峻林

行政区域：天河

区域板块：天河北

项目位置：天河区林和东路林和村

建筑类型：板楼，高层

物业类别：住宅，写字楼

主力户型：130-460平米

开发商：新鸿基地产  

设计单位：吕元祥建筑师事务所

峻林项目位于广州天河区北面，邻近交通枢纽广州东火车站。项目用地面积31,500平方米，提供7栋超高层住宅共145,500平方米，1栋150米高办公楼达34,000平方米，大型综合园林会所等，并由底层建筑结构连接。于住宅塔楼分段提供不同户型设计及特色户型，并于平台花园创造城中绿洲，是区内少有获美国绿色建筑委员会颁发节能与环保设计(LEED)的建筑主体和外壳发展项目前期认证的大型商住项目。

起价：40000，600万/套

价格说明：带精装均价4万元每平米，总价600-800万元[2]

付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款,分期付款,一次性付款

历史价格：

产权年限：70

产权类型：大产权房

建筑面积：180000平方米

占地面积：30000平方米

商场：吉之岛、宜家等大型商场

写字楼：中信等众多甲级写字楼酒楼：蕉叶、香港海鲜酒家等众多高档食府

周边学校：广州体院

周边公共交通：地铁3号线，550、43、506、804、271路等几十条公交线路到达各区

开盘时间：2012年第4季度

入住时间：2014年

销售情况：新盘

屋苑的设计由新鸿基地产携同国际优秀团队吕元祥建筑师事务所构思策划，由度身订造的公共区域装潢乃至每个居家设施，事事尽显考究匠心。配套齐全传承香港顶级物业理念作为新鸿基地产在广州首个独立打造的CBD顶级物业，峻林承载着新鸿基40年的开发经验，传承着新鸿基地产“核心城市，核心地标”的发展宗旨和“以心建家”的建筑理念。

峻林在广州天河北火车东站地区，区域内高档住宅写字楼林立，高端消费者众，是广州居于前端的中央商务商业区。新鸿基峻林项目消息传出，引起市场极大关注，这是2010年首单有关旧村改造中，由企业与旧村直接进行合作开发的项目。林和村旧改项目为广州目前最成功的旧城改造项目。

项目面积约6.4万平方米，涉及建筑571栋、村民671户。根据最新规划，林和村复建房总建筑面积约37万平方米，其中商品房建筑将达到18.5万平方米。在总面积37万平方米的复建房中共有19万平方米返还给村里，其中大约17万平方米用于村民回迁。

项目规划14栋住宅中，A1至A6栋楼为村民回迁房，每栋均将建为150米高的49层住宅，分布在地块中部至北面地块，另8栋B1至B8将建成150米高的48层住宅，其中1栋为服务公寓。而作为商业项目的一部分，林和村改造已规划要建一栋2层楼高的商业用楼，及一栋25层、近100米高的办公楼。

在设计理念上，峻林汇聚建筑美学与世界级项目发展的实力，将成为日后豪华住宅新项目借鉴的模范，令峻林成为广州未来豪宅产品的焦点，未来高级住宅区新地标。在建筑上，该项目围绕「时尚精致、整体美学」的核心思想，运用丰富石材、镜钢等材料以及大开间、大幅玻璃门窗等现代元素，极具时尚气息。

峻林的园林运用垂直绿化幕墙设计，让住户在喧嚣闹市的一墙之隔，尽情享受绿化景致，感受宁静的庭院氛围。而首层大堂、电梯厅均采用了国际星级酒店装修标准，配合会所飘逸的装饰，营造出划时代的摩登风格。银幕式的玻璃幕墙设计充分利用了自然光，减少照明耗电，符合环保理念和全球低碳环保趋势。

项目优点：

【产品】新鸿基出品，有豪宅气质，设计、装修、会所、物业质量有保证. 高层北向单位可望燕岭

【配套】位于天河北林和路，毗邻火车东站，汽车总站和地铁一号线、三号线交汇站，周边有东方宝泰、吉之岛、宜家、威斯汀酒店等高端配套，购物、商业、交通、医疗设施一应俱全，可谓繁华

【配套】学位为省一级的华阳小学，是天河区最好的小学之一, 周边有中信、中石化等高档写字楼，拥有稳定的租客客群

【服务】车位元配比1：1.7，基本能满足需求，同时户型139平方米起步，纯大户型小区，项目业主自动获取新鸿基宏城广场、天汇广场两大shoppingmall的VIP身份

项目缺点：

【环境】项目北向为林和村改造高层回迁房，南向为消防局高层住宅，绝大部分单位缺乏景观

【园林】园林面积太小

【价格】非一般买家能承受，均价3.9万平方米，即便是最小的139平方米，也要500万起步

【环境】项目楼下有林和村垃圾处理厂，部分单位受气味污染。项目东侧为林和中路，西侧为林和东路，有一些噪音和粉尘影响