章 投资性房地产104

　　第一节 投资性房地产概述104

　　第二节 投资性房地产的确认和初始计量106

　　第三节 投资性房地产的后续计量110

　　第四节 投资性房地产的转换和处置112

　　第九章 负债118

　　第一节 流动负债118

　　第二节 非流动负债127

　　第十章 所有者权益132

　　第一节 实收资本132

　　第二节 资本公积的核算135

　　第三节 留存收益的核算137

　　第十一章 开发产品成本和期间费用的核算140

　　第一节 开发产品成本和期间费用的概述140

　　第二节 成本费用的归集和分配144

　　第三节 土地开发成本的核算145

　　第四节 房屋开发成本的核算148

　　第五节 配套设施开发成本的核算152

　　第六节 代建工程开发成本的核算154

　　第七节 期间费用的核算155

　　第十二章 收入和利润157

　　第一节 收入概述157

　　第二节 房地产开发企业主营业务收入的核算160

　　第三节 其他业务收入的核算163

　　第四节 利润164

　　第五节 利润分配166

　　第十三章 所得税会计168

　　第一节 所得税会计概述168

　　第二节 资产、负债的计税基础及暂时性差异168

　　第三节 递延所得税负债及递延所得税资产的确认和计量176

　　第四节 所得税费用的确认和计量179

　　第十四章 财务会计报告183

　　第一节 财务会计报告概述183

　　第二节 会计报表185

　　第三节 资产负债表187

　　第四节 利润表195

　　第五节 现金流量表198

　　第六节 所有者权益变动表206

　　参考文献209

　　……

《房地产开发企业会计》：跟踪最新的会计准则；透析新旧准则的差异；剖析复杂的经营活动；涵盖全面的会计核算；展示直观的业务处理；传授完整的业务流程；着眼于——账务流程规划；着手于——实务问题解决；着重于——经济业务分析；着力于——工作能力提高

插图：

会计准则亦称会计标准，是制定会计核算制度和组织会计核算的基本规范。会计准则最早出现在20世纪30年代的美国，其后一些西方资本主义国家也相继制定了本国的会计准则。20世纪7Q年代，一些西方国家的职业会计团体发起成立了国际会计准则委员会，制定并发布国际会计准则。

我国的会计准则始于1988年，于1992年11月发布了我国第一个会计准则，即《企业会计准则》，并于1993年7月1日开始施行。此后，财政部又陆续颁布了“现金流量表”、“资产负债表日后事项”、“收入”、“债务重组”、“建造合同”、“投资”、“会计政策、会计估计变更和会计差错更正”、“关联方关系及其交易的披露”、“非货币性交易”、“或有事项”、“无形资产”、“借款费用”、“租赁”、“存货”、“固定资产”、“中期财务报告”等多项具体会计准则，这些会计准则只是选择性的在部分企业中实施，一直与《企业会计制度》并行使用，应该说，这一时期是我国实施会计准则的探索期。

2006年是我国会计法规和国际惯例接轨最为关键的一年。2006年2月15日，财政部发布了包括1项基本准则和38项具体准则，11月7日发布了《企业会计应用指南——应用指南》，这标志着我国新的会计准则体系得以全面建立。具体包括3个层次：一是基本准则，在整个准则体系中起统驭作用，主要规范会计目标、会计假设、会计信息质量要求、会计要素的确认、计量和报告原则等，基本准则的作用是指导具体准则的制定和为尚未有具体准则规范的会计实务问题提供处理原则；二是具体准则，包括存货、固定资产、无形资产等38项准则，主要规范企业发生的具体交易或者事项的会计处理，为企业处理会计实务问题提供具体而统一的标准；三是会计准则应用指南，主要包括具体准则解释和会计科目、主要账务处理等，为企业执行会计准则提供操作性规范。以下是新会计准则体系具体包括的1项基本准则和39项具体准则。

新的企业会计准则体系有以下3个显著的特点：

第一是通用性。新的企业会计准则不分所有制，不分行业，是针对所有企业的会计核算准则。这一特点相对于我国以前实施的分行业的企业会计制度而言，是一大创新，它适应了企业所有制混合化，经营混业化的经济发展新趋势。

近几年，我国财会制度的变革与更新较快，《公司法》确立了公司财务；去定审计制度，新企业会计准则体系、《企业财务通则》、《企业内部控制基本规范》、企业所得税法和增值税、营业税、消费税条例等相继发布实施，对企业加强管理、规范财务行为提出了更高的要求。这就需要会计人员不断学习了解新法规，适应财会制度的新变革，结合本企业特点开展相关业务规范的研究，准确执行好新制度。

与此同时，企业集约化经营和精细化管理对企业“信息流”的要求越来越高，对作为决策信息重要组成部分的会计信息质量提出了更高的要求。这一切都要求房地产开发企业必须尽快根据企业会计准则再造并统一会计处理流程，统一会计政策与标准，实现会计工作的程序化与规范化，提高会计工作效率，保证会计信息质量及时、准确、完整，保障企业经营目标的实现。

为了适应房地产开发企业财务会计核算与管理的要求，提高房地产开发企业的整体管理水平，我们编写了《房地产开发企业会计》一书。本书以会计准则为依据，参照财政部颁布的企业会计基础工作规范与相关法规，紧密结合企业会计准则执行情况和有关问题以及房地产开发企业实际，系统地阐述了房地产开发企业会计核算和基础工作，翔实地说明了房地产开发企业具体业务各阶段的操作内容、程序、步骤、账务处理、会计凭证附件要求、应把握的重点等。房地产开发企业会计核算实务是本书的重点，为此我们特别提供了直观的业务处理案例。

我们编写本书旨在为广大财务会计人员学习新准则、运用新准则提供具体指导，帮助会计从业者提高业务素质、业务水平和专业技能，提高会计准则的应用质量。在编写过程中，本书力求体现以下特点与要求：

一、着眼于财务流程规划。一个企业会计工作能否顺畅、快捷地开展，取决于企业有没有形成规范的、适合本企业特点的业务流程。本书在介绍账务处理的过程中，高度重视账务处理的流程，在每一业务的时点中均强调先处理哪一个步骤，后处理哪一个步骤，力图使每个读者都建立起合理规划财务流程的理念。