卖房

　　卖房^[1]，将房屋出售给个人或单位，以满足个人或单位居住、用于商业用途或商住两用的意愿的行为。

　　商品房：由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

　　成本价房：是由单位购买分给单位职工的房子，也叫房改房。

　　经济适用房：是指国家把土地无偿划拨给开发商建起来的房子叫经济适用房。

　　公寓：带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

　　别墅：带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

　　底商：是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

　　写字楼：写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

卖房　　商铺：商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务、感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即 商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。

　　二手房价格虽然较一手房低，但却会出现较一手房更多的问题，二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高；买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。

　　1．交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。

　　2．进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失　价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。

　　3．遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。

　　4．发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件　中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

　　进行房源登记之后，独立经纪人将迅速地把购房者的需求信息反馈，在双方初步达成一致的条件下，将按排卖方与买方见面实地看房。

　　卖房，就是要把房子信息发出去，最常用就是下面的途径并作比较。

　　视觉好，但维护难，费用高，基本都是地产商使用，个人不太适合。

　　因为不是有很多人喜欢看报纸，还有基本卖房信息除了地产商付得起全页的广告费用，个人基本只能用文字描述。唯一好处是报纸的地域性，方便买家了解到最新的当地房产信息。

　　互联网时代，有很多大型房地产网站如搜房网、吉屋网、百度乐居等，提供了免费发布卖房信息，或者是网站的广告位，快速方便，而且流量大，用户多。

　　最直接的方法，当然费用也是当中最贵的。

　　专业的经济人为卖房者与购房者服务。

　　3月1日楼市调控“国五条”^[2]细则落地，中央严控房价的决心未变：限购升级，覆盖城市全部行政区域；房价上涨过快城市进一步提高二套房贷款首付和利率；个人出售房产从严按差额的20%征收个人所得税。

　　有分析人士认为，“国五条”细则的出台将给刚有回暖迹象的楼市再次带来重创，对二手房交易将带来前所未有的打击。