中海康城

中海康城一期和二期基本售磬，已有2500户白领家庭入住；第三期是在此基础上的升级版，交楼标准有所提高，户型面积以75平方米到105平方米的两房和三房为主，设计方正，基本上没有浪费的空间，且充分考虑了住户的使用习惯和居住的舒适性，户户都有景观，南北对流的设计使房间更加通风采光，而且还有独特的花园阳台设计。中海康城花园，是中海发展（广州）有限公司耗资20亿在天河东部开发的城东大型标志性住宅社区，是中海地产在广州继锦城花园、中海锦苑、中海名都等住宅项目成功开发后的又一力作。中海康城二期规划总建筑面积约为24万平方米，分为A、B两区进行开发，首批推出的A区共计21栋，933套单位，主力户型为100平方米左右的三房单位，其次为80平米左右的二房单位，另外还有部分140平米左右的四房单位。整体设计将以小高层为主，有19栋11层高的小高层住宅，一栋16层和一栋18层中高层单位，所有楼宇均为是一梯四户设计，南北朝向，采光通风俱佳。

楼盘名称： 中海康城

所属区域：天河区

楼盘地址：东圃大马路

邮政编码： 510660

停车情况： 露天:250元/月,5元/小时 ;室内:400元/月,8元/小时

发展商： 广州市江东开发商有限公司

物管公司： 中海物业管理（广州）有限公司

物业类别： 普通住宅

建筑类型： 小高层洋房，多层洋房(带电梯)

建筑面积： 380000平方米

占地面积： 210000㎡、

绿化面积：92000

物 业 费： 1.8元/平方米*月

销售许可： [2003]0129 [2004]0090

装 修： 毛坯

车 位： 450

小区内部配套:法式商业街、小学、幼儿园、3000平米超大会所、食肆、超市、菜市场、银行、医务室、邮局

综合商场:花花世界大型购物中心

其他:IC卡感应式门禁，水、电表远程集中抄表，煤气计费采用IC卡煤气表，住宅大堂电梯及地库闭路电视监控，停车场自动收费管理系统，公共广播系统，小区周边防范与巡逻管理系统，设备监控系统。

交通

已有7条公交线路经过小区41、245、508、224、60、296、548

项目优点：

【交通】项目地铁上盖，项目对面就是地铁4号线黄村站，周边有环城高速、广园快速路、车陂路多条主干线，通达全城；

【配套】项目有法式商业街、3000平米超大会所、食肆、超市、菜市场、银行、医务室、邮局，周边有奥体中心；带名校学位，有中海康城幼儿园、小学，东圃小学、中学等；

【产品】中海产品、物业口碑不错，项目保养较好，户型设计实用。

项目缺点：

【污染】整个项目被多条主干道环绕，成也萧何、败也萧何，路多交通方便，但噪音、尾气、灰尘染污严重；

【环境】河涌自北向南贯穿整个小区，滋生蚊虫，气味不佳；

【排水】多次发生过暴雨水浸事件，许多轿车被淹，生活严重受影响；

【学位】虽有名校，但学位非常紧张，中海康城小学每年仅200多个学位。业主子女入学必须符合法定入学年龄，户口落在本地段，父母有房产证，此外，该房产不能是不完全房产。否则，没有资格入学。

外墙:外墙铺设优质锦砖及名牌墙面漆。

内墙/厨房:随楼附送精美组合式橱柜配仿石台面及仿石星盆，连单杆冷热水龙头、名厂抽油烟机、煮食炉。

门窗:户门采用豪华实心木夹板防火门连防盗猫眼及大门锁；室内为精美木门连门锁。全屋选用灰色铝合金窗框配清透玻璃。

卫生间:坐厕、洗面盆采用名牌产品

供水:预先安装直饮水管道及龙头。

供气:预先安装城市管道煤气表，并送煮吃炉.

通讯:客厅及主人房装有线电视接受插座、并配两个直线电话插座。主人房及一个次卧室配备宽带网接入插座。

参考售价：15962～21283元/㎡

参考租价：28～35元/㎡/月

小区位置

小区图片